Ceny mieszkań rosną, ale nie wszędzie. Największe wzrosty są w Krakowie i Szczecinie

Nowe mieszkania od deweloperów rozchodzą się jak świeże bułeczki. Duży popyt przy ograniczonej liczbie oddawanych lokali, a także wzrost kosztów budowy przekładają się na systematyczne podwyżki cen. Według różnych raportów sporządzanych przez NBP i prywatne firmy w Polsce mieszkania drożeją w tempie kilku procent w skali roku.

Statystyki wyglądają mniej jednoznacznie, jeśli przejrzymy ceny z ofert w poszczególnych miastach i dodatkowo sprawdzimy, po jakich cenach ostatecznie kupowane są lokale. Okazuje się bowiem, że w wielu dużych, wojewódzkich miastach na koniec 2018 roku metr kwadratowy kosztował tyle samo lub nawet mniej niż rok wcześniej.

Z obszernego raportu PKO BP dotyczącego rynku nieruchomości wynika, że na ceny mieszkań na rynku pierwotnym nie mogą narzekać mieszkańcy Opola. Na koniec ubiegłego roku średnia cena metra kwadratowego wynosiła 4250 zł. To o ponad 200 zł mniej niż na koniec 2017 roku. Obniżka sięga więc prawie 5 proc.

Warto zauważyć, że w tym samym czasie cena ofertowa wzrosła o 1,2 proc. Jednak ze względu na możliwość negocjowania cen, później są one niższe. Widać więc, że deweloperzy chcieli podnieść ceny, ale nie mieli siły przebicia.

Około 3 proc. taniej jest też w Lublinie i Białymstoku. Za metr kwadratowy trzeba tam zapłacić odpowiednio 4972 i 4706 zł, a więc o blisko 150 zł mniej niż rok wcześniej.

Czytaj więcej: Wynajmujesz mieszkanie? Skarbówka rozliczy cię od przyszłego roku

Tu również deweloperzy oferowali znacząco wyższe ceny, ale nie udało im się ich utrzymać, jeśli w ogóle chcieli marzyć o sprzedaży mieszkań.

Również w Katowicach jest taniej. Zaledwie o kilka złotych na metrze, ale jednak. Około 60 zł mniej za metr płaci się w Rzeszowie, a jedynie 25 zł więcej w Olsztynie. Niewiele ponad 1 proc. drożej jest w Poznaniu.

Skąd więc średnia krajowa, która wskazuje na systematyczny wzrost cen mieszkań? Stąd, że w kilku dużych miastach w ostatnich 12 miesiącach doszło wręcz do gigantycznych podwyżek. Zgodnie z danymi PKO BP w trzech przypadkach dynamika wzrostu jest dwucyfrowa.

Czytaj więcej: Mieszkanie z licytacji komorniczej. Warto kupić?

W przypadku Krakowa cena metra kwadratowego w 2018 roku skoczyła średnio o 18 proc. To prawie tysiąc złotych różnicy. Jeszcze rok temu stawka nie przekraczała 5900 zł, a teraz sięga prawie 7000 zł. Przy mieszkaniu o wielkości 50 metrów kwadratowych do zapłaty jest średnio o 54 tys. zł więcej. Takie mieszkanie kosztuje pod Wawelem blisko 350 tys. zł.

Ponad 600 zł więcej trzeba zapłacić za metr kwadratowy w Szczecinie. To aż o 14 proc. więcej niż przed rokiem. W Łodzi przebitka to blisko 500 zł, czyli o 10 proc.

Aż tak rosnącej drożyzny nie ma Warszawie, ale oczywiście to stolica jest zdecydowanie najdroższa. Ceny dojechały już do 7635 zł wobec niecałych 7300 zł na koniec 2017 roku. Jeszcze dekadę temu stawki poniżej 6000 zł.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl