Duże zmiany dla budujących domy. Rząd szykuje rewolucję

W przyszłym roku zapowiadane są duże zmiany w prawie budowlanym. Projekt w tej sprawie został już opublikowany na stronach RCL (Rządowe Centrum Legislacji). Będą one szczególnie istotne dla osób decydujących się na budowę domu jednorodzinnego. Czego dotyczą? Jakie będą konsekwencje ich wdrożenia?

Budowa domu bez konieczności pozyskiwania zezwolenia to nie nowość w polskim prawie budowlanym. Możemy to robić od 3 stycznia 2022 r., ale wymogiem jest, by miały one nie więcej niż 70 mkw. Rządzący uznali jednak, że potrzebne są daleko idące uproszczenia w procesie budowy domów jednorodzinnych. Dlatego przygotowali kolejny projekt zmian. Obejmuje on m.in. zwolnienie z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę obiektów jednorodzinnych o powierzchni powyżej 70 mkw, ale o nie więcej niż dwóch kondygnacjach.

Innymi słowy, można będzie pobudować obiekt o dowolnej powierzchni, ale z maksymalnie dwiema kondygnacjami, a pod względem formalnym wystarczy zgłoszenie budowy do urzędu.

Dodatkowo wyłączona ma być możliwość zgłaszania sprzeciwu przez organ administracji architektoniczno-budowlanej. Realizacja będzie możliwa na uproszczonych zasadach, jeśli dom będzie stawiany na własny użytek, a inwestor zatrudni kierownika. Ułatwiona ma być także procedura odbioru domu – wystarczy, by ekspert potwierdził gotowość obiektu do użytku.

Nowe przepisy przewidują też utworzenie Bazy Projektów Budowlanych, co ma ułatwiać organom administracji i nadzoru - w przypadku wniosków, zgłoszeń i zawiadomień - dostęp do projektów budowlanych i ich elementów sporządzonych w postaci elektronicznej.

Nie będzie więc trzeba dołączać kopii projektu budowlanego do wszelkiego rodzaju wniosków, zgłoszeń czy zawiadomień, bo wystarczające stanie się podanie indywidualnego numeru projektu umieszczonego w Bazie Projektów Budowlanych przez inwestora lub projektanta.

Znowelizowane prawo budowlane uwzględniać ma także przepisy, które pozwolą na nałożenie kar za nieterminowe wydawanie decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę. Dotychczas przepisy dotyczące tej kwestii były niejasne.

W nowym prawie budowlanym mają zostać sprecyzowane dotychczasowe rejestry wniosków o pozwolenie na budowę i decyzji o pozwoleniu. Rejestry mają obejmować wnioski o pozwolenie na rozbiórkę wraz z decyzjami o pozwoleniu na jej dokonanie. Tylko na podstawie rejestru wniosków o pozwolenie na budowę i decyzji o pozwoleniu na budowę sprawdzić będzie można w końcu terminowość wydawania pozwoleń i nakładania kar za przekroczenie ustawowych terminów.

Co się zmieni w prawie budowlanym pod względem ułatwienia różnych formalności? 7 lipca 2022 r. Sejm przyjął ustawę zakładającą dalszą cyfryzację budownictwa w 2023 r. Nowelizacja wprowadza kilka zmian:

• Elektroniczny Dziennik Budowy (system EDB) - najważniejszy dokument na budowie, rejestrujący przebieg robót budowlanych, będzie mieć formę elektroniczną;

• Elektroniczna Książka Obiektu Budowlanego (EKOB) – gromadząca informacje o obiekcie budowlanym, jego właścicielach i zarządcach, o przeprowadzonych w nim kontrolach czy o ekspertyzach i opiniach technicznych, katastrofach budowlanych i robotach związanych z obiektem, realizowane po oddaniu do użytkowania;

• Elektroniczny Centralny Rejestr osób posiadających uprawnienia budowlane - system E-CRUB ruszył oficjalnie 1 sierpnia 2022 roku;

• rozbudowa portalu e-Budownictwo z wnioskami i zgłoszeniami w procesie inwestycyjno-budowlanym;

• nowy elektroniczny System Nadzoru Rynku Wyrobów Budowlanych e-SNRWB,

• nowy projekt informatycznego Systemu do Obsługi Postępowań Administracyjnych w Budownictwie.

Podstawową zmianą w prawie budowlanym w 2023 roku jest to, że pozwoli ono łatwiej realizować wszystkie formalności związane z budową domów jednorodzinnych, ale nie tylko. Uproszczenia obejmą również realizowanie elektrowni wiatrowych czy zbiorników retencyjnych.

Autor: Szymon Machniewski - ekspert z Extradom.pl