Zakopane, górska stolica Polski, na pierwszy rzut oka ma niewiele wspólnego z Ameryką, ale nie bez powodu niektórzy nazywają miasto "polskim Manhattanem". Ceny nieruchomości osiągają tam zawrotne wielkości.
Eksperci przyznają, że Zakopane to jeden z najdroższych rynków nieruchomości w kraju. Wynika to nie tylko z popularności turystycznej tego miasta, ale też z niewielkiego i wciąż kurczącego się zasobu gruntów.
- Ceny nieruchomości w Zakopanem są bardzo wysokie, a tendencja jest cały czas wzrostowa. Ceny mieszkań deweloperskich to jest poziom około 30 tys. zł za metr kwadratowy. Same grunty w centrum kosztują około 5 tys. za metr - wylicza Marek Suchodół, analityk Instytutu Monitor Rynku Nieruchomości, cytowany przez Newserię.
Stolica gór przebiła stolicę Polski
Ekspert zauważa, że Zakopane ma z trzy razy wyższe ceny mieszkań, niż pokazują średnie statystyki z kilkunastu największych polskich miast. Cyklicznie dane te publikuje NBP. W trzecim kwartale 2021 roku ceny transakcyjne mieszkań w stolicy wyniosły niespełna 11 tys. zł za metr kwadratowy.
Warto jednak zauważyć, że mieszkania w Zakopanem spełniają zazwyczaj inną rolę. Nie są to lokale do stałego zamieszkania. Mowa raczej o apartamentach kupowanych jako inwestycje i wynajmowanych turystom.
Marek Sudował zauważa, że stawki za metr w Zakopanem rosną w zastraszającym tempie. Jeszcze w 2020 roku średnia cena wynosiła około 20 tys., a w 2018 roku blisko 16 tys. zł.
- Dzisiaj praktycznie nie ma co kupić. W centrum Zakopanego ciężko jest pozyskać jakieś tereny. Gruntów niezabudowanych w ogóle nie ma w obrocie, są tylko grunty zabudowane starymi budynkami, które później są burzone i w to miejsce powstają zazwyczaj jakieś obiekty apartamentowe - wyjaśnia Marek Suchodół.
Zakopane jak Manhattan
Jak zauważa Krzysztof Adamski z Platformy Mieszkaniowej, ze względu na ceny gruntów i oczekiwania klientów praktycznie zaprzestano realizowania klasycznego budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego na rzecz lokali użytkowych z przeznaczeniem pod usługi turystyczne w budynkach o charakterze pensjonatów czy condohoteli.
Zakopane zmienia się w górską metropolię. Powstają nie tylko nowe hotele, apartamentowce czy wille, ale również prywatne miejsca umożliwiające lądowanie helikopterom. Również gmina rozważała jego budowę.
Już kilka lat temu powstały plany zagospodarowania przestrzennego wyznaczające dwa miejsca na lądowiska. Lokalne władze proponowały wybudować je na Olczy, tuż przy granicy z gminą Poronin, oraz na Ustupie przy zakopiance. Nie uzyskano jednak zgody mieszkańców.
Zdaniem ekspertów takich inwestycji będzie znaczenie więcej, a ceny, które dziś wydają się abstrakcyjnie wysokie, jeszcze pójdą w górę.
- Popularność polskich gór i okolic Zakopanego rośnie. Średnie ceny apartamentów w Zakopanem biją rekordy i w najlepszych lokalizacjach to prawie jak zakup mieszkania w dużym mieście - podkreśla Mariusz Kurzac, ekspert Cenatorium.
Na wzrost cen wpłynie również poprawiająca się infrastruktura kolejowa oraz drogowa.