Eksperci potwierdzają. Spowolniły podwyżki cen materiałów budowlanych

Eksperci portalu GetHome.pl przeanalizowali ceny materiałów budowlanych, ale także inwestycji deweloperskich, koszt budowy domu jednorodzinnego i usług związanych z wykończeniem nieruchomości w trzecim kwartale 2022 r. Choć zauważono, że część materiałów budowlanych tanieje lub ich ceny się stabilizują, to widoczna jest zapaść w branży.

Eksperci wskazali, że najbardziej staniała stal konstrukcyjna. Analiza portalu GetHome.pl wykazała, że w III kwartale 2022 r. jej ceny są niższe o 30 proc., choć w II kwartale podrożała aż o 53 proc. Portal wskazał również, że wyhamowały koszty stolarki, materiałów ociepleniowych i betonu. Ustabilizowały się ceny drewna, ale i tak w analogicznym okresie 2021 r. było tańsze aż o 33 proc.

Choć informacje analityków są optymistyczne, to materiały budowlane nadal są drogie. Przykładem może być gips oraz wyroby gipsowe, których ceny są wyższe o 5,5 proc. niż w II kwartale tego roku. Inflacja powoduje, że trzeba więcej zapłacić za usługi związane z wykończeniem domów i mieszkań. Portal GetHome.pl wyliczył, że trzy miesiące temu tzw. robocizna była tańsza o 6 proc.

Koszt postawienia domu jednorodzinnego w III kwartale wzrósł o 22 proc. w porównaniu do analogicznego okresu 2021 r. Do końca września 2022 r. rozpoczęto budowę 68,5 tys. nieruchomości, co daje wynik mniejszy o jedną piątą niż rok temu.

Większą zapaść zauważono w przypadku budownictwa wielorodzinnego. Według danych GUS-u, na które powołują się eksperci, w tym roku rozpoczęto budowę prawie 94 tys. mieszkań, co daje wynik o jedną czwartą mniejszy niż w 2021 r.

Eksperci trafnie opisują sytuację na rynku mieszkań. "Dobrą passę firm deweloperskich przerwała seria podwyżek stóp procentowych. Ich konsekwencją był spadek zdolności kredytowej potencjalnych nabywców mieszkań, a w efekcie - ich sprzedaż" - wskazali analitycy portalu GetHome.pl. "Ceny mieszkań osiągnęły bowiem poziom, który coraz mniej kupujących, zwłaszcza posiłkujących się kredytem, jest w stanie zaakceptować" - dodają.

Niepewna sytuacja na rynku nieruchomości powoduje, że w największych polskich miastach stabilizują się ceny mieszkań. Taki trend zauważono we Wrocławiu i Gdańsku, a w Warszawie i Krakowie metr kwadratowy jest średnio o jeden procent niższy. Okazuje się, że w praktyce obniżki są wynikiem działań deweloperów. Firmy, by przyciągnąć klientów, stosują rabaty, takie jak wyposażenie kuchni czy miejsce parkingowe w cenie mieszkania.

Eksperci dodają, że skutki zapaści w branży budowlanej odczują inne gałęzie gospodarki. Rzecz jasna zmniejszy się liczba sprzedawanych materiałów budowlanych, ale także spadki zanotuje branża meblowa oraz firmy oferujące sprzęty AGD.