Ceny mieszkań na rynku wtórnym. Są nowe dane. Deweloperzy w lekkim odwrocie

W listopadzie 2024 r. rynek nieruchomości wtórnych w Polsce doświadczył spadku cen mieszkań w kilku kluczowych miastach. Jak wynika z raportu GetHome.pl, w Warszawie, Krakowie, Poznaniu oraz aglomeracji śląskiej ceny za metr kwadratowy obniżyły się o 1 proc. W Warszawie cena wyniosła ok. 18,3 tys. zł/m kw., w Krakowie 17,4 tys. zł/m kw., w Poznaniu 11,9 tys. zł/m kw., a w aglomeracji śląskiej 8,8 tys. zł/m kw.

W Trójmieście ceny mieszkań utrzymały się na poziomie z października, wynosząc 15,8 tys. zł/m kw. Z kolei w Łodzi i Wrocławiu odnotowano niewielki wzrost cen o 1 proc., osiągając odpowiednio 8,6 tys. zł/m kw. i 14,6 tys. zł/m kw.

Eksperci wskazują, że spadek cen na rynku wtórnym może być związany z rosnącą podażą mieszkań na rynku pierwotnym. Deweloperzy starają się przyciągnąć klientów różnymi bonusami, co zwiększa konkurencję. W Warszawie oferta nowych mieszkań wzrosła o 3 proc., osiągając blisko 15,7 tys. lokali.

Na rynku wtórnym liczba unikalnych ofert wzrosła o 3 proc., z 19,4 tys. do 20 tys. lokali. Wzrost liczby ofert odnotowano również we Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Trójmieście. Jedynie w Krakowie liczba ofert zmniejszyła się, a w Katowicach pozostała bez zmian.

Pod koniec listopada w całej Polsce dostępnych było ok. 158 tys. unikalnych ofert sprzedaży mieszkań, co stanowi niewielki wzrost w porównaniu do października. Od grudnia ubiegłego roku liczba ofert wzrosła o 28 proc.

Od początku 2024 r. największy wzrost cen mieszkań na rynku wtórnym odnotowano w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie ceny wzrosły o 13 proc. Wrocław zajął drugie miejsce z 8 proc. wzrostem, a Łódź trzecie z 6 proc. wzrostem. W Warszawie, Krakowie, Trójmieście i Poznaniu ceny wzrosły średnio o 5 proc.

Marek Wielgo z GetHome.pl zauważa, że w aglomeracji śląskiej nastąpiła zmiana struktury cenowej, co jest efektem wprowadzenia na rynek droższych lokali. Udział mieszkań z ceną powyżej 12 tys. zł za metr kwadratowy wzrósł z 5 do 21 proc., podczas gdy odsetek tańszych mieszkań się zmniejszył.

Raport podkreśla, że mimo wzrostu cen, mieszkania w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Łodzi pozostają jednymi z najtańszych w Polsce, co wynika z dużego udziału starszych budynków w ofercie. W Warszawie i Krakowie ceny na rynku wtórnym są wyższe niż na pierwotnym.