Za ile można wybudować teraz dom? Zrobiliśmy kosztorys

Podstawą artykułu są kwartalne biuletyny Sekocenbudu, a podane w nim kwoty nie obejmują podatku VAT, ponieważ każdy inwestor może odliczyć podatek w różnym stopniu, korzystając z ulg podatkowych. Tekst analizuje koszty budowy domów w drugim kwartale 2024 roku, bazując na przykładzie standardowego domu jednorodzinnego o powierzchni 100 mkw, popularnego wśród indywidualnych inwestorów.

Dane są orientacyjne i nie obejmują kosztów związanych z zakupem działki, jej zagospodarowaniem ani podłączeniem mediów. Koszty mogą różnić się w zależności od specyfiki projektu, warunków gruntowych i klimatycznych - zaznacza Wojciech Rynkowski.

Koszty budowy domów jednorodzinnych w Warszawie są najwyższe. Stolica Polski została wydzielona w zestawieniach kosztów Sekocenbudu ze względu na swoją specyfikę. W związku z tym, w analizach zwykle pomija się Warszawę. Warto jednak zauważyć, że koszt budowy metra kwadratowego domu w stolicy w drugim kwartale 2024 wynosił prawie 5900 zł.

Najmniejsze koszty budowy można zauważyć w województwach lubelskim, łódzkim i wielkopolskim. Najbardziej korzystne ceny są jednak w województwie lubuskim, gdzie budowa metra kwadratowego wynosi 5316 zł. W województwie mazowieckim koszt jest najwyższy – 5732 zł za metr kwadratowy.

W Małopolsce i na Dolnym Śląsku ceny kształtują się na poziomie 5630 zł za metr kwadratowy. W Małopolsce roczny wzrost kosztów wyniósł 5,54 proc., co jest bliskie krajowej średniej wynoszącej 5,55 proc. - podkreślił Wojciech Rynkowski.

Koszt robót ziemnych, fundamentów, izolacji fundamentów i ścian w drugim kwartale 2023 r. wynosił 39 205 zł, a w drugim kwartale 2024 r. wzrósł do 41 357 zł, co daje wzrost o 5,49 proc. Stan surowy otwarty, obejmujący m.in. budowę ścian, stropów, dachów itp., kosztował w drugim kwartale 2023 r. 184 772 zł, a rok później wynosił 194 015 zł, co oznacza wzrost o 5 proc. - czytamy.

Koszt prac wykończeniowych wewnętrznych w drugim kwartale 2023 r. wynosił 154 261 zł, a w 2024 r. wzrósł do 163 721 zł, co daje zmianę o 6,13 proc. Prace wykończeniowe zewnętrzne, obejmujące m.in. elewację, w drugim kwartale 2023 r. wynosiły 65 049 zł, a w 2024 r. podskoczyły do 70 391 zł, co oznacza wzrost o 8,21 proc.

Łączny koszt budowy domu o powierzchni 100 mkw w Małopolsce, bez wewnętrznych prac instalacyjnych, wyniósł 443 108 zł w drugim kwartale 2023 r. i 469 295 zł w drugim kwartale 2024 r., co pokazuje wzrost o 5,91 proc.

Po zakończeniu wznoszenia budynku, prace instalacyjne w zakresie wodociągów, kanalizacji i gazu w drugim kwartale 2023 r. kosztowały 23 442 zł, a w 2024 r. wzrosły do 24 371 zł, czyli o 3,96 proc. Koszt instalacji centralnego ogrzewania wzrósł z 25 106 zł w 2023 r. do 26 132 zł w 2024 r., co daje wzrost o 4,09 proc. Koszt technik wentylacyjnych spadł nieco z 22 358 zł w 2023 r., do 22 140 zł w 2024 r.

Największy wzrost kosztów rocznych, o 8,6 proc., dotyczył instalacji elektroenergetycznych – w 2023 roku ich koszt wynosił 19 053 zł, a w 2024 roku wzrósł do 20 691 zł. Koszt instalacji teletechnicznych w drugim kwartale 2023 r. wynosił 1173 zł, a rok później lekko wzrósł do 1195 zł.

Łączny koszt budowy domu o powierzchni 100 mkw wraz z instalacjami w Małopolsce w drugim kwartale 2023 r. wynosił 534 240 zł, a w 2024 r. wzrósł do 568 824 zł, co daje wzrost o 6,47 proc. - zaznaczył Wojciech Rynkowski.

Koszty budowy domów w 2024 roku będą rosły wolniej niż ceny mieszkań. W zależności od regionu ceny mogą wzrosnąć od 6 proc. do 10-12 proc. na koniec roku. Cena netto za metr kwadratowy domu jednorodzinnego powinna wynieść od 5500 do 6000 zł, przy czym najdrożej będzie w Warszawie, gdzie ceny mogą przekroczyć 6000 zł za metr kwadratowy.