SEB ImmoInvest, otwarty fundusz nieruchomości szwedzkiego Skandinaviska Enskilda Banken stawia na Azję. Podobnie konkurencja.
_ Na zdjęciu największy biurowiec świata 508-metrowy Taipei International Financial Center w stolicy Tajwanu. _Po inwestycjach w Chinach i Japonii ImmoInvest nabył za 275 mln euro wysokiej klasy drapacz chmur w biurowej dzielnicy Singapuru. Oczekiwane są kolejne inwestycje, tym bardziej, że ImmoInvest otwiera równocześnie pierwsze zagraniczne przedstawicielstwo w tym kraju. "Otwieramy drzwi do jednego z najbardziej przyszłościowych rynków", mówi Barbara Knoflach, szefowa SEB Asset Management, odpowiedzialna za fundusz zarządzający aktywami wartości 6,4 mld euro.
Niemieckie emerytury urosną w Azji
Inne fundusze oceniają azjatyckie rynki nieruchomości równie optymistycznie i również tam inwestują. W grudniu 2006 Morgan Stanley założył Morgan Stanley Eurasia Fonds. Zarząd funduszu, który zamierza zebrać w Niemczech 500 mln euro z ubezpieczeń i kas emerytalnych planuje ekspansję na rynki azjatyckie: Japonię, Koreę Południową, Hongkong i Singapur. Zainwestowanych zostanie tam 70 procent kapitału funduszu, co wraz z finansowaniem z kapitału obcego ma dać kwotę jednego miliarda euro.
Obecnie uwaga funduszy koncentruje się jeszcze na Japonii i Korei Południowej. Przed kilkoma tygodniami SEB nabył w Japonii dwa obiekty biurowe za 75 mln euro. Należący do Morgan Stanley otwarty funduszy nieruchomości P2 Value nabył w kwietniu za prawie 50 mln euro supermarket na przedmieściach Tokio, po tym, jak już jesienią 2006 roku zainwestował 22 mln euro w japoński obiekt handlu detalicznego._ Ponieważ nieruchomości na rynku amerykańskim są obecnie bardzo drogie i nie znajdują zainteresowania wśród funduszy, zaangażowanie na rynkach azjatyckich może stać się pod koniec roku przebojem. _
Pod koniec 2006 należący do Commerz Grundbesitz fundusz Hausinvest Global nabył w japońskiej stolicy centrum handlowe za 100 mln euro. W marcu 2007 Grundbesitz Global zainwestował połowę tej kwoty w kolejne centrum handlowe na terenie Tokio. Następne 210 mln euro fundusz wydał na dwie wieże biurowe w Seulu.
Fundusze kipią gotówką
Wszystkie wymienione fundusze odnotowały w pierwszym kwartale roku ponadprzeciętny napływ środków. Dwóm wiodącym niemieckim funduszom - Grundbesitz Global i SEB Immo-Invest, inwestorzy powierzyli w tym czasie pół miliarda euro żywej gotówki. Hausinvest Global zdobył 424 mln euro, a o wiele mniejszemu od nich funduszowi Morgan Stanley P2 inwestorzy powierzyli 289 mln euro.
Rosnące zainteresowanie rynkami pozaeuropejskimi widoczne jest również w statystykach Zrzeszenia Funduszy Inwestycyjnych BVI. Pod koniec 2004 roku 4,2 procent majątku funduszy zainwestowanego w nieruchomości przypadało na kraje pozaeuropejskie. Rok póź już 7,2 procent. Ponieważ nieruchomości na rynku amerykańskim są obecnie bardzo drogie i nie znajdują zainteresowania wśród funduszy, zaangażowanie na rynkach azjatyckich może stać się pod koniec roku przebojem.