O 13,5 proc. spadła średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania deweloperskiego w Warszawie. Według statystyk portalu RynekPierwotny.com w I kwartale 2012 wynosiła 7 909 zł, by w analogicznym okresie roku bieżącego spaść średnio do poziomu 6 840 zł. Mimo że skala tej przeceny zależy od lokalizacji, mieszkania od deweloperów potaniały w każdej z warszawskich dzielnic.
W okresie długotrwałego spowolnienia koniunktury, zwykło się uważać, że mieszkania wybudowane w najbardziej prestiżowych lokalizacjach są gwarancją stabilności cenowej dla dewelopera. Rynek mieszkań luksusowych rządzi się bowiem swoimi prawami, a to oznacza, że w zasadzie nie powinien się poddawać zjawiskom kryzysowym, które dotykają mieszkaniówkę w ogóle.
Tymczasem tego rodzaju prawidłowość znajduje potwierdzenie wyłącznie w przypadku warszawskiego Śródmieścia. _ - Ceny nowych mieszkań od deweloperów spadły tu o symboliczne półtora promila i w dalszym ciągu są najwyższe nie tylko w Warszawie, ale także w całej Polsce - _ zauważa Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.
Śródmieście jest jednak przypadkiem wyjątkowym. Deweloperzy chętnie lokalizują tu wyłącznie apartamenty i inwestycje z najwyższej półki. Ograniczona podaż, wyjątkowy prestiż, a także najwyższy standard stanowią tu swoistą gwarancję cenowej stabilizacji, a w przyszłości również spory potencjał wzrostowy.
Według danych portalu RynekPierwotny.com, największe obniżki w skali roku dotknęły w Warszawie Mokotów, Ochotę i Wilanów. Dwucyfrowy zjazd cen warszawskich mieszkań od deweloperów jest w tych dzielnicach największy od czasu zakończenia w 2008 roku boomu na rynku nieruchomości.
Spadek cen mieszkań deweloperskich w dzielnicach Warszawy pomiędzy 1 kw 2012 i 1 kw 2013. | |||
---|---|---|---|
Dzielnica | Cena w zł za metr 1 kw 2012 roku | Cena w zł za metr 1 kw 2013 roku | Spadek w proc. |
Źródło: RynekPierwotny.com | |||
Bemowo | 7596 | 7305 | 3,83 |
Białołęka | 6150 | 5725 | 6,91 |
Bielany | 7828 | 7467 | 4,61 |
Mokotów | 10217 | 8540 | 16,41 |
Ochota | 9211 | 7942 | 13,78 |
Praga Pd | 7971 | 7357 | 7,7 |
Praga Pn. | 7264 | 7079 | 2,55 |
Rembertów | 5817 | 5730 | 1,5 |
Śródmieście | 12167 | 12150 | 0,14 |
Targówek | 6594 | 6482 | 1,7 |
Ursus | 6380 | 5994 | 6,05 |
Ursynów | 8585 | 7912 | 7,84 |
Wawer | 6430 | 5553 | 13,64 |
Wesoła | 7000 | 6048 | 13,6 |
Wilanów | 7994 | 6347 | 20,6 |
Włochy | 6771 | 6195 | 8,51 |
Wola | 8435 | 7795 | 7,59 |
Żoliborz | 8718 | 8120 | 6,86 |
Te najatrakcyjniejsze po Śródmieściu dzielnice Warszawy zanotowały największą rynkową przecenę. Według Jarosława Jędrzyńskiego, analityka rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com, przyczyn może być co najmniej kilka. -_ Wydaje się, że ceny na Mokotowie i Ochocie musiały nadrobić w zeszłym roku zaległości spadkowe z lat ubiegłych, gdy największe obniżki dotykały lokalizacji uważanych za mniej prestiżowe - _ mówi analityk.
W Wilanowie mieszkania na rynku pierwotnym w ciągu ostatniego roku staniały aż o 1/5, co jest tempem rekordowym. _ - Wygląda na to, że Wilanów powoli przestaje być postrzegany, jako dzielnica modna i prestiżowa, a jego czar bezpowrotnie prysł. Duże znaczenie ma też spora podaż mieszkań na mimo wszystko niewielkim i monotonnym krajobrazowo obszarze o kiepskiej infrastrukturze - _uważa Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.
Tymczasem najmniejsze spadki cen zanotowały dzielnice dobrze skomunikowane z centrum lub te, w których komunikacja polepszy się w niedalekiej przyszłości. A zatem: Bemowo, Bielany, Praga Północ, Targówek, Wola i Żoliborz. Metro albo już w nich kursuje, albo niedługo zacznie. - Także Białołęka, dzięki Mostowi Północnemu, który znacznie polepszył komunikację z centrum, zanotowała stosunkowo niewielką obniżkę cen mieszkań na rynku pierwotnym – mówi Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.
Czy ceny mieszkań w Warszawie będą dalej spadać? Jednoznaczna odpowiedź na tak postawione pytanie jest trudna. Na pewno dwucyfrowy procentowy spadek cen w stolicy mocno ogranicza dalszą obniżkę w przyszłości. Wciąż trudno jednak o daleko idące wnioski odnośnie zbliżającego się cenowego dołka na rynku pierwotnym w Warszawie. Do myślenia dają mimo wszystko niewielkie, a wręcz symboliczne spadki cen w ciągu ostatniego roku w przynajmniej 1/3 warszawskich dzielnic.
Czytaj więcej w Money.pl | |
---|---|
Szybki wzrost sprzedaży mieszkań w Point House Wyniki spółki Unidevelopment w Warszawie mogą wskazywać na rosnące zainteresowanie nowymi mieszkaniami. | |
Ceny i oferty mieszkań. Najnowszy raport Choć od dawna mamy już wiosnę to jednak rynek nieruchomości nie przebudził się jeszcze z zimowego snu. | |
Na tym rynku przecena trwa już piąty rok Można dziś kupić własne cztery kąty za kwotę o jedną czwartą niższą niż u szczytu hossy. |