Na rynku nieruchomości mamy do czynienia z obniżkami stawek najmu mieszkań. W dużych miastach spadki te w październiku i listopadzie wyniosły 3-4 procent - podają analitycy, wskazując jednak na dobre perspektywy tego segmentu rynku nieruchomości.
Według agencji Emmerson w październiku i listopadzie największe upusty cenowe w stawkach najmu, w stosunku do września, zanotowano w Krakowie - o 4,1 proc., we Wrocławiu było to 3,8 proc., a w Warszawie - 3,4 proc.
We wszystkich tych trzech miastach najchętniej wynajmowano mieszkania o powierzchni 56-58 m kw., liczące 2-3 pokoje. Według analityków agencji Emmerson, spadek cen najmu jest zgodny z cyklem sezonowych zmian na rynku. Największy ruch i najwyższe ceny występują pod koniec III kwartału roku, gdy studenci szukają lokum na nadchodzący rok akademicki. Po wrześniowym szczycie, następuje uspokojenie rynku najmu. W ostatnim kwartale roku właściciele mieszkań, chcąc znaleźć najemców na swoje lokale, muszą zazwyczaj obniżać ceny najmu.
_ - Stawki najmu spadają także dlatego, że ludzie nie mają pieniędzy. Mieszkania do wynajęcia stoją puste i czekają na klientów. Te lokale, które się nie sprzedają trafiają na rynek najmu, przez co podaż jest coraz większa _ - tłumaczy pełnomocnik zarządu w agencji nieruchomości Emmerson Jarosław Skoczeń.
Tendencji spadkowej w stawkach czynszu nie widać w perspektywie długookresowej. _ - Porównując koszty wynajmu w grudniu tego i zeszłego roku nie można mówić o tendencji zniżkowej. Stawki są w większości przypadków porównywalne z zeszłym rokiem, a już wynajem kawalerki we Wrocławiu czy Warszawie jest zauważalnie droższy _ - stwierdziła analityk serwisu Szybko.pl Marta Kosińska.
Jej zdaniem wynajem jest tym segmentem rynku nieruchomości, dla którego perspektywy są w przyszłym roku zdecydowanie lepsze, niż dla rynku kupna - sprzedaży nieruchomości. Przede wszystkim dlatego, że w wyniku tzw. rekomendacji S, która zacznie obowiązywać od nowego roku, kredyty, w tym hipoteczne, będą mniej dostępne.
Źródło: Money.pl na podstawie danych NBP
_ - Oznacza to, że pojawi się większa grupa osób potrzebujących mieszkań do wynajęcia. Zwiększy się popyt, a więc można spodziewać się także wzrostu cen najmu _ - oceniła Kosińska. Dodała, że na ożywienie na rynku najmu mieszkań w przyszłym roku można też liczyć z uwagi na EURO 2012.
Czytaj więcej o nieruchomościach w Polsce | |
---|---|
[ ( http://static1.money.pl/i/h/210/t129490.jpg ) ] (http://www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/anglicy;irlandczycy;i;niemcy;wykupuja;mieszkania;w;polsce,56,0,983352.html) | Zastój na rynku? Oni kupują mimo wszystko Najczęściej na polskim rynku inwestują Brytyjczycy, Irlandczycy, Niemcy, Hiszpanie i Włosi. Dużych zakupów dokonywały też zagraniczne fundusze inwestycyjne. |
[ ( http://static1.money.pl/i/h/134/t20614.jpg ) ] (http://dom.money.pl/wiadomosci/poradniki/artykul/mieszkania;tanieja;najszybciej;od;dwoch;lat,157,0,984989.html) | Mieszkania tanieją najszybciej od dwóch lat W listopadzie mieszkania w największych polskich miastach potaniały średnio o 1,5 proc. |
[ ( http://static1.money.pl/i/h/122/t91258.jpg ) ] (http://www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/az;jedna;trzecia;polakow;nie;mieszka;na;swoim,123,0,962683.html) | Pod tym względem jesteśmy w ogonie Unii Zgodnie z danymi Eurostatu, na 100 mieszkań w Polsce tylko niespełna 69 zamieszkanych jest przez właścicieli. |