Ceny materiałów rosną. Budowa domu dziesięć lat temu była tańsza nawet o paręset tysięcy złotych
Wysoka koniunktura w branży budowlanej pociągnęła za sobą wzrost cen materiałów budowlanych, w niektórych przypadkach nawet o połowę. Jeśli natomiast porównamy koszt budowy domu w 2021 r. z tą sprzed dekady, okaże się, że inwestycja może być nawet o jedną trzecią droższa.
Jeszcze przed dekadą postawienie 1 metra kwadratowego budynku jednorodzinnego wahało się między 2,9 a 3,5 tys. zł. Tyle wynosił średni koszt materiałów i robocizny (netto), jakie trzeba było wówczas ponieść na budowę domu o powierzchni 167 mkw., w stanie surowym zamkniętym. W 2021 r. średnia cenna skoczyła blisko o jedną trzecią.
Drożejące materiały budowlane nie zniechęciły jednak Polaków do budowy domów jednorodzinnych. Jak podają analitycy GetHome.pl, na budowę i wykończenie takiego domu trzeba wydać obecnie średnio ok. 625,4 tys. zł netto (bez VAT), czyli 4124 zł za m kw. powierzchni użytkowej. Są to średnie koszty w kraju. W poszczególnych województwach mogą się one różnić. Np. w województwie mazowieckim z pewnością są wyższe niż w podlaskim.
Z wyliczeń wynika ponadto, że skutki podwyżek cen materiałów budowlanych mogą odczuć zwłaszcza ci inwestorzy, którzy przystąpią do wykańczania swojego domu na zewnątrz lub planują jego ocieplenie. Np. same elewacje podrożały w tym roku o 16 proc. Z dwucyfrowym wzrostem w stosunku do roku ubiegłego trzeba się liczyć również przy wykonaniu fundamentów żelbetowych.
Opóźnienia na budowach. Inflacja uderza w wykonawców. Nastąpi fala bankructw?
Blisko 60 proc. kosztów budowy (bez VAT) to koszty materiałów, a 19,8 proc. - robocizna netto – bez narzutów. Mówimy tu o budowie przez firmę, a nie systemem gospodarczym.
Budowa domu w Polskim Ładzie
Możliwość budowy domu o powierzchni do 70 m kw. to jedna z zapowiedzi rządu i PiS, związana z Polskim Ładem. Pojawiające się kolejne zapisy projektu ustawy budzą coraz większe zdziwienie i niepokój ekspertów. Warto podkreślić, że projekt został już przyjęty przez rząd i trafił do Sejmu.
Najtańsze konstrukcje kosztują nawet ok. 35-40 tys. zł. Powstaje jednak coraz więcej firm, które nie starają się przekonać klienta ceną, a raczej jakością. Nawet jeśli powierzchnia jest nieduża, to firmy zapewniają, że warto zadbać o jakość wykończenia czy materiałów.
Od pracowników Plank słyszymy, że domu za kilkadziesiąt tys. zł się u nich raczej nie dostanie. Ideą firmy jest raczej budowanie "domów w cenie mieszkań". Przekonują, że dom modułowy "pod klucz", razem z ziemią poza mniejszym miastem, można mieć już za ok. 300 tys. zł.
W HowSmart ceny gotowych projektów zaczynają się od 55 tys., a kończą się na 87 tys. W firmie Natura Home cena najtańszego domu przekracza z kolei 111 tys. zł.
