Inwestuje miliony w pustostany. Ma pomysł na obniżenie cen mieszkań

"Biznes Klasa" to program money.pl dostępny na YouTube. Szef redakcji Łukasz Kijek prowadzi w nim rozmowy z prezesami największych firm - o ich życiu, biznesie, zarobkach i wielu innych sprawach. Gościem najnowszego odcinka był Władysław Grochowski, prezes Grupy Arche, jednej z największych sieci dewelopersko-hotelowych w Polsce. Pierwszy odcinek z Władysławem Grochowskim obejrzano na YouTube ponad 900 tysięcy razy.

Grupa Arche wybudowała do tej pory ponad 10 tys. mieszkań. Firma zarządza również rozbudowaną siecią hotelową, oferującą ponad 4 tys. pokoi, ma też 27 restauracji. Od początku lat 90. na jej czele stoi Władysław Grochowski, który rozpoczynał swój biznes od pożyczki w wysokości 2 tys. zł. Grochowski ma 72 lata, nie używa komputera, pracuje cztery dni w tygodniu i wystarcza mu stary telefon. - Może żyję w swoim świecie, ale generalnie jestem bardzo szczęśliwy - opowiada w "Biznes Klasie".

W 2023 roku jego firma odnotowała wzrost przychodów o 35 proc. do 710 mln zł, rok wcześniej wyniosły one 525 mln zł. Zysk netto spółki zmniejszył się o 31,68 proc. i wyniósł 46,1 mln zł w 2023 roku w porównaniu do 67,5 mln zł w 2022 roku. Marża zysku netto wyniosła 6,5 proc. w 2023 roku, co oznacza spadek w porównaniu do roku poprzedniego, gdzie marża wyniosła 12,86 proc.

Według Grochowskiego dużym problemem w Polsce jest niewykorzystanie ogromnej liczby pustostanów, których w naszym kraju są prawie dwa miliony. Procedury dotyczące remontów takich budynków są równie skomplikowane, co przy budowie nowych inwestycji. To skutecznie odstrasza potencjalnych inwestorów.

Według gościa "Biznes Klasy" obecne regulacje prawne faworyzują największych deweloperów, a to utrudnia wejście na rynek mniejszym firmom, które mogłyby działać efektywniej i oferować tańsze rozwiązania. Więcej o pustostanach w Polsce można przeczytać w analizie Grzegorza Siemionczyka "Mieszkań w Polsce wkrótce będzie dużo, ale nie tam, gdzie trzeba".

Duży deweloper w ogóle się tego nie podejmie, bo mu się nie opłaca. On by dołożył do tego. A ten mały by sobie zarobił, miałby dużą przyjemność, że zarabia i robi coś pożytecznego. Szczególnie, że w Polsce miasta trzeba troszkę dogęszczać, bo one się rozlewają niepotrzebnie. Ta stara substancja ma dodatkowy walor, ma ten klimat, ma ten upływ czasu. Ci mali deweloperzy mogą zrobić dużo projektów i namieszać trochę na tym rynku, a tak mamy w każdym mieście nieraz całe kwartały pustostanów - tłumaczy Grochowski.

Według szefa Arche uwolnienie procedur i pustostanów przyczyniłoby się do obniżenia cen mieszkań.

Spółka Arche niedawno kupiła Fort Szczęśliwice w Warszawie. Poprzednim właścicielem działki, na której znajduje się obiekt, był Sabri Bekdas, który jest m.in. właścicielem galerii Sukcesja w Łodzi. Teren może zostać wykorzystany do celów hotelowych, gastronomicznych lub biurowych. 10-hektarowa działka, która znajduje się w pobliżu dużego centrum handlowego Blue City.

- Weszliśmy w ostatnim momencie, bo tam dwóch graczy rozgrywało już ten zakup i byli blisko podpisania umowy. Wtedy my dosłownie w ciągu 24 godzin weszliśmy i kupiliśmy - wspomina Grochowski. Na pytanie, ile na tym zarobi, odpowiada: - Ja tak tego nie liczę, w ogóle. Wiem, że projekt ciekawy, będzie bardzo, bardzo ambitny, duża skala, dużo pokoi.

W poprzednich odcinkach "Biznes Klasy" Łukasz Kijek rozmawiał z:

• Adamem Ringerem, byłym prezesem Green Caffe Nero;
• Maciejem Pankiem, prezesem firmy Panek;
• Władysławem Grochowskim z Grupy Arche;
• prof. Andrzejem Blikle, cukiernikiem i przedsiębiorcą;
• Darią Abramowicz, psychologiem biznesu, która współpracuje m.in. z Igą Świątek;
• Henryką Bochniarz, założycielką Lewiatana;
• Dawidem Zielińskim, prezesem Columbus Energy;
• Jackiem Santorskim, psychologiem biznesu i przedsiębiorcą;
• Tomaszem Karolakiem, aktorem i założycielem teatru IMKA;
• Piotrem Voelkelem, założycielem VOX Meble i Uniwersytetu SWPS;
• Jakubem Tepperem, restauratorem z Poznania;
• Wojciechem Janickim, dyrektorem Instytutu Geografii Społeczno­‑Ekonomicznej i Gospodarki Przestrzennej Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie;
• Marianem Owerko, współzałożycielem Bakallandu;
• Marcinem Piątkowskim, profesorem Akademii Leona Koźmińskiego, autorem bestsellera "Złoty Wiek";
• Maciejem Wilkiem, dyrektorem operacyjnym Flair Airlines;
• Robertem Michalskim, założycielem Stradale Classics;
• Maciejem Oleksowiczem, prezesem Inter Cars;
• Jakubem Dwernickim, założycielem cyber_Folks i Vercom;
• Robertem Dobrzyckim, założycielem i prezesem Panattoni Europe i India;
• prof. Grzegorzem Mazurkiem, rektorem Akademii Leona Koźmińskiego;
• Dawidem Jakubowiczem, prezesem Kulczyk Investments;
• Marcinem Ochnikiem, prezes firmy Ochnik;
• Marcinem Ziopają, prezesem Zio-Max;
• Aliną Sztoch, prezeską Kubota;
• Karolem Okrasą, szefem kuchni w Platter by Karol Okrasa;
• Krzysztofem Domareckim, założycielem Grupy Selena;
• Jarosławem Szanajcą, prezesem Dom Development;
• Piotrem Fusem, współzałożycielem Grupy Auto Fus;
• Cezarym Kozaneckim, prezesem i założycielem Synektik;
• Bartłomiejem Walaszczykiem, założycielem Cars Collection;
• Pawłem Jarskim, prezesem Grupy Elemental;
• Tomaszem Salskim, współzałożycielem Grupy Klepsydra;
• Prof. Andrzejem Koźmińskim, twórca Akademii Leona Koźmińskiego;
• Martą Półtorak, współzałożycielką i prezeską Marma Polskie Folie;
• Adamem Sikorskim, prezesem Grupy Unimot;
• Kamilem Makulą, prezesem Superauto.pl;
• Marcinem Kubrakiem, współzałożycielem Enter Air;
• Jarosławem Królewskim, założycielem Synerise;
• Jarosławem Bienieckim, założycielem Runmageddonu;
• Stefanem Batorym, założycielem i prezesem Booksy;
• Piotrem Mikrutem, prezesem Grupy Śnieżka;
• Tadeuszem Chmielewskim, szefem rady nadzorczej Rohlig Suus Logistics;
• Paweł Kisiel, prezesem Grupy Atlas;
• Tomasz Jagiełło, prezesem Heliosa;
• Przemek Żebrowski, współzałożyciel K2 Internet;
• Ryszardem Florkiem, prezesem Fakro,
• Michałem Kozakiem, prezesem Hotelu Arłamów.