1.Bezrobocie w Polsce, będzie rosło, co przełoży się na spadek cen nieruchomości
2.Nadchodzi niż demograficzny, przez co nieruchomości nie są dobrą inwestycją na
lata. Będą tracić na wartości.
3.Nie nastąpiła znacząca korekta po wzroście cen z okresu boomu budowlanego!!!
Średnio potaniały tylko o 10%.
4.Jest trudno o kredyt hipoteczny.(Rekomendacja T)!!!
5.Ceny wynajmu mieszkań potaniały, a kredyty hipoteczne wzrosły. Przez co
kupowanie na kredyt mieszkań na wynajem przestało być rentowną inwestycją
6.Zakup nieruchomości za gotówkę na wynajem też nie jest rentowną inwestycją,
Ponieważ ceny mieszkań są z boomu budowlanego i gospodarczego + spekulacji na nim
7.Wyprzedaż mieszkań pakietowych(kupowanych podczas hossy przez zagranicznych
inwestorów to 35% rynku)
8.Paszport energetyczny
9.Oddanie do użytku przez deweloperów wielu projektów rozpoczętych w
latach (2006,2007,2008,2009!!!)
10.Przesycony rynek w mieszkania kupowane podczas boomu gospodarczego,
budowlanego tzw. hossie. Które są wystawione po cenach, po jakich były
kupowane w tamtych latach!!!
11.Jest masa nieruchomości zawyżonych, przez spekulantów, ale także przez
ludzi nie kompetentnych w wycenie. Przez co ceny średnie są zawyżone.
12.Bardzo drogie apartamenty budowane w dodatku w czasie hossy, są
wielokrotnie przewartościowane. Ich cena wbrew temu, co mówią analitycy
też spadnie i to najbardziej. Ponieważ na rynku wciąż powstają nowe
apartamentowce, które są budowane na tym samym poziomie, lecz taniej.
Kiedy pojawia się na rynku nastąpi korekta rynku. To dobrze, ponieważ
cena średnia też ulegnie korekcie!!!
13.Odrolnienie gruntów w obrębie miast spowoduje drastyczny spadek
ziemi!!!
14.Agencie nieruchomości w ofertach ogłoszeniowych nie zmieniają cen,
ponieważ mają marżę od ceny sprzedaży.
15.Upadek firm; budowlanych, deweloperów, agencji nieruchomości, firm usługowo-wykończeniowych ze skierowaną ofertą na rynek nieruchomości
16.Marża deweloperów podczas hossy wynosiła od 50% do 60% WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI!!! Teraz to jest nawet 30%,ale jest to wciąż o 20% więcej niż Np. w Niemczech. I trzeba dodać, że to najniższa marża, o jakiej słyszałem wśród deweloperów.
17.Dziura budżetowa
18.Kryzys, który jeszcze do Polski nie dotarł, ale dotrze!!!
19.Inflacja,która powoduje spadek ceny nieruchomości.
20. Ci deweloperzy, którzy teraz budują. Doprowadzą do upadku innych deweloperów tych, którzy zamrozili projekty. Ci pierwsi, będą teraz budować taniej, przez to nikt nie kupi nieruchomości, które już istnieją.
Tylko kupi nowe nieruchomości, które będą tańsze, dlatego, że;
-Grunt pod ich budowę był kupiony taniej
-Ceny materiałów spadły i obserwuje się ich coraz większy spadek!!!
-Pensję robotników, inżynierów, kierowników, itp. itd. Spadły, a tam gdzie jeszcze są wysokie to niedługo spadną!!! To przełoży się na stopniowy spadek. Taka piramida w dół
21.Do spadków przyczynią się również nieruchomości na aukcjach komorniczych. Tzw. nieruchomości skonfiskowane przez banki
22.Należy także wspomnieć o powtarzających się ofertach nieruchomości. Co przekłada się na zawyżenie cen średnich.
…………….
1000000.Polska ma trudności z wejściem do strefy rm2, żeby przyjąć walutę euro
……………
Itd………

w 2009 i w 2010r rozpoczęto budowy mieszkań, które będą oddawane w latach 2011 i 2012r; w większości będą "stały" gotowe do kupienia, a ich cena ofertowa będzie niższa od obecnych cen o minimum 20%. Powody:
1. Bardzo znaczący spadek cen: materiałów, robocizny, cen wynajmu sprzętu (koparki, wywrotki, dźwigi, deskowania)
2. Rekomendacja KNF, przykręcająca śrubę z niekontrolowanym zadłużaniem społeczeństwa, branie kredytów "na styk" zdolności, wpadanie w spiralę długów, w razie kłopotów z przychodem gotówki
3. Wycofywanie się rządu z RnS, przez co deweloperzy, po bardzo tłustych latach 2005-2008, zostaną odcięci od klientów, którzy poprzez BARDZO SZKODLIWY PROGRAM z LOBBYSTYCZNYMI WYSOKIMI PROGAMI cen 1m2 - kwalifikujących się do dopłaty, zapewniali pokrycie bierzących wydatków, przy niskiej sprzedaży - NIEGDZIE Z PAŃSTW DOTKNIĘTYCH SPEKULACJĄ NA CENACH MIESZKAŃ NIE BYŁO TAKIEGO PROGRAMU - JEST TO POLSKI WYMYSŁ ODPŁYWU PIENIĘDZY Z BUDŻETU DO KIESZENI BANKÓW I LOBBY DEWELOPERSKIEGO. NA ZACHODZIE NIKT BY NA TAKĄ KRADZIEŻ NIE POZWOLIŁ
ZAKLINANIE RZECZYWISTOŚCI PRZEZ MEDIA/PSEŁDO DORADCÓW/ANALITYKÓW, udawadnianie dookoła, że obecne ceny są prawidłowe i takie już będą lub wyższe, to czyste kłamstwa w imię utrzymania wysokich marż, na potrzebujących i zdolnych wziąć kredyt klientach banków i deweloperów (przechodzących jeszcze często przez lepkie ręce pośredników)

Polecam, przejrzenie wykresów zmiany cen mieszkań w państwach: Portugalia, Hiszpania, Irlandia, Wielka Brytania; w skrócie 4 lata w górę, potem 4 lata w dół, cena wraca do poziomu z okresu przed spekulacją + % rocznej inflacji - ZAPEWNIAM, ŻE DZISIEJSZE CENY NIERUCHOMOŚCI TO NIE JEST JESZCZE KONIEC ZJAZDÓW