Fala mieszkań po seniorach. Oto, co może stać się z cenami

Na polski rynek nieruchomości będzie trafiać coraz więcej mieszkań odziedziczonych po seniorach z powojennego wyżu demograficznego – informuje "Rzeczpospolita". Eksperci przewidują, że w niektórych miastach może to doprowadzić do znacznych obniżek cen. Najbardziej zagrożone są miejscowości, które od lat tracą mieszkańców.

"Proces się zaczął, nic go nie zatrzyma, ponieważ jest to proces demograficzny" – mówi w rozmowie z dziennikiem Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku w portalu Otodom.

Jak wyjaśnia ekspertka, w ciągu najbliższych pięciu lat będzie przybywać mieszkań pozostawianych przez osoby urodzone w latach 40. i 50. XX wieku. Wielu przedstawicieli tego pokolenia wykupiło wcześniej lokale komunalne lub spółdzielcze na preferencyjnych warunkach.

Najczęściej są to mieszkania o powierzchni od 35 do 55 mkw., położone w blokach z wielkiej płyty. Znaczna część znajduje się w niewielkich miastach, w których popyt na nieruchomości jest ograniczony.

Zdaniem Kuniewicz mieszkania, które w Warszawie czy Wrocławiu cieszyłyby się dużym zainteresowaniem, w mniejszych ośrodkach bywają trudne do sprzedania. Dodatkową przeszkodą jest ich stan techniczny. Wiele wymaga generalnego remontu, a część znajduje się w budynkach pozbawionych wind.

Zdaniem analityków zwiększona podaż odziedziczonych mieszkań będzie miała różne konsekwencje w zależności od lokalizacji. Eksperci wskazują w "Rzeczpospolitej", że "dodatkowa podaż, która trafi na kurczący się popyt, może realnie obniżać ceny".

Największa presja cenowa może pojawić się w miejscowościach, z których wyjeżdżają młodzi ludzie i gdzie ubywa miejsc pracy.

W najbliższych latach na rynek może trafiać nawet 80–120 tys. mieszkań rocznie odziedziczonych po seniorach – szacował w sierpniu ekspert RynekPierwotny.pl.

Jarosław Jędrzyński z portalu RynekPierwotny.pl zauważył, że w 2025 r. w Polsce zmarło około 406 tys. osób, co stanowi trzykrotność liczby mieszkań deweloperskich, która – według danych GUS – wyniosła w tym samym czasie około 134 tys.

– Jednocześnie ujemny przyrost naturalny przekroczył 160 tys. osób. Tak więc liczba osób potencjalnie "opuszczających" rynek mieszkaniowy zaczyna wyraźnie przewyższać liczbę nowych uczestników rynku wchodzących w dorosłość i tworzących nowe gospodarstwa domowe" – wskazał Jędrzyński.

Rosnąca liczba mieszkań dostępnych na rynku wtórnym może oznaczać również zmianę strategii części deweloperów, którzy zostaną zmuszeni do działania w warunkach ostrzejszej konkurencji. Większe znaczenie będzie więc miała jakość projektu, energooszczędność budynku, standard części wspólnych, lokalizacja itp.