Na skróty
  • WAŻNE:
Money.plGospodarkaWiadomości gospodarczeCeny nowych mieszkań w Warszawie wciąż spadają
2013-05-07 10:44

Ceny nowych mieszkań w Warszawie wciąż spadają

Autor: (AND), (Jarosław Jędrzyński, RynekPierwotny.com)

Ceny nowych mieszkań w Warszawie wciąż spadają
[fot: Money.pl/Tomasz Brankiewicz]

O 13,5 proc. spadła średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania deweloperskiego w Warszawie. Według statystyk portalu RynekPierwotny.com w I kwartale 2012 wynosiła 7 909 zł, by w analogicznym okresie roku bieżącego spaść średnio do poziomu 6 840 zł. Mimo że skala tej przeceny zależy od lokalizacji, mieszkania od deweloperów potaniały w każdej z warszawskich dzielnic.

W okresie długotrwałego spowolnienia koniunktury, zwykło się uważać, że mieszkania wybudowane w najbardziej prestiżowych lokalizacjach są gwarancją stabilności cenowej dla dewelopera. Rynek mieszkań luksusowych rządzi się bowiem swoimi prawami, a to oznacza, że w zasadzie nie powinien się poddawać zjawiskom kryzysowym, które dotykają mieszkaniówkę w ogóle.

Tymczasem tego rodzaju prawidłowość znajduje potwierdzenie wyłącznie w przypadku warszawskiego Śródmieścia. - Ceny nowych mieszkań od deweloperów spadły tu o symboliczne półtora promila i w dalszym ciągu są najwyższe nie tylko w Warszawie, ale także w całej Polsce - zauważa Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Śródmieście jest jednak przypadkiem wyjątkowym. Deweloperzy chętnie lokalizują tu wyłącznie apartamenty i inwestycje z najwyższej półki. Ograniczona podaż, wyjątkowy prestiż, a także najwyższy standard stanowią tu swoistą gwarancję cenowej stabilizacji, a w przyszłości również spory potencjał wzrostowy.

Według danych portalu RynekPierwotny.com, największe obniżki w skali roku dotknęły w Warszawie Mokotów, Ochotę i Wilanów. Dwucyfrowy zjazd cen warszawskich mieszkań od deweloperów jest w tych dzielnicach największy od czasu zakończenia w 2008 roku boomu na rynku nieruchomości.

Spadek cen mieszkań deweloperskich w dzielnicach Warszawy pomiędzy 1 kw 2012 i 1 kw 2013.
DzielnicaCena w zł za metr 1 kw 2012 rokuCena w zł za metr 1 kw 2013 rokuSpadek w proc.
Źródło: RynekPierwotny.com
Bemowo 7596 7305 3,83
Białołęka 6150 5725 6,91
Bielany 7828 7467 4,61
Mokotów 10217 8540 16,41
Ochota 9211 7942 13,78
Praga Pd 7971 7357 7,7
Praga Pn. 7264 7079 2,55
Rembertów 5817 5730 1,5
Śródmieście 12167 12150 0,14
Targówek 6594 6482 1,7
Ursus 6380 5994 6,05
Ursynów 8585 7912 7,84
Wawer 6430 5553 13,64
Wesoła 7000 6048 13,6
Wilanów 7994 6347 20,6
Włochy 6771 6195 8,51
Wola 8435 7795 7,59
Żoliborz 8718 8120 6,86
Giełda na żywo

Opóźnione reakcje na rynku walutowym

Najbardziej frustrująca była niemoc dolar wobec euro.

Giełda na żywo

Lubawa szacuje straty po pożarze zakładu

W piątek w godzinach porannych miał miejsce pożar w zakładzie produkcyjnym w...

Giełda na żywo

GPW powalczy o kluczowy poziom, a Amerykanie czekają na święto

Ważne dane gospodarcze pojawią się na rynku dopiero we wtorek. Dość spokojny...

 

Te najatrakcyjniejsze po Śródmieściu dzielnice Warszawy zanotowały największą rynkową przecenę. Według Jarosława Jędrzyńskiego, analityka rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com, przyczyn może być co najmniej kilka. - Wydaje się, że ceny na Mokotowie i Ochocie musiały nadrobić w zeszłym roku zaległości spadkowe z lat ubiegłych, gdy największe obniżki dotykały lokalizacji uważanych za mniej prestiżowe - mówi analityk.

W Wilanowie mieszkania na rynku pierwotnym w ciągu ostatniego roku staniały aż o 1/5, co jest tempem rekordowym. - Wygląda na to, że Wilanów powoli przestaje być postrzegany, jako dzielnica modna i prestiżowa, a jego czar bezpowrotnie prysł. Duże znaczenie ma też spora podaż mieszkań na mimo wszystko niewielkim i monotonnym krajobrazowo obszarze o kiepskiej infrastrukturze - uważa Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Tymczasem najmniejsze spadki cen zanotowały dzielnice dobrze skomunikowane z centrum lub te, w których komunikacja polepszy się w niedalekiej przyszłości. A zatem: Bemowo, Bielany, Praga Północ, Targówek, Wola i Żoliborz. Metro albo już w nich kursuje, albo niedługo zacznie. - Także Białołęka, dzięki Mostowi Północnemu, który znacznie polepszył komunikację z centrum, zanotowała stosunkowo niewielką obniżkę cen mieszkań na rynku pierwotnym – mówi Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Czy ceny mieszkań w Warszawie będą dalej spadać? Jednoznaczna odpowiedź na tak postawione pytanie jest trudna. Na pewno dwucyfrowy procentowy spadek cen w stolicy mocno ogranicza dalszą obniżkę w przyszłości. Wciąż trudno jednak o daleko idące wnioski odnośnie zbliżającego się cenowego dołka na rynku pierwotnym w Warszawie. Do myślenia dają mimo wszystko niewielkie, a wręcz symboliczne spadki cen w ciągu ostatniego roku w przynajmniej 1/3 warszawskich dzielnic.

Czytaj więcej w Money.pl
Szybki wzrost sprzedaży mieszkań w Point House
Wyniki spółki Unidevelopment w Warszawie mogą wskazywać na rosnące zainteresowanie nowymi mieszkaniami.
Ceny i oferty mieszkań. Najnowszy raport
Choć od dawna mamy już wiosnę to jednak rynek nieruchomości nie przebudził się jeszcze z zimowego snu.
Na tym rynku przecena trwa już piąty rok
Można dziś kupić własne cztery kąty za kwotę o jedną czwartą niższą niż u szczytu hossy.
(AND) , (Jarosław Jędrzyński , RynekPierwotny.com)
Tagi:warszawa, sprzedaż, mieszkania, ceny
Zobacz więcej:ceny mieszkań
Pochwal się na swojej stronie,
że czytasz Money.pl
Czytam Money.pl

Re: Ceny nowych mieszkań w Warszawie wciąż spadają

tysonn / 46.186.9.* / 2013-05-07 17:28
myślę, że spadek niedługo się skończy to i ilość wybudowanych nowych mieszkań się kurczy, pozostają dużo droższe tzw. dziury w ziemi, myślę, że rozsądniej jest kupić teraz mieszkanie tym bardziej, że np. w Warszawie na zielonej dolinie m2 kosztuje ok. 5 tys zł

Re: Ceny nowych mieszkań w Warszawie wciąż spadają

martaaa81 / 87.207.253.* / 2013-05-07 17:27
I tak jest dużo za dużo,Czekamy na ostra jazde w dół :)

Re: Ceny nowych mieszkań w Warszawie wciąż spadają

marikii / 195.22.98.* / 2013-05-07 11:55
bardzo dobrz, w innych miastach rowniez dzieki czemu w koncu w tym roku kupie mieszkanie, o kredyt martwic sie bedzie moj doradca z open finance, wie ze warunki maja byc takie, zeby mnie bylo stac i moja zona byla usatysfakcjonowana
kokochanel / 89.76.12.* / 2013-05-07 21:41
Ty bałanie z gethin benku, spłełdałaj z tego fotum. LEMINGÓW już nie przybędzie, bo te które takiego pacana jak Ty posłuchały to z komornikiem co 3 dni negocjują by z chałupy ich nie wywalili. A Ty bałanie z gethin benku wez się za uczciwoą robotę!!! (GETHIN BENK = OPHEN FAJNAJS)
ola z przedszkola / 213.241.62.* / 2013-05-07 14:22
a ja jestem kajja z opena getina i też go tu reklamuje i na interia pl. też reklamuje jako basia i na wszystkich innych forach .{jest cienko w branży i szef postraszył że nas zwolni jak nie będziemy MAŁKETINGOWAĆ!}
Najpopularniejsze