Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Przemysław Ciszak
Przemysław Ciszak
|

Zakopane zmienia się w polski Manhattan. Ceny biją rekordy, a będzie jeszcze drożej

73
Podziel się:

Zakopane, górska stolica Polski, zmienia się na naszych oczach. W sąsiedztwie podhalańskich drewnianych domów rosną hotele i resorty. Ograniczony dostęp do gruntów powoduje, że ceny są wywindowane. - Każdy szuka możliwości budowania obiektów większych i wyższych - mówi Mariusz Kurzac, ekspert Cenatorium.

Zakopane zmienia się w polski Manhattan. Ceny biją rekordy, a będzie jeszcze drożej
Nowy apartamentowiec powstaje u wylotu doliny Białego w otulinie Tatrzańskiego Parku Narodowego, w tym miejscu stał niegdyś pensjonat Malwa (East News, Pawel Murzyn)
bEKeYEid

Średnia cena metra kwadratowego w przypadku 80-metrowego apartamentu w Zakopanem przekracza 9 tys. zł - wynika z analizy rynku przeprowadzonej dla money.pl przez firmę Cenatorium. Ostateczna cena zależy oczywiście od adresu. W niektórych lokalizacjach za lokal tej wielkości płaci się nawet 1,5 - 2 mln zł. Ale rekordy należą do condohoteli, tu za metr trzeba zapłacić dwa, trzy razy więcej.

Inwestorzy szukają coraz to nowych i jak najbardziej atrakcyjnych miejsc pod inwestycje. Część z nich budzi spore kontrowersje ze względu na położenie czy gabaryty, nieprzystające do typowo zakopiańskiej zabudowy złożonej z drewnianych piętrowych domów.

bEKeYEif

Taką budzącą emocje inwestycją jest choćby budowa nowego apartamentowca na drodze do Białego w Zakopanem. Siedmiokondygnacyjny budynek z pięcioma piętrami wyrastającymi ponad grunt, w otulinie Tatrzańskiego Parku Narodowego i z Giewontem w tle, przez inwestora - firmę Air Tours Poland Centrum Podróży Sp. z o.o. - reklamuje się jako "inwestycja z widokiem na zyski". Powstaje on w miejscu, gdzie dawniej stał pensjonat Malwa.

Nie brakuje jednak uwag krytycznych, że powstające w Zakopanem apartamentowce i potężne hotele niszczą specyfikę podhalańskiego krajobrazu, gdzie pomału Tatry giną wśród szczytów budynków.

Nie jest to jedyna inwestycja w górskiej stolicy Polski, która wywoływała poruszenie. Wystarczy wspomnieć budowę kompleksu hotelowego Radisson Blu, kiedy na rozmach prowadzonych prac skarżyli się mieszkańcy Zakopanego, czy nowoczesnego hotelu z basenami Aquarion Family & Friends. Niegdyś sporo mówiło się o Hotelu Mercure Zakopane Kasprowy, bo mocno odbiegał od zakopiańskiego stylu i kłuł w oczy, ale ostatecznie po latach stał się częścią panoramy Podhala.

bEKeYEil

- Niewielka liczba dostępnych gruntów powoduje, że ceny zakupu są wywindowane praktycznie do poziomów Warszawy i każdy szuka możliwości budowania obiektów większych i wyższych, co na pewno budzi emocje nie tylko wśród lokalnego społeczeństwa - komentuje Mariusz Kurzac, ekspert Cenatorium.

Cenowy Manhattan

Zakopane zwraca uwagę rekordowymi wzrostami cen gruntów budowlanych sięgającymi 70 proc. To, jak zauważają eksperci, niespotykane wcześniej wartości.

- Rekordy bije rynek condohoteli, gdzie trzeba liczyć się z cenami na poziomie 20 tys. - 35 tys. zł/mkw. - zauważa Krzysztof Adamski z Platformy Mieszkaniowej. Dla wyjaśnienia dodajmy, że condohotele to obiekty hotelowe, na które składają się pokoje należące do pojedynczych właścicieli. - Wielu agentów nieruchomości czy deweloperów z Zakopanego podkreśla, że znaczącą liczbę zapytań otrzymują od obcokrajowców czy rodaków, którzy lata temu wyemigrowali z Polski w celach zarobkowych, a dziś świadomi atrakcyjności tego typu lokalizacji wracają jako inwestorzy.

bEKeYEim

Jak zauważa Adamski, ze względu na ceny gruntów i oczekiwania klientów praktycznie zaprzestano realizowania klasycznego budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego na rzecz lokali użytkowych z przeznaczeniem pod usługi turystyczne w budynkach o charakterze pensjonatów czy condohoteli.

Zobacz także: Deweloperzy zrywają umowy, by sprzedać drożej komuś innemu. Jak temu zaradzić?

Tylko w ubiegłym roku ceny transakcyjne działek pod zabudowę oscylowały między 1 a 3 mln zł. Najwyższa transakcja odnotowana przez Cenatorium dotyczyła działki pod zabudowę z rynku wtórnego z nieruchomością do rozbiórki. Została ona wyceniona na 9,5 mln zł.

bEKeYEin

Więcej hoteli, więcej apartamentów

Deweloperzy decydują się na realizację lokali użytkowych z przeznaczeniem pod usługi hotelowe ze względu na ułatwienia w formalnościach.

Chodzi między innymi o łatwość uzyskiwania pozwoleń na budowę, mniejsze wymagania dotyczące np. miejsc do parkowania (tzw. współczynnika liczby miejsc postojowych), jakie muszą zapewnić. Budując hotel, inwestorzy mają też możliwość oddawania klientom lokali mniejszych niż wymagane przez budownictwo mieszkaniowe, które wymaga co najmniej 25 mkw. powierzchni.

- Mniejszy metraż sprzedanego lokalu to wyższa marża uzyskiwana przez dewelopera w bilansie inwestycji - wyjaśnia Adamski.

bEKeYEio

Zakopane zmienia się w górską metropolię. Powstają nie tylko nowe hotele, apartamentowce czy wille, ale również prywatne miejsca umożliwiające lądowanie helikopterom. Również gmina rozważała jego budowę. Już kilka lat temu powstały plany zagospodarowania przestrzennego wyznaczające dwa miejsca na lądowiska. Lokalne władze proponowały wybudować je na Olczy, tuż przy granicy z gminą Poronin, oraz na Ustupie przy zakopiance. Nie uzyskano jednak zgody mieszkańców.

Zdaniem ekspertów takich inwestycji będzie znaczenie więcej, a ceny, które dziś wydają się abstrakcyjnie wysokie, jeszcze pójdą w górę. - Popularność polskich gór i okolic Zakopanego rośnie. Średnie ceny apartamentów w Zakopanem biją rekordy i w najlepszych lokalizacjach to prawie jak zakup mieszkania w dużym mieście - podkreśla Mariusz Kurzac.

Na wzrost cen wpłynie również poprawiająca się infrastruktura kolejowa oraz drogowa - w wyniku przebudowy zakopianki.

- Klienci postrzegają nieruchomości w kurortach i miejscowościach turystycznych jako atrakcyjną i prestiżową formę lokowania środków. Szukając ofert, kierują się oczywiście w głównej mierze lokalizacją. Preferowane są lokale z widokiem na panoramę Tatr, ale też z dostępnością usług typu spa, gorące termy, aquapark czy lokali gastronomicznych w pobliżu. Istotna jest sprawna komunikacja z popularną zakopianką - dodaje Krzysztof Adamski.

- Nie liczyłbym więc na spadek cen ani w Zakopanem, ani jego okolicach – tak to już jest w kurortach górskich nie tylko w Polsce - podkreśla ekspert Cenatorium.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bEKeYEiG
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(73)
Maria
5 dni temu
Zgroza, to miejsce to moje dzieciństwo, parę metrów i wejście do doliny…. Wstyd, ze ktoś wydał pozwolenie na budowę.
Turysta
5 dni temu
Jak popuścicie, to za chwilę wyrośnie Wam hotel wielkości "Gołębiewski" w Zakopanem, np. na początku Doliny Chochołowskiej.
Normalny
5 dni temu
Widziałem nad morzem rok temu apartamenty po 35 morzem z widokiem na może za 780 tys dziekuje postoje to 400 najniszych krajowych za klatkę nad morzem ktorej niby jest sie włascicielem ale jak sie rozpadnie nie masz nic
bEKeYEiH
Normalny
5 dni temu
Moge jechac w Alpy
Tak myślę
1 tyg. temu
Co do tych condo hoteli z cenami powyżej 25 tys.za metr, to nie wiem czy ,, Inwestorzy" zarobią .... Kuszą zyskami na poziomie 7 % w skali roku, ale przy takiej inflacji..... I wydaniu na dzień dobry 800 tys za 30 m²..... No nie wiem, mi się to kupy nie trzyma. Może niech Ktoś napisze kto ma taki pokój czy to się opłaca.
...
Następna strona