Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Robert Kędzierski
Robert Kędzierski
|
aktualizacja

Kolejny prezent dla deweloperów? Możliwe, że Polacy "nie będą mieli czego kupić"

257
Podziel się:

Na program "Mieszkanie na start" deweloperzy nie powinni narzekać - uważa Anton Bubiel z Rentier.io. - Istnieje ryzyko, że w większości największych miast beneficjenci programu nie będą mieli czego kupić - przyznaje natomiast Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl.

Kolejny prezent dla deweloperów? Możliwe, że Polacy "nie będą mieli czego kupić"
Rząd Donalda Tuska zaproponuje Polakom nowy program mieszkaniowy (FORUM, MATEUSZ SLODKOWSKI)

Minister rozwoju Krzysztof Hetman przedstawił w czwartek założenia programu "Mieszkanie na start". To projekt, który ma zastąpić "Bezpieczny kredyt 2 proc." wprowadzony przez rząd Zjednoczonej Prawicy.

Na razie rząd Tuska przedstawił jedynie garść informacji o nowym programie. Po pierwsze, na jego finansowanie w tym roku ma być przeznaczonych 500 mln zł. Po drugie, rząd liczy, że udzielonych zostanie 50 tys. preferencyjnych kredytów. Wiemy też, że program będzie objęty obwarowaniami.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: "Dzieci hossy" zarobiły krocie. Ekspert: idzie załamanie

Gospodarstwo jedno-dwuosobowe otrzyma kredyt oprocentowany na 1,5 proc., trzyosobowe - na 1 proc., czteroosobowe - 0,5 proc., a pięcioosobowe - 0 proc.

Zatem właśnie w taki sposób koalicja rządząca ma zamiar spełnić wyborczą obietnicę z czasów kampanii wyborczej, czyli "kredyt 0 proc." zapowiadany przez Donalda Tuska niemal rok temu.

Wiadomo też, że oprocentowanie preferencyjne będzie dotyczyć tylko części kredytu. Reszta będzie oprocentowana według oferty banku. Jakie będą limity?

  • Gospodarstwo jednoosobowe otrzyma dopłatę do 200 tys. zł,
  • dwuosobowe - 400 tys. zł,
  • trzyosobowe - 450 tys. zł,
  • czteroosobowe - 500 tys. zł,
  • pięcioosobowe - 600 tys. zł.

Powtórka z "Bezpiecznego kredytu"? Są takie obawy

Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, w komentarzu dla money.pl zwraca uwagę, że określenie progów dochodowych dla beneficjentów nowego programu praktycznie nic nie zmieni.

- Są one bowiem dość wysokie. I dobrze, bo wprowadzenie niskich progów dochodowych groziłoby tym, że część kredytobiorców mogłaby w przyszłości nie podołać spłacie kredytu - ocenia ekspert. - Należy zauważyć, że według Biura Informacji Kredytowej tzw. scoring kredytowy, czyli wiarygodność beneficjentów programu "Bezpieczny kredyt 2 proc.", jest niższa, niż w przypadku kredytów mieszkaniowych udzielanych na warunkach rynkowych - podkreśla Wielgo.

Zwraca też uwagę, że obniżenie ceny kredytu pewnie ucieszy wielu potencjalnych nabywców. Ale "muszą się oni liczyć z tym, że jeśli wstrzymają się z zakupem mieszkania do połowy roku, zapłacą za nie więcej".

Obawiam się, że powtórzy się historia z 'Bezpiecznym kredytem 2 proc.', który zmobilizował do zakupu mieszkań tych, którzy nie mogli liczyć na dopłatę od państwa. Efektem tego był gwałtowny wzrost cen mieszkań - mówi Marek Wielgo.

Jego zdaniem istnieje też ryzyko, że w większości największych miast potencjalni beneficjenci programu nie będą mieli czego kupić.

'Bezpieczny kredyt 2 proc.' wyczyścił bowiem ofertę mieszkaniową firm deweloperskich z najtańszych lokali. Np. we Wrocławiu jeszcze w końcówce czerwca 2023 r. kupujący mogli przebierać w ponad 700 ofertach mieszkań do kupienia za kwotę do 400 tys. zł. Pod koniec listopada było ich już tylko niespełna 100, czyli aż o 87 proc. mniej -zauważa ekspert.

W jego opinii na przegranej pozycji mogą być w szczególności single.

- W Warszawie, Krakowie, Trójmieście czy Wrocławiu nie znajdą niczego za 200 tys. zł kredytu. Chyba że mieliby co najmniej drugie tyle w postaci wkładu własnego - podkreśla ekspert.

"Potrzebujemy stymulacji podaży, nie popytu"

Anton Bubiel, prezes i współzałożyciel Rentier.io, przyznaje, że rządowy projekt mógłby być lepiej zaadresowany. - Nie jestem zwolennikiem stymulacji popytu. To, czego potrzebujemy, to stymulacji podaży, przede wszystkim poprzez uwolnienie większej ilości gruntów, żeby mogło powstać więcej mieszkań. Stymulacja popytu to "pójście na łatwiznę" przez polityków - ocenia rozmówca money.pl.

Skutki programu 'Bezpieczny kredyt 2 proc.' są już znane - rekordowe ceny mieszkań i jeszcze większa ich niedostępność dla każdego, kto nie spełnił warunków programu - podkreśla.

Jego zdaniem nowy program jest lepszym rozwiązaniem od poprzedniego. - Zmiany zmierzają w mojej opinii w dobrym kierunku. Z "Bezpiecznego kredytu" skorzystało wiele osób, które mogły skorzystać z kredytów na rynkowych zasadach, w związku z czym oceniam to jako nieefektywne wykorzystanie naszych podatków w postaci niesprawiedliwej redystrybucji. Wprowadzenie kryterium dochodowego jest właściwym posunięciem i sprawi, że z pomocy państwa w dużo większym stopniu skorzystają osoby faktycznie potrzebujące. Zasada "złotówka za złotówkę" przy przekroczeniu limitu też wydaje się logiczna i sprawiedliwa - uważa Anton Bubiel.

O co chodzi? Z programu będzie mógł skorzystać ten, kto zmieści się w określonym limicie dochodów. Będzie on wyliczany na podstawie ostatnich sześciu miesięcy. Nie oznacza to, że ci, którzy przekroczą limit, będą wyłączeni z programu. Po przekroczeniu wspomnianego limitu zacznie obowiązywać zasada "złotówka za złotówkę", czyli poziom wsparcia skurczy się o kwotę powyżej progu.

Anton Bubiel pozytywnie ocenia też to, że zerowe oprocentowanie nie jest dostępne dla wszystkich. - Bardzo dobrym kierunkiem jest też degresywny udział w oprocentowaniu kredytu nie objętego wsparciem państwowym w zależności od wielkości gospodarstwa domowego. Rozumiem, że przypadek oprocentowania 0 proc. musiał się pojawić w programie, by spełnić obietnicę wyborczą. Jednocześnie oprocentowanie dla singli i par w mojej ocenie mogłoby być na poziomie 3 lub 4 proc., co również byłoby korzystne w porównaniu do obecnego oprocentowania na zasadach rynkowych - stwierdza szef Rentier.io.

Dostrzega też jednak wady projektu. - Przy programie obwarowanym tyloma kryteriami nie do końca zrozumiałe jest dla mnie kryterium wiekowe (35 lat) w przypadku singli. Pewną wadą programu w zaproponowanej postaci będzie też jego skomplikowana natura, a zatem też trud, który będą musieli zadać sobie potencjalni kredytobiorcy, żeby ocenić wielkość potencjalnego wsparcia. Ale wydaje się, że lepiej tak, niż "urawniłowka" uskuteczniana przez "Bezpieczny kredyt" - mówi Bubiel.

'Bezpieczny kredyt' był na pewno prezentem dla deweloperów. Na program 'Mieszkanie na start' deweloperzy również nie powinni narzekać, niemniej zaproponowane kryteria programu na pewno zawężą grono potencjalnych beneficjentów, a zatem ograniczą wpływ programu na rynek mieszkaniowy. Jednocześnie nie ma co się łudzić - taniej już było i na ten moment wszystko wskazuje, że będzie coraz drożej. Choć być może ceny będą rosnąć nieco wolniej - dodaje nasz rozmówca.

Politycy - nie tylko opozycji - krytykują program

"Mieszkanie na start" skrytykowali nie tylko przedstawiciele byłego rządu. Minusy tego rozwiązania dostrzega Dorota Olko, posłanka Razem, ugrupowania, które poparło rząd Tuska. "Para planująca dziecko, żeby wziąć na to mieszkanie kredyt 0 proc., musi mieć ponad 400 tys. oszczędności. Nie macie tyle? Cóż, radźcie sobie z szybującymi w górę cenami" - napisała wiceprzewodnicząca klubu Lewica.

Ładowanie środków w dopłaty do kredytów zamiast w mieszkania komunalne to absurd - dodała.

Nowy projekt spotkał się też z krytyką ze strony tych, którzy jeszcze kilka tygodni temu forsowali własne rozwiązania dla rynku nieruchomości. Obszerny komentarz w sieci opublikował Waldemar Buda, były minister odpowiedzialny za "Bezpieczny kredyt".

"Miał być kredyt 0 proc. Będzie - ale tylko dla pięcioosobowej rodziny" - napisał w mediach społecznościowych. Odniósł się też do progów wpisanych w projekt nowego rządu. "Zarabiasz z partnerem, małżonkiem więcej niż po 6400 netto? Nie skorzystasz! Dlaczego singiel, który ma 36 lat, nie będzie mógł z programu skorzystać? To jest nie do przyjęcia" - ocenił.

Skrytykował też późny termin wprowadzenia projektu. "Dlaczego zainteresowani mają czekać pół roku na uruchomienie programu, skoro łatwo da się to wdrożyć na bazie 'Bezpiecznego kredytu' w kilka tygodni" - pytał.

Robert Kędzierski, dziennikarz money.pl

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
nieruchomości
pieniądze
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(257)
WYRÓŻNIONE
cynamon
11 miesięcy temu
Szły miliony serc, z tych milionów tylko nieliczni dostąpią zaszczytu dopłat do kredytu. Szli, szli w tym marszu i okaże się, że donikąd nie dojdą, nawet trzecią drogą.
Zobaczycie
11 miesięcy temu
Jeszcze zatęsknicie za PiSem.
Wyborca
11 miesięcy temu
Czuję się oszukany przez tą całą zasraną koalicję!!! Miało być dosyć rozdawnictwa a Wy robicie wszystko to samo co PiS tylko dwa razy mocniej! Ile deweloperzy Wam za to zapłacili??? Może od razu w tym programie zróbcie przelewy na konta deweloperów, po co to komplikować! Niech grube koty deweloperskie sobie zrobią cenę 30 tys za metr a Wy od razu połowę z tego z kasy podatników na ich konto. Na akcjach deweloperów oczywiście hossa. Boże, w jakim ja skorumpowanym kraju żyję!!! Lobbysta z PIS lobbystę z KO lobbystą z HRE popycha. Skończcie z tymi chorymi programami które szkodzą zamiast pomagać a rynek się sam wyreguluje jak w Niemczech czy Szwecji i będzie nas stać na mieszkania. Nie widzicie do czego doprowadził kredyt 2%??? Nowy ministrze, ile Ci zapłacili? Dlaczego ja na Was głosowałem... Ehhh.
NAJNOWSZE KOMENTARZE (257)
Cukinia
11 miesięcy temu
A ja urodzilem.sie w styczniu i tedy skoczylem 45 lat. Do programu nie moglem przystapic choc oszczedzam cale życie... Gdybym mial urodziny w grudniu byc moze zalapalbym sie. Znowu dyskryminacja....
Dejv
11 miesięcy temu
Wszyscy tylko piszą komentarze a nic nikt nie robi! Wyjdźmy na ulicę pokażmy swoje postulaty nie pozwólmy żeby nasze dzieci kiedyś mieszkały w 18m2 Zrobmy wreszcie jakiś krok!!!
Mms
11 miesięcy temu
Mieszkania czynszowe budowane przez państwo to jedyne rozwiązanie
Zbyszek
11 miesięcy temu
I znowu rewelacyjne pomysły Tuska spalą na panewce
Uwaga
11 miesięcy temu
Nabijani jesteśmy w butelkę, bo powinni patrzeć na nieustanne podwyżki stosowane przez deweloperów i ukrócić ten rozbój, bo my te 2% dziesięciokrotnie przepłacimy
...
Następna strona