Całkowite zasoby powierzchni magazynowej klasy A w Polsce wzrosły do ponad 11,61 mln m2 w I kwartale 2017 roku, podała firma doradcza Cushman & Wakefield.
"W tym czasie deweloperzy ukończyli inwestycje na łączną sumę prawie 533 000 m2. Popyt całkowity wzrósł o 45% i wyniósł 925 000 m2" - czytamy w raporcie Cushman & Wakefield "Marketbeat - rynek magazynowy w Polsce".
Duża aktywność deweloperska przełożyła się na rekordowy wolumen podaży w I kwartale 2017 roku. Deweloperzy ukończyli 533 000 m2 powierzchni magazynowej, a w budowie pozostaje 1 426 000 m2, podano również.
"Najwięcej nowych powierzchni ukończono w rejonie Bydgoszczy-Torunia (104 000 m2), w Polsce Centralnej (91 000 m2), w regionie Poznania (84 000 m2) oraz na Górnym Śląsku (62 000 m2) Do największych inwestycji zaliczają się obiekty zrealizowane w formule BTS (built-to-suit) z przeznaczeniem dla sieci handlowych Kaufland (45 000 m2, Panattoni) oraz Carrefour (38 000 m2, Panattoni) w Bydgoszczy oraz Agata Meble w Piotrkowie Trybunalskim (42 000 m2)" - czytamy dalej.
W okresie styczeń -marzec bieżącego roku rozpoczęto budowę około 490 000 m2 w ramach 17 nowych projektów inwestycyjnych. Całkowity zasób powierzchni w trakcie realizacji wyniósł aż 1 426 000 m2 (ok. 75% tej powierzchni zostało zabezpieczone umowami przednajmu). Największa aktywność deweloperska utrzymuje się w okolicach Warszawy (365 000 m2, 11 projektów), w Szczecinie ( 291 000 m2 - Amazon, Zalando), na Górnym Śląsku (235 000 m2, 6 projektów) i w regionie Poznania (178 000 m2, 6 projektów), podano również.
"W I kwartale 2017 r. odnotowaliśmy rekordowy popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe. W tym czasie podpisano 120 umów najmu na 925 000 m2, co oznacza 45% wzrost w porównaniu do wyniku odnotowanego w tym samym okresie poprzedniego roku. To najwyższy wolumen transakcji najmu odnotowany na polskim rynku magazynowym w trakcie jednego kwartału" - powiedział konsultant w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych Cushman & Wakefield Adrian Seeman, cytowany w komunikacie.
Największy popyt odnotowano w regionie Górnego Śląska, gdzie zawarto 22 umowy najmu na sumę 292 000 m2 (w tym 135 000 m2 dla firmy Amazon), a także w okolicach Warszawy (192 000 m2, 34 umowy). W strukturze popytu wciąż dominują operatorzy logistyczni z 26% udziałem w wolumenie transakcji najmu w I kw. 2017 roku. Wśród pozostałych branż najbardziej aktywne były: e-commerce (16%), sieci handlowe (12%), AGD (11%), opakowania (7%), sektor motoryzacyjny (6%) oraz lekkiej produkcji (6%), wskazano także.
"Duże zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe wpłynęło na dalsze obniżenie wskaźnika pustostanów. Na koniec marca 2017 roku wyniósł on 6,3%, co stanowi spadek o 0,4 pkt proc. w porównaniu do stanu odnotowanego na koniec IV kw. 2016 roku (6,7%) oraz wzrost o 0,4 pp. w relacji do stanu sprzed roku (5,9%). Wśród głównych rynków magazynowych najwyższy poziom współczynnika pustostanów odnotowano w Krakowie (12%) oraz w regionie Poznania (7,8%). Pomimo znaczącej skali nowej podaży w regionie Warszawy obserwuje się stopniowy spadek wskaźnika pustostanów (7,7% - Warszawa-Okolice i 7,3% - Warszawa-Miasto), co świadczy o silnym popycie. Najniższy udział dostępnej powierzchni dotyczył zasobów magazynowych na rynku Górnego Śląska (4,9%) oraz tradycyjnie w regionie Polski Centralnej (2,3%)" - wymieniono w komunikacie.
Czynsze nominalne na większości rynków magazynowych w Polsce pozostały na stabilnym poziomie. Najwyższe stawki wciąż obowiązują w strefie miejskiej Warszawy (4,00 - 5,25 euro/m2/miesiąc), a najniższe pozostają w Polsce Centralnej (2,40 - 3,60 euro/m2/miesiąc) oraz na obrzeżach Warszawy (2,50 - 3,60 euro/m2/miesiąc), podano także.
"Rosnąca dynamika wzrostu gospodarczego, niskie i stabilne czynsze oraz nowe inwestycje w infrastrukturze drogowej podtrzymują wysokie zapotrzebowanie na powierzchnie produkcyjne i logistyczne w Polsce. Aktywne pozostają firmy obecne już na rynku, które decydują się na powiększenie lub konsolidację powierzchni magazynowej, jak również nowe firmy, które wybierają Polskę ze względu na atrakcyjne warunki prowadzenia działalności gospodarczej. Ponadto strategiczna lokalizacja na przecięciu głównych szlaków transportowych Europy w połączeniu z dynamicznym rozwojem branży e-commerce dają dodatkowy impuls dla rozwoju sektora magazynowego, czego dobrym przykładem jest kolejny projekt realizowany dla firmy Amazon" - dodał partner, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Polsce oraz Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią Cushman & Wakefield Tom Listowski, cytowany w komunikacie.
