Nowe informacje ws. CPK. Będzie można wymienić nieruchomość

Zgodnie z opublikowanym we wtorek projektem zmiany rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi w sprawie warunków i trybu dokonywania zamiany nieruchomości, osoby fizyczne i prawne posiadające nieruchomości na terenach przeznaczonych na potrzeby budowy Centralnego Portu Komunikacyjnego, będą mogły dokonać ich zamiany za pośrednictwem Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.

W zamian za nieruchomości przekazane na potrzeby CPK, KOWR będzie mógł przekazać nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Zgodnie z projektem, z takiej możliwości będzie mogła skorzystać osoba fizyczna, a więc nie tylko rolnik, lub osoba prawna. Natomiast wycena oddawanej pod CPK nieruchomości nie uwzględniałaby faktu, że jest przeznaczona pod cel publiczny.

Jak stwierdza Ocena Skutków Regulacji, obecny system zamiany nieruchomości jest "niezwykle złożony", a w odniesieniu do nieruchomości rolnych - "ani efektywny ani skuteczny". Posiadacze nieruchomości położonych na terenach inwestycji związanych z CPK wielokrotnie wskazują, że dla nich cenniejszy jest grunt niż odszkodowanie finansowe - podkreśla się w OSR.

Przewidziana w projekcie zamiana poprzez KOWR będzie dopuszczalna w sytuacjach, gdy nieruchomości, stanowiące własność osoby fizycznej lub prawnej są położone na obszarze określonym w przepisach ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym, w tym na obszarze przyszłego lotniska, jak i inwestycji towarzyszących, takich jak linie kolejowe, drogi publiczne, linie elektroenergetyczne itp.

Do Programu Dobrowolnych Nabyć na terenie przyszłego Lotniska CPK zgłoszono 95 proc. budynków mieszkalnych i 88 proc. gruntów - poinformowała niedawno spółka.

Dodano, że w przypadku decyzji lokalizacyjnej dla lotniska i części zachodniej węzła kolejowego CPK pozyskał dotychczas 1 tys. 283 hektary, czyli połowę całkowitej powierzchni objętej wnioskiem lokalizacyjnym.

W sumie w ramach Programu Dobrowolnych Nabyć (PDN) zawarto ponad 500 transakcji, obejmujących zakup przeszło 1 tys. 900 działek o łącznej powierzchni przekraczającej 1 tys. 850 hektarów.

Przypomniano, że właściciele sprzedający swoje działki i domy w dobrowolnej procedurze zyskują gwarancję sprzedaży nieruchomości z uwzględnieniem bonusów na poziomie +40 proc. wartości budynku i +20 proc. wartości gruntu. Inną możliwością jest wycena uwzględniająca wartość odtworzeniową nieruchomości bez stopnia zużycia, gdzie spółka płaci np. za 100-metrowy dom z lat 60. ubiegłego wieku jak za nowy o takiej samej wielkości.