Axi: W budowie jest ponad 600 tys. m2 powierzchni magazynowych
Aktualnie w budowie w Polsce jest ponad 600 000 m2 powierzchni magazynowych, z czego 42% to inwestycje spekulacyjne lub częściowo spekulacyjne, poinformowała firma doradcza Axi Immo.
"Aktualnie w budowie jest ponad 600 000 m2, z czego 42% to inwestycje spekulacyjne lub częściowo spekulacyjne. Najwięcej nowych projektów jest realizowana w okolicach Warszawy: 155 000 m2, następnie na Górnym Śląsku: 98 000 m2" - czytamy w komunikacie.
Popyt w III kw. osiągnął poziom 540 000 m2, z czego najwięcej w okolicach Warszawy: ponad 180 000 m2 i na Górnym Śląsku: 100 000 m2. W porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku wynik ten jest o 13% wyższy.
"Od początku roku najemcy podpisali nowe umowy najmu na ponad 1,074 mln m2, co najlepiej świadczy o dynamice sektora magazynowego w Polsce. Wśród nowych umów najmu dominują kontrakty związane z potrzebą powiększenia powierzchni lub zmiany na bardziej nowoczesny magazyn w celu optymalizacji procesów logistycznych i produkcyjnych" - powiedziała partner zarządzająca w axi Immo Renata Osiecka, cytowana w komunikacie.
Najwięcej nowych umów najmu wraz z rozszerzeniami zostało podpisanych w okolicach Warszawy: 98 000 m2.
W III kw. br. deweloperzy oddali do użytku 390 000 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej; jest to o 20% mniej w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego, ale należy zaznaczyć, że we wrześniu 2014 r. ponad połowę nowej podaży stanowiły dwa projekty dla firmy Amazon, podano także.
Najwięcej nowych powierzchni magazynowych zostało ukończonych we Wrocławiu: 109 000 m2.
Na koniec III kw. 2015 r. współczynnik powierzchni niewynajętej wyniósł 5,3%. Jest to wzrost o 0,3% względem II kw. br.
"Deweloperzy zachęceni wysoką aktywnością najemców i niską dostępnością powierzchni w wybranych regionach coraz odważniej realizują kolejne inwestycje" - oceniła Osiecka.
Pomimo niskiego poziomu pustostanów obserwujemy tendencję spadku czynszów efektywnych przy nowych, uruchamianych inwestycjach na Górnym Śląsku, w regionie Poznania i Warszawy, podano również.
"Aktualnie na rynku duża liczba projektów jest w fazie zaawansowanych negocjacji, co pozwala stawiać optymistyczne prognozy na kolejne miesiące. Siłą napędową po stronie popytu będą ekspansje i relokacje najemców, związane z potrzebą powiększenia zajmowanej powierzchni magazynowej i produkcyjnej oraz nowe inwestycje bezpośrednie firm krajowych i zagranicznych" - podsumowano w komunikacie.
Axi Immo oferuje doradztwo w zakresie nieruchomości komercyjnych, w tym: wynajem i zarządzenie powierzchniami magazynowi, handlowymi i biurowymi, a także obrót gruntami inwestycyjnymi.
