"18.06.2003.
Informacja wydana w oparciu o przepisy, które utraciły moc obowiązującą bądź zostały zmienione.
BI/005/0028/03

Najem – ryczałt – limit dla małżonków


Stan faktyczny:
Podatnicy, między którymi występuje małżeńska wspólność majątkowa, są współwłaścicielami lokalu użytkowego. Lokal ten jest przedmiotem umowy najmu. Obecnie podatnicy chcieliby skorzystać z możliwości opodatkowania przychodów osiąganych z tytułu najmu tego lokalu w formie ryczałtu od przychodów ewidencyjnych.

Pytanie:
Czy kwota przychodu w równowartości 4.000 euro dotyczy obojga małżonków, czy też każdego z małżonków osobno?

Stan prawny:
Zgodnie z postanowieniami art. 6 ust. 1 a ustawy z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. nr 144, poz. 930 ze zm.) przychody osiągane przez osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, mogą podlegać opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencyjnych.
W takim przypadku – stosownie do postanowień zapisu art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a ustawy - ryczałt wynosi 8,5% przychodów osiąganych z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli wysokość przychodów osiąganych w roku podatkowym nie przekracza kwoty stanowiącej równowartość 4.000 euro. Od nadwyżki ponad tę kwotę, od miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło przekroczenie, ryczałt wynosi 20% przychodu.
W myśl postanowień art. 12 ust. 11 ustawy z dnia 20.11.1998r., jeżeli przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze osiągane są przez małżonków, kwota przychodów określona w art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a dotyczy łącznie obojga małżonków.

W tym stanie faktycznym i prawnym sprawy, jeżeli małżonkowie rozliczają się ze wspólnego majątku odrębnie, każdy od połowy przychodów, obowiązek zapłaty ryczałtu w wysokości 20% przychodu wystąpi wówczas, gdy przychód u każdego z małżonków przekroczy 2.000 euro".

Czyli limit jest wspólny.... ale PIT-28 wspólny juz nie jest, dlatego trzeba wykazać w osobnych. Poza tym przy najmie poza DG istotny jest termin uzyskania przychodu z najmu za grudzień.... bo jak otrzyma się w styczniu, to juz ryczałt do zapłaty do 20 lutego i przychód roku otrzymania przychodu :-)

ad. 1 TAK. PIT-28 do końca stycznia (w tym roku 1 luty), a PIT-37 lub PIT-36 lub PIT-36L lub PIT-38 do końca kwietnia. Na każdym PIT na 1 stronie jest napisane "termin składania"
ad. 2 TAK, ignorujesz pytania o składki.
ad. 3 Ty wybierasz w którym PIT odliczysz, czyli tutaj to ignorujesz, a ulgę odsetkową odliczysz w PIT-37 składanym do końca kwietnia.
ad. 4 Tak, możecie składać wspólny PIT-37, ponieważ PIT-28 dotyczy najmu, jako oddzielnego źródła przychodu, co nie ma nic wspólnego z działalnością. Jeśli ktoś ma działalność na ryczałcie i oprócz tego on i żona pracuje na umowę o pracę to składają jeden PIT-28 (dotyczący działalności) i 2 PIT-y-37(każdy swoje dochody z pracy), bo w takiej sytuacji wspólny PIT-37 być nie może. No ale przy najmie poza DG możecie składać wspólny PIT-37 (oczywiście wyrabiając się w terminie składania tego PIT-a, bo taki warunek też jest)
A w załączniku PIT-28/A napiszecie, że to jest najem, bo przy najmie też załącznik by wypełnić :)
Pozdrawiam :)

Zaliczkę na podatek (podwójną za listopad) do 20 grudnia płaci się na zasadach ogólnych (i liniowym przy DG).... ale przy ryczałcie płaci się zryczałtowany podatek do 20 następnego miesiąca z okresu styczeń-listopad), a za grudzień w terminie do końca stycznia (co wyjdzie z PIT-28) :-)
Zaliczka na zasadach ogólnych z najmu:
http://www.vat.pl/zaliczki_miesieczne_podatnik_pit_zamkniecie_miesiaca_2603.php
Zryczałtowany podatek na ryczałcie z najmu:
http://ksiegowosc.infor.pl/podatki/interpretacje-podatkowe-orzecznictwo/63976,Jak-oplacac-ryczalt-ewidencjonowany.html

I jakie zasugerowli rozwiązanie? potraktować to jako nadpłate i w styczniu normalnie zapłacić za grudzień?

Super, dziękuję, chyba już wszystko jasne.

Jesli przychód otrzymujecie w grudniu, to znajdzie się on w PIT-28 za 2009.... a podatek wychodzacy z PIT wpłąca się do konca stycznia (w tym roku 1 lutego), bo obowiązki do 20 następnego miesiaca mają zastosowanie za okres styczeń-listopad :)

Jesli wyszło do zapłaty, to termin w tym roku był do 1 lutego (bo normalnie do 3
1 stycznia, ale w tym, roku to była niedziela) :)

Witam
Ja wypełniam pit przez darmowy program pit: http://program-pit.net/