Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Wojciech Rynkowski
|

Oto realny koszt budowy domu w 2022 roku. Studnia bez dna

85
Podziel się:

Niemal codziennie w mediach napotykamy informacje o wzroście cen materiałów budowlanych i, co za tym idzie, kosztów budowy domów i mieszkań. O ile wzrosły koszty budowy domu w latach 2021-2022 i z jaką skalą wzrostów mamy do czynienia? Mamy wyliczenia.

Oto realny koszt budowy domu w 2022 roku. Studnia bez dna
Porównaliśmy koszt budowy domu w 2021 i 2022 roku. Przeliczając je na koszt metra kwadratowego powierzchni użytkowej domu jest to wzrost niemal o 1000 zł (Adobe Stock, Getty Images, Kryssia Campos, Wolfilser)

Poniższy tekst powstał w oparciu o koszty budowy domów publikowane kwartalnie przez Sekocenbud.

Ile dzisiaj kosztuje budowa domu?

Podstawowe pytanie brzmi: ile obecnie kosztuje budowa domu? Prześledziliśmy to na przykładzie budynku:

· o powierzchni użytkowej 151,60 mkw.

· z garażem jednostanowiskowym

· wybudowanego z bloczków silikatowych.

Trzeba wspomnieć, że w dzisiejszych realiach rynku domów jednorodzinnych to dość duży dom, większym powodzeniem cieszą się te budynki, o nieco mniejszej powierzchni oscylującej w przedziale 110-130 mkw.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: Kupił 200-letni wiatrak i przerobił go na dom. Metamorfoza za 150 tys. zł

Koszty budowy domu ile wynoszą i o ile się zmieniły?

Z punktu widzenia potencjalnych inwestorów interesujące jest nie tylko, jaka kwota jest potrzebna do wybudowania wymarzonego domu, ale też to, z jaką skalą zmian mamy do czynienia. By móc odpowiedzieć na te pytania, porównaliśmy koszt budowy wymienionego powyżej domu w 2021 i 2022 r. w województwie dolnośląskim. Wybór był nieprzypadkowy, ponieważ ceny na Dolnym Śląsku są zbliżone do średniej krajowej, a na przestrzeni roku wystąpiła tu duża dynamika zmian.

Oczywiście wszystkie te wyliczenia należy traktować orientacyjnie. Każda budowa ma swoją specyfikę, warunki gruntowe i klimatyczne, a każda ekipa wykonawcza swój cennik. Powyższe informacje są przetworzone i uśrednione w celu lepszego zobrazowania.

Koszty budowy krok po kroku

Zacznijmy od omówienia prac związanych ze wzniesieniem budynku, a następnie przejdziemy do prac wykończeniowych.

Kwoty przy poszczególnych pozycjach to koszty według SEKOCENBUDU na II kwartał 2021, a następnie na II kwartał 2022 r. Kolejne dane dotyczą zmiany kosztów; najpierw kwotowo, potem procentowo.

Stan zerowy prace na tym etapie obejmują:

· roboty ziemne

· fundamenty

· ściany podziemia

· izolacje fundamentów i ścian podziemia.

Koszt stanu zerowego w II kwartale 2021 r. wynosił 42 835 zł, a w II kwartale 2022 r. wynosił już 52 724 zł. Jest to zmiana o 9 889 zł / 23,09 proc.

Stan surowy (otwarty) to etap budowy pochłaniający najwięcej środków. Prace obejmują:

· ściany nadziemia

· stropy, sklepienia, schody, podesty

· dach – konstrukcja

· dach – pokrycie

· podłoża i kanały wewnątrz budynku

· izolacje nadziemia

· warstwy wyrównawcze pod posadzki.

Koszt stanu surowego (otwartego) w II kwartale 2021 r. wynosił 193 680 zł, z kolei w II kwartale 2022 r. było to 261 496 zł. Tym razem zmiana to 67 816 zł / 35,01 proc. Jest to największa kwotowo i procentowo zmiana w tym zestawieniu.

Stan wykończeniowy wewnętrzny to drugi pod względem ilości niezbędnych środków etap. Prace obejmują:

· tynki i oblicowania

· okna i drzwi zewnętrzne

· drzwi i okna wewnętrzne

· ścianki działowe w technologiach suchych

· roboty malarskie

· posadzki

· inne roboty wykończeniowe wewnętrzne.

Koszt prac wykończenia wewnętrznego wynosił odpowiednio 165 825 zł w II kwartale 2021 r. oraz 203 307 zł w II kwartale 2022 r. Zmiana wyniosła 37 482 zł / 22,60 proc.

Stan wykończeniowy zewnętrzny to ostatni z etapów wznoszenia bryły budynku. Na tym etapie wykonywane są:

· elewacje

· różne roboty zewnętrzne.

Koszt prac wykończeniowych zewnętrznych w II kwartale 2021 r. wynosił 73 529 zł oraz 87 356 zł w II kwartale 2022 r. W tym przypadku zmiana to 13 827 zł / 18,81 proc.

Wzniesienie budynku, bez uwzględnienia wewnętrznych prac instalacyjnych, kosztowało odpowiednio: w II kwartale 2021 r. 475 869 zł, a w II kwartale 2022 r. 604 883 zł. Zmiana to 129 015 zł / 27,11 proc.

Jak widać z powyższego zestawienia, największy wzrost w ujęciu rocznym nastąpił na najbardziej "kosztochłonnym" etapie budowy nadziemia, do stanu surowego (otwartego). Mamy tutaj do czynienia ze wzrostem o ponad 1/3 w stosunku do nieco ponad 1/4 dla całości kosztów budowy.

Ta pozycja pokazuje też wszystkie podwyżki, których informuje w swoich zestawieniach cen materiałów budowlanych PSB.

Ile kosztują prace instalacyjne we wnętrzu?

Mając zamkniętą bryłę domu, możemy przystąpić do prac instalacyjnych. Tutaj ceny kształtowały się następująco:

Instalacje kanalizacyjne, wodociągowe i gazowe, na tym etapie zakładane są:

· instalacja wodociągowa

· instalacja kanalizacyjna

· instalacja gazowa.

Koszt prac w II kwartale 2021 r. wynosił 28 422 zł, w II kwartale 2022 r. odpowiednio 33 117 zł. Zmiana to 4 695 zł / 16,52 proc. To najmniejsza procentowo zmiana w zestawieniu.

Zaopatrzenie w ciepło obejmuje:

· instalacja centralnego ogrzewania.

Koszt tych prac w II kwartale 2021 r. to 28 826 zł, w II kwartale 2022 r. było to 35 080 zł. Zmiana o 6 254 zł / 21,70 proc.

Techniki wentylacyjne obejmują tylko jedną pozycję:

· wentylacja mechaniczna.

Te prace uszczuplały nasz budżet w II kwartale 2021 r. 24 349 zł i o 29 443 zł w II kwartale 2022 r. Tutaj zmiana to 5 094 zł / 20,92 proc.

Instalacje elektroenergetyczne to niezbędne w każdym domu:

· tablice rozdzielcze

· instalacja oświetleniowa

· instalacja gniazd wtykowych

· instalacja odgromowa i uziemiająca.

Kosztowały odpowiednio 21 234 zł w II kwartale 2021 r. i 26 366 zł w II kwartale 2022 r. W tej pozycji zmiana to 5 132 zł / 24,17 proc.

Instalacje teletechniczne i techniki informacyjnej, czyli:

· instalacje alarmowe, dozoru i sygnalizacji

· instalacje strukturalne.

Była to relatywnie niewielka kwota 1 426 zł w II kwartale 2021 r., z kolei w II kwartale 2022 r. był to koszt 1 709 zł. Zmiana o 284 zł / 19,89 proc.

Czas zatem na podsumowanie wszystkich powyższych pozycji. W II kwartale 2021 r. omawiany dom, wyposażony w komplet instalacji, kosztował 581 033 zł. W II kwartale 2022 r. mamy już do czynienia z kwotą 730 602 zł. Zmiana to 149 464 zł. W ujęciu procentowym to 25,72 proc.

Przeliczając to na koszt metra kwadratowego powierzchni użytkowej domu, jest to wzrost niemal o 1000 złotych, z 3 831 zł/m2 w II kwartale 2021 r. do 4 817 zł/m2 w II kwartale 2022.

Czas nie jest sprzymierzeńcem inwestora

Prace budowlane trwają zwykle dwa sezony, co oznacza, że przeciętny inwestor miał w zeszłym roku do czynienia właśnie z taką lub zbliżoną skalą wzrostu kosztów. Właśnie brak pewności dotyczącej kosztów całej inwestycji jest jedną z głównych przyczyn niepokoju towarzyszącego budowie, wymienianą przez budujących lub zamierzających budować dom.

Jak można zabezpieczyć się przez rosnącymi kosztami budowy? Jest kilka możliwości. Można zdecydować się na podpisanie umowy z producentem domów gotowych lub z generalnym wykonawcą. Cena zawsze jest ustalana indywidualnie, a dom powstanie w krótszym czasie. Dodatkowo właściwie skonstruowana umowa zabezpieczy nas przed ewentualnymi finansowymi niespodziankami na placu budowy.

Czy to już koniec wzrostów cen?

Na rynku budowlanym są już pierwsze symptomy zmian. Pojawiają się informacje o spadkach cen materiałów budowlanych, w tym na przykład stali. Również firmy budowlane, które do tej pory miały zapełniony terminarz prac na wiele tygodni naprzód, coraz częściej same zaczynają szukać zleceniodawców.

Czy oznacza to koniec wzrostu kosztów budowy domów? Trudno odpowiedzieć jednoznacznie na takie pytanie w sytuacji, gdy na rynku mamy do czynienia z kilkunastoprocentową inflacją. Z drugiej strony oznacza to, że jeśli wzrost kosztów budowy do połowy przyszłego roku nie przekroczy 10-12 proc., będziemy mieć do czynienia z jego realnym spadkiem.

Wojciech Rynkowski, ekspert Extradom.pl

nieruchomości
pieniądze
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(85)
WYRÓŻNIONE
Buduje
2 lata temu
Problemem nie są ceny materiałów ale stawki za robotę co sobie życzą budowlańcy . Jak można za Regipsy na poddaszu ( 140m2 ) chcieć 50 tys . Drugi przyjechał 45 tys . Finał jest taki ze sam będę robił z wujkiem a oni niech dalej szukają łosi . I ten tekst nieśmiertelny „ taniej nie będzie „ .
Nikt
2 lata temu
Nie wiem jakim trzeba być idiotą, żeby na kupnie domu stracić, chyba takim jak ja . W młodości zarobiłem trochę kasy i przegapiłem okazję kupna domu, za to kupiłem sobie auto z zachodu (co za bryka) , które po 11 latach niestety poszło na złom za 300 złotych. Interes życia. Tak robi nadal wielu, bo mówią że trzeba żyć pełną gę.. ą no tak zgadz się. Ale po latach żyć gdzie, jak auto zazłomowane. A dom by nadal stał i by był, nawet gdy mnie nie będzie, dzieci by przynajmniej coś miały. Mądry ten co inwestycje a nie imprezuje, bo później się tylko bieduje i lamentuje a w pewnym wieku jest już trochę za późno i w ogóle....
Don
2 lata temu
Tragedia co się dzieję. Ja pracując z granicą i zarabiając 10-12 tys nie stać mnie na spokojne życie i budowę domu a co mają powiedzieć młodzi ludzie ? Podobno Polska to najbogatszy kraj na świecie bo od tysięcy lat nas okradają i nadal jest co ukraść:). Pozdrawiam
NAJNOWSZE KOMENTARZE (85)
Rachman
2 lata temu
Garaż bym się nie bał budować (właśnie to robię i tylko do niektórych rzeczy przychodzi pomóc mi mój sąsiad) ale dom to już jest wielkie wyzwanie. Generalnie dobrze mieć koło siebie kogoś kto się zna na robocie. Wszystko też zależy od skomplikowania projektu. Jeśli nie chce się popełnić jakiś karygodnych błędów to do najważniejszych prac powinien przyjść fachowiec. Generalnie polecał bym jednak stan surowy pozostawic firmie a wykończenie można robić samemu, instalacje wiadomo fachowcy. Najlepiej skupić się na pracy zarobkowej albo dodatkowym biznesie a takie rzeczy zlecić komuś kto się na tym zna. Ja buduje sobie garaż do 35m2 ale traktuje to jakieś wyzwanie i lubię to, mam też jakieś narzędzia i pojęcie to się nie boje tego. Ma mi też kto doradzić, reszta YouTube. Nie mniej dom to już nie zabawa. Nawet firma zatrudniająca pseudo-fachowców jest w stanie coś sknocić. Ale to tylko moja opinia jak czujesz się na siłach to działaj. Powodzenia. Od siebie generalnie mogę polecić firmę do montażu pompy ciepła: Klimat-tech.pl Pompy Ciepła Lublin Relaksowa 27/44 20-819 Lublin Firma działa w LUblinie ale i w całej POlsce.
Magda
2 lata temu
Czy ktos zna jakąś bardzo dobrą firmę budowlaną .? Sytuacja zdrowotna i nie tylko zmusiła mnie iż wyprowadzam się od rodziców Domek murowany !około 120 m 2 garaż jednostanowiskowy z 20m 2 kuchnia 8 m2 , salon 28m 2 , 3 pokoje 10, 11 ,12 m2 łazienka 5m2 pomieszczenie gospodarcze 5m 2 . Dom murowany z instalacjami, , dach jednospadowy bryła budynku może byc prostokąt prosta budowla pompą ciepła woda światło ,okna dwrzwi zewnętrzne do budynku rolety tynki ocieplenie taki stan mnie inmteresuje najlepiej pod klucz :( Chcialabym sie zmieścić do 450 000tys,
mini
2 lata temu
U nas SSZ wyszedł ponad pół miliona. Dom parterowy, wykusz, dach wielospadowy o powierzchni ponad 300 m2. Budowa w 2022 roku, wielu ludzi za głowę się łapie, że tak dużo. A ja się pytam, w jakim świecie wy zyjecie?
Miki
2 lata temu
Teraz warto robić technologią 3E, nie wychodzi tak drogo a ocieplenie jest pierwsza klasa
Jasek
2 lata temu
Zależy kto z czego robi, ostatnio słyszałem że opłaca się z perlitu - technologia 3E jest przyszłościowa, warto o tym poczytać więcej bo coraz więcej ludzi decyduje się robić ściany z tego materiału.
...
Następna strona