Zmiany wprowadzone przez Polski Ład mocno ograniczyły podatkowe korzyści właścicieli mieszkań na wynajem. Teraz wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego i wydana po nim nowa interpretacja fiskusa mogą otworzyć części podatników drogę do dalszego korzystania z amortyzacji.
Przełom w podatku od najmu. Można odzyskać tysiące złotych
Sprawa nie dotyczy jednak wszystkich osób wynajmujących mieszkania. Kluczowa jest sytuacja przedsiębiorców, którzy jeszcze przed zmianą przepisów mieli nieruchomości w działalności gospodarczej i dokonywali od nich odpisów amortyzacyjnych.
WIDEOPetru przeciwko kontroli najmu? "Eksplodują ceny hoteli"
Polski Ład zlikwidował możliwość amortyzowania lokali mieszkalnych. W przypadku najmu prywatnego dodatkowo pozostawił podatnikom wyłącznie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, który również nie pozwala na odliczanie kosztów.
Serwis wyborcza.biz opisuje historię przedsiębiorcy, który w 2022 r. wystąpił o indywidualną interpretację podatkową a potem zaskarżył interpretację do sądu.
NSA stanął po stronie przedsiębiorcy. Sąd wskazał m.in. na zasadę ochrony praw nabytych i zaufania obywatela do państwa. Uznał, że ograniczenie możliwości dokonywania odpisów amortyzacyjnych w tej konkretnej sytuacji narusza wskazane zasady konstytucyjne.
Serwis informuje, że konsekwencją wyroku była nowa interpretacja wydana w lipcu 2026 r. Skarbówka uznała stanowisko przedsiębiorcy za prawidłowe i zgodziła się, że może on kontynuować odpisy amortyzacyjne od nieruchomości nabytych przed zmianą przepisów aż do ich pełnego zamortyzowania.
O jaką stawkę chodzi? Robert Nogacki z Kancelarii Prawnej Skarbiec dla wyborcza.biz wylicza, że przy używanym lokalu o wartości początkowej 500 tys. zł i 10-procentowej stawce amortyzacji roczny odpis wynosi 50 tys. zł. Przy podatku liniowym oznaczałoby to 9,5 tys. zł niższego podatku rocznie.
Rozstrzygnięcie może mieć znaczenie dla kilkudziesięciu tysięcy Polaków prowadzących działalność gospodarczą.
Eksperci w rozmowie z wyborcza.biz podkreślają jednak, że nowa interpretacja została wydana dla konkretnego podatnika. Inni przedsiębiorcy nie mogą więc automatycznie powołać się na nią jako na ochronę przed fiskusem.
Jak rozliczyć podatek od wynajmu mieszkania?
Podatek od najmu to rodzaj daniny, którą płaci wynajmujący czerpiący zysk z wynajmu mieszkania, podnajmu, dzierżawy itp. Każdy, kto uzyskuje przychód z tego tytułu, musi rozliczać się z urzędem skarbowym na określonych zasadach.
Polski Ład wprowadził wiele zmian w życiu społeczno-gospodarczym, nie omijając w tym nieruchomości. Nowe reformy podatkowe zmieniają sposób opodatkowania najmu prywatnego. Do końca 2021 roku wynajmujący mógł wybrać spośród dwóch stawek podatku od wynajmu mieszkania. Były to podatek ryczałtowy – 8,5 proc. i 12,5 proc. oraz podatek na zasadach ogólnych rozliczany na podstawie łącznej kwoty dochodów w ciągu roku według stawki 17 proc. lub 32 proc.
Po wejściu w życie Polskiego Ładu jedynym możliwym sposobem rozliczania podatku od wynajmu mieszkania jest ryczałt przychodów ewidencjonowanych.
Źródło: wyobrcza.biz
Absolwentka Stosunków Międzynarodowych, Administracji i Prawa. Zawodowe doświadczenie zdobywała m.in. w Gazecie Wrocławskiej i Radiu Wrocław. Polowanie na informacje i polityków ma we krwi. Nie gubi się także w gąszczu prawniczych paragrafów. Od dziecka zajmowała ją polityka, zamiast bajek ciekawsze było dla niej zaprzysiężenie prezydenta. Najpierw skończyła Stosunki Międzynarodowe, ale było jej mało, więc dołożyła do tego Administrację i Prawo na Uniwersytecie Wrocławskim. Pracowała w Gazecie Wrocławskiej i Radiu Wrocław. "Drogę jeszcze odnajdę, tymczasem z gubienia mam frajdę" - to jej dewiza na odkrywanie świata, dlatego najbardziej lubi atmosferę stacji benzynowych, dworców i lotnisk — żeby ciągle znajdować się w nowym a ciekawym miejscu. Jeść sushi pałeczkami nauczyła się dopiero w Japonii, więc to, jak się tańczy tango, zobaczy wkrótce w Argentynie. Ma pamięć do rozmów jak Truman Capote. Najbardziej lubi wracać do jego powieści "Z zimną krwią".
