Nieruchomości za granicą kuszą Polaków. Gdzie opłaca się inwestować najbardziej?

Z raportu "Postawy Polaków wobec oszczędzenia" przeprowadzonego w grudniu 2023 r. przez agencję PBS na zlecenie Instytutu Finansów, wynika, że 17 proc. Polaków oszczędza pieniądze na zakup nieruchomości, a 12 proc. gromadzi oszczędności w formie nieruchomości. Niektórzy w celach inwestycyjnych kupują mieszkania nad Bałtykiem. Średnia cena za metr kwadratowy apartamentu w Międzyzdrojach wynosi 19 345 zł. Oznacza to, że za mieszkanie o powierzchni 62 mkw. trzeba zapłacić prawie 1,2 mln zł.

Ze względu na wysokie ceny w Polsce może warto przemyśleć tanie mieszkanie za granicą? W jakim kraju najlepiej inwestować w nieruchomości? Na tapet wzięliśmy kraje popularne wśród Polaków: Hiszpanię, Bułgarię, Chorwację oraz Gruzję i Cypr. W każdym z tych krajów szukaliśmy mieszkań o zbliżonym metrażu. Sprawdźmy więc, czy inwestycja w apartamenty za granicą jest opłacalna.

Costa del Sol to region turystyczny w hiszpańskiej Andaluzji. W jednym z miast tego regionu – Almería – znaleźliśmy apartament o powierzchni 65 mkw. z tarasem (25 mkw.). Pochodzący z rynku wtórnego apartament jest wyceniony na 150 tys. euro. Według średniego kursu euro daje to 644 175 zł, czyli 9 910,38 zł za mkw. (bez uwzględniania tarasu) lub 7 157,5 zł za mkw. (z tarasem).

Słoneczny Brzeg jest – jeżeli wierzyć Wikipedii – najpopularniejszym i największym kurortem w Bułgarii, a przy tym oferuje konkurencyjne ceny nieruchomości. Przykładowo, apartament o powierzchni 63 mkw. można tam kupić za 58 tys. euro (249 081 zł). Metr kwadratowy tej nieruchomości kosztuje zaledwie 3 953,67 zł.

Według danych z chorwackiego systemu eVisitor w 2023 r. wypoczynek nad Adriatykiem wybrało 1,08 mln Polaków. Ceny nieruchomości są tu wyższe niż np. w Hiszpanii, ale jest to jeden z ulubionych kierunków wakacyjnych mieszkańców Polski. Za nieruchomość o powierzchni 61,14 mkw. w miejscowości Omiš trzeba zapłacić 168 tys. euro (721 476 zł). Cena metra kwadratowego wynosi 11 800,39 zł. Dodatkowo, miejsce parkingowe w garażu kosztuje od 17 tys. do 23 tys. euro (73 006,5 zł – 98 773,5 zł). Inwestycja w apartamenty za granicą jest kosztowna, ale nadal tańsza niż w Polsce.

Batumi – drugie co do wielkości miasto w Gruzji, oferuje przystępne ceny nieruchomości. Apartament o powierzchni 62 mkw., położony zaledwie 5 minut spacerem od morza, kosztuje 83 tys. dolarów, czyli 326 306,2 zł. Metr kwadratowy tej nieruchomości kosztuje 1 338,71 dolarów (5 263 zł).

To miejsce, które w ostatnim czasie mocno zyskało na popularności i staje się jednym z popularniejszych kierunków wakacyjnych oraz inwestycyjnych. Przykładowo, apartament o powierzchni 60 mkw. w popularnym kurorcie Pafos można kupić za około 120 tys. euro, czyli 515 340 zł. Cena za metr kwadratowy to 8 589 zł.

W obliczeniach posługiwaliśmy się średnimi kursami walut NBP według stanu na 13 sierpnia 2024 r.: euro (4,2945 zł) i dolar (3,9314 zł).

Obywatel Polski może bez większych problemów kupić mieszkanie w jednym z państw Unii Europejskiej. Jest jednak zobowiązany do spełnienia wymogów obowiązujących w danym kraju. Gdzie inwestować w nieruchomości za granicą, aby cały proces był łatwy i szybki? W Hiszpanii np. konieczne jest posiadanie ważnego paszportu, numeru identyfikacji cudzoziemca (NIE) oraz konta w hiszpańskim banku. W Chorwacji potrzebny jest OIB – odpowiednik polskiego numeru PESEL, paszport oraz opcjonalnie zezwolenie na pobyt, jeśli planuje się pozostać tam na dłużej.

W Bułgarii wystarczy paszport i rejestracja w lokalnym urzędzie. W przypadku zakupu ziemi konieczna jest też rejestracja firmy w Bułgarii. W przypadku Gruzji konieczny jest jedynie paszport oraz rejestracja nieruchomości w gruzińskim rejestrze publicznym.

Z kolei na Cyprze nie trzeba spełniać praktycznie żadnych wymogów, kupując nieruchomość jako obywatel UE. Wystarczy mieć paszport. Jednak należy mieć na uwadze ograniczenia w przypadku chęci zakupu dużych obszarów gruntów, szczególnie rolnych.

Polskie banki nie udzielają kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości za granicą, zgodnie z rekomendacją S KNF, zgodnie z którą kredyt można otrzymać tylko w takiej walucie, w jakiej się zarabia. Niestety, w tym przypadku nie pomoże nawet najlepszy kredyt hipoteczny.

Pozostaje albo sfinansowanie zakupu z własnych środków lub – co także jest możliwe – skorzystanie z finansowania za granicą.

Inwestycja w tanie apartamenty za granicą staje się coraz popularniejsza wśród Polaków. Dzięki stabilnemu klimatowi i atrakcyjnym lokalizacjom, apartamenty w takich miejscach jak Chorwacja, Hiszpania czy Cypr mogą również przynosić satysfakcjonujące zyski z wynajmu.

Autor: Olga Domagała, Totalmoney.pl