Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
ANA
|

Nowy raport. Tak rosną ceny mieszkań

24
Podziel się:

Największy wzrost średnich cen transakcyjnych mieszkań na rynku pierwotnym widoczny był w Gdyni i Gdańsku, a ceny we Wrocławiu pozostały bez zmian, wynika z danych NBP za pierwszy kwartał 2021 roku. Rosnące ceny na rynku pierwotnym powodują też wysokie zainteresowanie nabywców tańszym rynkiem wtórnym.

Nowy raport. Tak rosną ceny mieszkań
Nowy raport NBP. Tak rosną ceny mieszkań. (Adobe Stock)
bEDXBbSJ

W wielu miastach ceny transakcyjne na rynku pierwotnym wzrosły w pierwszym kwartale 2021 roku, z uwagi na większą skalę sprzedaży lepiej zlokalizowanych i droższych mieszkań.

"Rosnące ceny mieszkań na rynkach pierwotnych (głównie w stanie deweloperskim, tj. do wykończenia we własnym zakresie oraz kupowane z opóźnioną realizacją) przy wysokim popycie powodują też wysokie zainteresowanie nabywców tańszym rynkiem wtórnym, gdzie mieszkanie jest zazwyczaj gotowe do wprowadzenia się" - czytamy w raporcie NBP.

bEDXBbSL

W pierwszym kwartale 2021 roku, w porównaniu z poprzednim kwartałem, największy wzrost cen transakcyjnych mieszkań na rynku pierwotnym (RPT) miał miejsce w Gdyni i w Gdańsku, gdzie ceny z poszły w górę średnio o odpowiednio ponad 14 proc. oraz 12 proc.

Istotny wzrost był też widoczny w Warszawie (ponad 8 proc.), natomiast we Wrocławiu ceny transakcyjne na rynku pierwotnym pozostały na podobnym poziomie, co w poprzednim kwartale.

Zobacz także: Fotowoltaika już nieopłacalna? Ekspert przekonuje: Zwróci się w mniej niż 10 lat

Z kolei na rynku wtórnym ceny transakcyjne (RWT) wzrosły najmocniej właśnie we Wrocławiu (o 10 proc.). Na drugim miejscu znalazła się Łódź z ponad 8-proc. wzrostem.

bEDXBbSR

Niewielki wzrost cen na rynku wtórnym odnotowano w Warszawie, gdzie wyniósł on zaledwie 1,3 proc., a w Poznaniu ceny spadły o 1,2 proc.

Jak kształtowały się ceny na rynku pierwotnym w pierwszym kwartale 2021? Najdroższa pozostała Warszawa, gdzie średnia cena za m. kw. wyniosła 10666 zł, wynika z danych NBP.

Na kolejnym miejscu, po największych wzrostach kwartał do kwartału, znalazły się Gdańsk i Gdynia, gdzie cena wyniosła średnio odpowiednio 9749 zł za m kw. oraz 9440 zł za m kw. Przy czym Gdynia pod względem cen na rynku pierwotnym wyprzedziła Kraków. Najtańsza w tej grupie miast pozostała Łódź, gdzie za m kw. płacono średnio 6500 zł.

bEDXBbSS

Rynek najmu

Dynamika średnich transakcyjnych stawek najmu mkw. mieszkań (nie uwzględniając opłat eksploatacyjnych i opłat za media) spadła we wszystkich grupach miast analizowanych przez NBP, zarówno kwartał do kwartału, jak i rok do roku.

"Pomimo znacznego spadku przychodów z wynajmu nie wystawiono masowo lokali na sprzedaż . Inwestorzy nadal poszukiwali w nieruchomościach bezpieczeństwa dla lokowanego kapitału, a w mniejszym stopniu oczekiwali atrakcyjnej stopy zwrotu" - czytamy w raporcie.

bEDXBbST

"Nadal jednak w dużych miastach utrzymuje się wysoka podaż ofert mieszkań na rynkach najmu długoterminowego, w tym nabywanych w celach inwestycyjnych. Może to sprzyjać spadkom stawek najmu w przyszłości" - czytamy dalej.

Autorzy raportu wyliczają, że aktualny poziom stawek czynszów w najmie długoterminowym (średnia w 7 największych miastach) wskazał niższy poziom wskaźnika opłacalności najmu mieszkań. Nadal jednak inwestycja mieszkaniowa, nie uwzględniając kosztów transakcyjnych, była konkurencyjna na tle oprocentowania lokat bankowych, inwestycji w 10-letnie obligacje skarbowe, bądź w nieruchomości komercyjne.

Koszty budowy mieszkań (materiały i robocizna) rosły w nieco wolniejszym tempie niż w poprzednich kwartałach. Ceny ziemi kontynuowały wzrost, co było związane z uzupełnianiem "banków ziemi” przez deweloperów, czytamy w raporcie.

bEDXBbSU

W pierwszym kwartale 2021 roku kolejny raz oddano do użytkowania rekordową liczbę mieszkań, co było efektem aktywności deweloperów z ubiegłych lat.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bEDXBbTm
gospodarka
raport
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(24)
Krótko
4 tyg. temu
Obligacje 10 letnie no i fajnie.
zła
2 miesiące temu
a gdzie Katowice?
Fun
2 miesiące temu
A w Gdansku Srodmiesciu ceny mieszkan to 20k-35k
bEDXBbTn
Lukas
3 miesiące temu
Mieszkania w Warszawie z rynku wtornego do 50 m2 schodzą w miarę szybko, ale większe w ogóle. Mało kto ma zdolność kredytową koło miliona. Poza tym demografia. Nasz naród się zmniejsza coraz szybciej, za parę lat będzie więcej mieszkań, niż mieszkańców. Rynek pierwotny obecnie to głównie Patodeweloperka, kto to kupuję, to nie mam zielonego pojęcia
olo
3 miesiące temu
i takie pierd........ cały czas !! mieszkanie 68 m2 2 pokoje , wc, łazienka , garderoba , taras 14 m2 , 2004 rok Warszawa Gocław , 20 m od przystanku , 7 mcy sprzedawałem , 2 kupców !! za 540 tys. poszło w styczniu 2021 roku !!
...
Następna strona