Co miesiąc, kilka dni po decyzji Rady Polityki Pieniężnej pytamy banki, jaką kwotę kredytu hipotecznego są w stanie zaoferować modelowym kredytobiorcom. Dzięki temu możemy sprawdzić, czy średnia zdolność kredytowa rośnie, czy maleje. W tym miesiącu wyniki są następujące – małżeństwo z dwojgiem dzieci, którego dochody wynoszą 8 tys. zł, może w bankach pożyczyć średnio o prawie 10 tys. zł mniej niż miesiąc temu.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
WIBOR już nie rośnie
Minęły dwa tygodnie od wrześniowego posiedzenia RPP. WIBOR® 3M, który jest podstawą oprocentowania kredytów hipotecznych, w większości banków miał już szansę zareagować na ostatni wzrost stóp o 0,25 pb. Jednak od początku miesiąca znajduje się na podobnym poziomie – dla porównania 1 i 20 września osiągnął tę samą wartość – 7,14 proc.
Przypomnijmy, że stawka WIBOR® odzwierciedla to, co stanie się na rynku w przyszłości. Prognozy rynkowe, ale też wypowiedzi członka RPP Henryka Wnorowskiego potwierdzają, że koniec cyklu podwyżek jest już bliski.
Zacieśnianie polityki pieniężnej pierwotnie miało się skończyć we wrześniu, ale szyki Rady pokrzyżował wyższy niż oczekiwano sierpniowy odczyt inflacji. Nie zmienia to jednak faktu, że stopy sporo wyższe nie będą, więc i WIBOR® nie reaguje już tak gwałtownie, jak w zeszłym roku.
WIBOR a zdolność kredytowa
Podczas liczenia zdolności kredytowej banki zakładają, jakie będzie obciążenie ratą potencjalnych kredytobiorców i czy ze swoich bieżących dochodów dadzą oni radę spłacać zobowiązanie. Mimo tego, że WIBOR® już nie rośnie, co jest bardzo dobrym sygnałem, banki znów zdecydowały się obniżyć zdolność kredytową w porównaniu do sierpnia.
Większość instytucji jest skłonna pożyczyć mniej. Credit Agricole o 35 tys. zł, a PKO BP o 30 tys. zł. Na drugim biegunie jest Bank Millennium, który z kolei oferuje 7 tys. zł więcej niż w zeszłym miesiącu.
Aktualnie największe szanse na kredyt hipoteczny są w czterech bankach: PKO Banku Polskim, Alior Banku, Banku Pekao i Banku Millennium. Do nich warto udać się z wnioskiem o udzielenie finansowania.
Statystycznie wysoka szansa otrzymania kredytu jest oczywiście ważna przy wyborze banku, ale istotne są również parametry. Wyżej wymienione banki są dostępne na porównywarce kredytów hipotecznych totalmoney.pl i tam można sprawdzić szacunkową ratę zobowiązania. Co ważne, można wybrać, czy chce się przeglądać oferty z oprocentowaniem zmiennym, czy ze stałym, które zabezpieczy nas przed wzrostem raty w wyniku kolejnej podwyżki stóp procentowych.
Anna Serafin, ekspert porównywarki finansowej totalmoney.pl