Za ile można wybudować teraz dom? Zrobiliśmy kosztorys

Artykuł bazuje na kwartalnych biuletynach Sekocenbudu, z tym że podane kwoty nie uwzględniają podatku VAT, ponieważ inwestorzy mogą odliczyć ten podatek w różnym stopniu dzięki różnym ulgom podatkowym. Analizuje on koszty budowy domów w drugim kwartale 2024 roku na przykładzie standardowego domu jednorodzinnego o powierzchni 100 mkw, cieszącego się popularnością wśród indywidualnych inwestorów.

Podane dane mają charakter orientacyjny i nie obejmują kosztów zakupu działki, jej zagospodarowania oraz podłączenia mediów. Koszty te mogą się różnić w zależności od specyfiki projektu oraz warunków gruntowych i klimatycznych - podaje Wojciech Rynkowski.

Koszty budowy domów jednorodzinnych w Warszawie są najwyższe, dlatego stolica Polski została wyodrębniona w zestawieniach kosztów Sekocenbudu. W analizach zwykle pomija się Warszawę, ale warto zauważyć, że koszt budowy metra kwadratowego domu w stolicy w drugim kwartale 2024 roku wynosił prawie 5900 zł.

Najniższe koszty budowy odnotowano w województwach lubelskim, łódzkim i wielkopolskim, przy czym najkorzystniejsze ceny są w województwie lubuskim, gdzie budowa metra kwadratowego wynosiła 5316 zł. W województwie mazowieckim koszt ten jest najwyższy i wynosi 5732 zł za metr kwadratowy.

W Małopolsce i na Dolnym Śląsku ceny kształtują się na poziomie 5630 zł za metr kwadratowy. W Małopolsce roczny wzrost kosztów wyniósł 5,54 proc., co jest zbliżone do krajowej średniej wynoszącej 5,55 proc. - podkreśla Wojciech Rynkowski.

Koszt robót ziemnych, fundamentów oraz izolacji fundamentów i ścian wzrósł z 39 205 zł w drugim kwartale 2023 roku do 41 357 zł w drugim kwartale 2024 roku, co stanowi wzrost o 5,49 proc. Stan surowy otwarty, który obejmuje m.in. budowę ścian, stropów i dachów, kosztował 184 772 zł w drugim kwartale 2023 roku, a rok później wynosił 194 015 zł, co oznacza wzrost o 5 proc.

Koszt prac wykończeniowych wewnętrznych wzrósł z 154 261 zł w drugim kwartale 2023 roku do 163 721 zł w 2024 roku, co daje zmianę o 6,13 proc. Prace wykończeniowe zewnętrzne, obejmujące m.in. elewację, wzrosły z 65 049 zł w drugim kwartale 2023 roku do 70 391 zł w 2024 roku, co oznacza wzrost o 8,21 proc.

Łączny koszt budowy domu o powierzchni 100 mkw w Małopolsce, bez wewnętrznych prac instalacyjnych, wyniósł 443 108 zł w drugim kwartale 2023 roku i 469 295 zł w drugim kwartale 2024 roku, co pokazuje wzrost o 5,91 proc.

Po zakończeniu wznoszenia budynku, prace instalacyjne w zakresie wodociągów, kanalizacji i gazu wzrosły z 23 442 zł w drugim kwartale 2023 roku do 24 371 zł w 2024 roku, co daje wzrost o 3,96 proc. Koszt instalacji centralnego ogrzewania wzrósł z 25 106 zł w 2023 roku do 26 132 zł w 2024 roku, co daje wzrost o 4,09 proc., natomiast koszt technik wentylacyjnych spadł z 22 358 zł w 2023 roku do 22 140 zł w 2024 roku.

Największy roczny wzrost kosztów, o 8,6 proc., dotyczył instalacji elektroenergetycznych – ich koszt wzrósł z 19 053 zł w 2023 roku do 20 691 zł w 2024 roku. Koszt instalacji teletechnicznych wzrósł nieznacznie z 1173 zł w drugim kwartale 2023 roku do 1195 zł w 2024 roku.

Łączny koszt budowy domu o powierzchni 100 mkw wraz z instalacjami w Małopolsce wynosił 534 240 zł w drugim kwartale 2023 roku, a w 2024 roku wzrósł do 568 824 zł, co stanowi wzrost o 6,47 proc. - zaznacza Wojciech Rynkowski.

Koszty budowy domów w 2024 roku rosną wolniej niż ceny mieszkań. Ceny mogą wzrosnąć o 6 proc. do 10-12 proc. w zależności od regionu, natomiast cena netto za metr kwadratowy domu jednorodzinnego powinna wynosić od 5500 do 6000 zł. Najdrożej będzie w Warszawie, gdzie ceny mogą przekroczyć 6000 zł za metr kwadratowy.