Niespodziewane odkrycie pod domem? Prawnicy: należy się wynagrodzenie

"Zdarza się, że właściciele nie mają świadomości, że pod ich nieruchomością przebiega infrastruktura podziemna. Tymczasem również ona może uzasadniać dochodzenie wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu" – przypomina branżowy serwis Prawo.pl.

– W praktyce wielu właścicieli kojarzy problem wyłącznie ze słupami energetycznymi. Tymczasem równie często roszczenia dotyczą gazociągów, wodociągów czy ciepłociągów. O tym, czy właścicielowi przysługuje wynagrodzenie, decyduje nie rodzaj urządzenia, ale to, że przedsiębiorstwo korzysta z jego nieruchomości na potrzeby swojej infrastruktury – tłumaczy Agnieszka Ryznar, prezes Votum Odszkodowania.

Ponadto, można domagać się ustanowienia służebności za wynagrodzeniem, gdy mamy do czynienia z trwałymi i widocznymi urządzeniami, które nie są urządzeniami przesyłowymi. Wówczas to klasyczna służebność gruntowa, a nie służebność przesyłu – mostek lub utwardzona droga.

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego

Serwis przypomina, że po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. właściciele nieruchomości coraz częściej dochodzą roszczeń od przedsiębiorstw przesyłowych.

O odszkodowaniu nie przesądza sam fakt posadowienia sieci na terenie nieruchomości. – Właściciel musi wykazać, w jaki sposób infrastruktura przesyłowa wpływa na możliwość korzystania z nieruchomości – czy ogranicza zabudowę, utrudnia prowadzenie działalności albo obniża wartość gruntu – podkreśla Ryznar.

Nie zawsze jednak gra jest warta świeczki, a uzyskane na drodze sądowej wynagrodzenie okaże się satysfakcjonujące. – Wynagrodzenie za linię średniego napięcia przebiegającą przez działkę budowlaną może wynieść kilkanaście do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Przy działce rolnej tej samej wielkości kwota spada do kilku tysięcy złotych, co przy kosztach postępowania może sprawiać, że spór traci sens ekonomiczny – mówi Prawo.pl Agnieszka Madej, wspólniczka kancelarii Łebek, Madej i Wspólnicy.

Dodaje, że "w sprawach, gdzie gazociąg przebiega przez działkę budowlaną lub inwestycyjną, wynagrodzenia liczone są w setkach tysięcy złotych". Strefy kontrolowane gazociągów wysokiego ciśnienia mogą sięgać kilkudziesięciu metrów i wykluczać zabudowę. Z kolei najniższe kwoty dotyczą kabli telekomunikacyjnych (w tym światłowodów): przeważnie od kilkuset do kilku tys. zł, co często nie uzasadnia kosztów sporu.

Źródło: Prawo.pl