Coraz częściej wynajmującymi mieszkania są grupy studentów. Za ich sprawą na rynku większą popularnością cieszą się mieszkania trzy i czteropokojowe. Jeszcze tańszym rozwiązaniem może być wynajem domu.
Uważane dotychczas za najlepsze do wynajmu mieszkania dwupokojowe w sezonie odczuwają konkurencję większych lokali. _ - Różnica pomiędzy wynajmem mieszkania dwu i trzypokojowego jest na tyle nieduża, że po uzupełnieniu składu najemców o dodatkową osobę koszty dla każdego z nich stają się jeszcze bardziej przystępne - _ mówi Zdzisław Grzędziński, dyrektor w agencji nieruchomości Metrohouse.
Biorąc pod uwagę największe miasta w Polsce średnie koszty wynajmu trzypokojowego mieszkania o powierzchni ok. 65 m kw. (bez uwzględnienia opłat licznikowych) wynoszą na osobę od 500 zł w przypadku Łodzi do nawet 800 zł w Warszawie. Kalkulacja została oparta na założeniu, że takie mieszkanie jest wynajmowane przez trzech najemców, co zdarza się w praktyce najczęściej.
Bardziej korzystne rozwiązanieRynek najmu oferuje jeszcze bardziej korzystną opcję dla najemców, którzy poszukują nieruchomości do wynajmu dla grupy: dom. Agencja Metrohouse prześledziła minimalne ceny ofertowe domów o powierzchni 100-150 m kw. w największych polskich miastach. Domy te posiadają zwykle minimum 4 samodzielne sypialnie/pokoje, co naturalnie definiuje liczbę osób, które mogą zamieszkać pod jednym dachem.
Przyjmując, że dom będzie wynajmowany przez cztery osoby takie rozwiązanie jest najbardziej korzystne dla najemców w Warszawie. W porównaniu do standardowego mieszkania każdy z najemców w trakcie rocznego wynajmu zaoszczędzi średnio 1704 zł. Nieco mniej, bo 1404 zł pozostanie w kieszeni najemcy z Gdańska, 1200 zł z Poznania.
Wynajmując dom po cenach przyjętych na potrzeby naszych wyliczeń należy pogodzić się z bardziej odległą lokalizacją lub mniej prestiżowymi dzielnicami. Jednakże w przypadku potencjalnych oszczędności i większej przestrzeni oraz dodatków takich jak np. ogródek lub garaż - lokalizacja schodzi na dalszy plan.
Miasto | Minimalny czynsz wynajmu domu o pow. 100-150 m kw. | Czynsz za 1 os.(przy czterech najemcach) | Czynsz wynajmu mieszkania 3-pokojowego (ok. 65 m kw.) | Czynsz za 1 os.(przy trzech najemcach) | Oszczędność dla 1 najemcy w całym okresie wynajmu (12 miesięcy) |
---|---|---|---|---|---|
Źródło: Metrohouse & Partnerzy S.A. | |||||
Warszawa | 2 500 zł | 625 zł | 2 300 zł | 767 zł | 1 704 zł |
Wrocław | 2 400 zł | 600 zł | 1 900 zł | 633 zł | 396 zł |
Łódź | 1 800 zł | 450 zł | 1 500 zł | 500 zł | 600 zł |
Kraków | 2 200 zł | 550 zł | 1 800 zł | 600 zł | 600 zł |
Poznań | 2 000 zł | 500 zł | 1 800 zł | 600 zł | 1 200 zł |
Gdańsk | 2 000 zł | 500 zł | 1 850 zł | 617 zł | 1 404 zł |
Uwaga na standard i koszty ogrzewaniaW przypadku poszukiwania oferty domu do wynajmu cena nie może być jednak jedynym czynnikiem decydującym o wyborze. _ - Sporym problemem, z jakim stykają się najemcy domów z niższej półki cenowej jest ich stan techniczny w rozumieniu komfortu i standardu wyposażenia. Zdarzają się stare budynki, ze złą izolacją i ociepleniem, niedogrzane, lub wręcz przeciwnie - nowe, ale nie w pełni wykończone - _ mówi Zdzisław Grzędziński.
Pozornie niski czynsz oferowany przez właściciela domu może w konsekwencji oznaczać potrzebę poniesienia w trakcie wynajmu dodatkowych drobnych, ale częstych nakładów remontowych. _ - Istotnym elementem wyboru oferty powinno być ustalenie poziomu opłat w sezonie grzewczym. W zależności od rodzaju ogrzewania miesięczne koszty mogą przekroczyć nawet 1000 zł. Może to znacznie osłabić atrakcyjność ekonomiczną wynajmu - _ ostrzega Zdzisław Grzędziński.
Rzadko szukamy ofert domówW serwisie Dom.Gratka.pl tylko 1 na 10-ciu użytkowników zainteresowanych wynajmem poszukuje domu. Proporcje te praktycznie nie uległy zmianie w przeciągu ostatniego roku. _ - Biorąc pod lupę poszczególne dzielnice w największych miastach Polski widać, że pewnym schematem jest, iż poszukujący preferują wynajem domu zlokalizowanego blisko granicy miasta - _mówi Justyna Szawłowska z serwisu Dom.Gratka.pl. _ - Przykładowo w Warszawie najchętniej poszukujemy domu na Białołęce, Bielanach, w Wawrze czy Wesołej. Najważniejsze preferowane parametry dotyczące poszukiwanego domu to: typ budynku - wolnostojący, rozliczenie miesięczne czynszu, dostęp do wszystkich mediów oraz maksymalnie 4 pokoje - _dodaje Justyna Szawłowska.
Czytaj więcej w Money.pl | |
---|---|
Wynajem zyskowniejszy od lokat i obligacji Inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się propozycją coraz bardziej wartą rozważenia. | |
Dom w cenie mieszkania? To możliwe Za niespełna pół miliona złotych, można wybudować dom na sporej działce. Oto warunki. |