Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Szymon Machniewski
|

Praca za granicą a kredyt hipoteczny w Polsce

26
Podziel się:

Nie tylko w Polsce, lecz także w wielu państwach na całym świecie od dekady można mówić o boomie na rynku nieruchomości. W naszym kraju jest on najmocniej zauważalny w ostatnich dwóch latach, i to pomimo trwającej pandemii koronawirusa. W tym okresie nieruchomości nie staniały, a wręcz ich ceny diametralnie wzrosły – o około 11 proc. rok do roku.

Praca za granicą a kredyt hipoteczny w Polsce
Jak dostać kredyt na mieszkanie, jeśli pracuje się za granicą? (WP, Mateusz Madejski)
bEISEWcB

Wraz z nimi zwiększyło się zainteresowanie klientów zaciąganiem kredytów hipotecznych, które obecnie są rekordowo tanie z uwagi na skrajnie niskie stopy procentowe. Czy osoby, które wykonują pracę za granicą, ale chcą zaciągnąć kredyt hipoteczny na wymarzone mieszkanie w Polsce, mają szansę to zrobić?

Aktualna polityka kredytowa banków

Tylko w ciągu pierwszych 6 miesięcy 2021 roku w polskich bankach odnotowano rekordową wartość zadłużenia z tytułu zaciąganych kredytów hipotecznych. Na podstawie danych Biura Informacji Kredytowej (BIK) oszacowano, że wyniosła ona ponad 500 mld zł. To najlepszy dowód na to, że polityka kredytowa banków w kwestii udzielania kredytów hipotecznych klientom została zliberalizowana po miesiącach podwyższonych wymagań.

Z początkiem pandemii koronawirusa banki zaostrzyły oczekiwania między innymi dotyczące obowiązkowego wkładu własnego na kredyt. Jego minimalny próg został podwyższony do 30-40 proc. Zdolność kredytowa potencjalnych klientów była przy tym jeszcze bardziej skrupulatnie kontrolowana.

bEISEWcD

Obecnie banki złagodziły jednak politykę kredytową, przez co odnotować można dynamiczny wzrost wniosków o kredyty hipoteczne. W czerwcu 2021 roku według BIK-u padł rekord złożonych wniosków, które opiewały na kwotę o 55 proc. wyższą niż w tym samym okresie poprzedniego roku. W ciągu pierwszego półrocza bieżącego roku Polacy zaciągnęli kredyty hipoteczne na kwotę blisko 42 mld zł. Poziom zadłużenia hipotecznego w kraju przekroczył tym samym ponad 500 mld zł. Statycznie co czwarty kredyt hipoteczny w Polsce zaciągany jest na kwotę powyżej 500 tys. zł, co związane jest bezpośrednio z rosnącymi cenami mieszkań.

Zobacz także: Ceny mieszkań rosną. Deweloperzy winią rząd

Banki wymagają już 10-20 proc. wkładu własnego na kredyt hipoteczny, ale nadal odpowiednio wysoka zdolność i dobra historia w BIK-u to wymagania, jakie muszą spełnić klienci, aby liczyć na pozytywną decyzję kredytową.

bEISEWcJ

Kredyt hipoteczny dla osób pracujących za granicą

Boom na rynku nieruchomości sprzyja realizacji planów mieszkaniowych przez emigrantów zarobkowych. Polacy pracujący za granicą mogą chcieć wrócić do kraju, dlatego inwestycję mieszkaniową planują już na terenie RP. Czy jednak mogą liczyć na kredyt hipoteczny w Polsce?

Rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) wskazuje, że aktualnie polski bank może udzielić kredytu hipotecznego wyłącznie w walucie, w jakiej kredytobiorca uzyskuje przeważającą część zarobków. Banki mają jednak okrojoną ofertę kredytów w walucie obcej – euro, dolarach amerykańskich, frankach szwajcarskich, funtach brytyjskich i tym podobnych. Wymagania dotyczące wkładu własnego na taki kredyt czy wysokości zarobków są tak wyśrubowane, że potencjalnym kredytobiorcom trudno je spełnić.

Kredyt w złotówkach dla osoby zarabiającej w walucie zagranicznej – czy to możliwe?

Teoretycznie banki nie zaakceptują wniosku o kredyt hipoteczny w złotówkach, jeśli kredytobiorca zarabia tylko w walucie obcej. Istnieje jednak pewne odstępstwo od tej reguły narzuconej bankom przez KNF w ramach Rekomendacji S. Mianowicie jeśli wniosek o kredyt hipoteczny zostanie złożony przez dwie osoby, z których jedna zarabia w walucie obcej, a druga w polskich złotych, to o kredyt hipoteczny w złotówkach jak najbardziej można się ubiegać.

bEISEWcK

Współkredytobiorcą przy kredytach hipotecznych może zostać ktoś z rodziny – rodzice, rodzeństwo, dziadkowie albo też osoba niespokrewniona z głównym kredytobiorcą. W tym przypadku drugi z klientów musi mieć dochody uzyskiwane w polskich złotych. Niezależnie od wysokości zarobków zagranicznych przy obliczaniu zdolności kredytowej dla całego wniosku zostanie ona zrównana z wysokością dochodów złotówkowych drugiego wnioskodawcy. Jeśli na przykład dana osoba zarabia w walucie obcej 4000 euro miesięcznie, co w przeliczeniu na złotówki daje około 18 000 zł, a drugi współkredytobiorca wykazuje dochód w wysokości 10 000 zł miesięcznie, to banki przy szacowaniu zdolności kredytowej dla ich wniosku przyjmą, że ich łączny dochód to 20 000 zł, a nie 28 000 zł. Banki zobowiązane są też założyć 20-procentowe umocnienie złotówki, przez co niejako automatycznie wielkość dochodu z zagranicy jest w ten sposób pomniejszana.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bEISEWde
Źródło:
totalmoney.pl
KOMENTARZE
(26)
Dar
2 miesiące temu
Da się. Ja kupiłem w ten sposób dom na Wilgi Park – mieszkam w UK, ale chcę wrócić.
Dareh
2 miesiące temu
To będzie masakra… Budowa domu to b. skomplikowany proces – już to widzę, jak na hurra rozpocznie się tysiące budów i utkną na etapie pierwszych kłopotów z materiałami. Ja obserwowałem budowę swojego domu na Wilgi Park i mimo b. porządnego i doświadczonego dewelopera, kierownik czasem rwał sobie włosy z głowy. Nie idźcie tą drogą.
Kawa
2 miesiące temu
Po co kredyt jak się pracuje za granicą? Jak się nie ma kasy to trzeba kilka lat zasuwać o misce kaszy w UK i potem będzie kasa na małe 2 pokojowe mieszkanie bez kredytu.
bEISEWdf
Dzięki
2 miesiące temu
Jarek masz mój głos niech żyje pis
ha hahaaa
2 miesiące temu
Jak pracujesz zagranicą - to wez kredyt w zagranicznym banku na 3-4% rocznie (a nie na 29% jak w POLSKIM banku).
...
Następna strona