Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Jarosław Jędrzyński
|

Osiedle zamknięte czy otwarte. Którą opcję wybrać?

53
Podziel się:

Od co najmniej kilku lat coraz częściej dyskutowanym tematem jest zasadność utrwalonej w Polsce mody powszechnego zamykania osiedli mieszkaniowych. Pytanie, czy to dowód szkodliwości tego typu tendencji, która będzie stopniowo wypierana przez upowszechnianie bardziej preferowanych - głównie w mediach - osiedli otwartych.

Osiedle zamknięte czy otwarte. Którą opcję wybrać?
Polska należy do europejskiej czołówki krajów pod względem liczebności czy też odsetka zamkniętych osiedli mieszkaniowych. (pixabay.com)
bEKWZPPF

Polska w europejskiej czołówce

Ponoć Polska należy do europejskiej czołówki krajów pod względem liczebności czy też odsetka zamkniętych osiedli mieszkaniowych. Pod tym pojęciem należy rozumieć budynek lub zespół budynków mieszkalnych, zarówno jedno- jak i wielorodzinnych, szczelnie ogrodzonych płotem lub murem, uzupełnionym automatycznie otwieraną pilotem bramą lub szlabanem obsługiwanym przez ochroniarza.

W kraju moda grodzenia osiedli mieszkaniowych została zaaplikowana na powszechną skalę już w początkach transformacji ustrojowej, kiedy to dopiero co powstające firmy deweloperskie już swoje pierwsze inwestycje starannie odgradzały od reszty świata na wszelkie sposoby. Tego typu tendencja bez problemu przetrwała po dziś dzień i co ciekawe, wcale nie dotyczy wyłącznie mieszkaniowego rynku pierwotnego. Od szeregu lat równie popularnym zjawiskiem pozostaje wtórne grodzenie bloków mieszkalnych, nie wyłączając tych wybudowanych w technologii wielkopłytowej w poprzedniej epoce ustrojowej, co od pewnego czasu starają się zastopować za wszelką cenę kolejne gminne samorządy.

bEKWZPPH

Osiedla zamknięte – argumenty za i przeciw

O ogromnej wręcz przewadze osiedli zamkniętych w preferencjach rodzimych amatorów własnego M decydują trzy zasadnicze czynniki: bezpieczeństwo, prywatność oraz kontrola dostępności miejsc parkingowych.

Zobacz także: Książeczki mieszkaniowe. Rząd będzie wypłacał premie, nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych

Jeśli chodzi o pierwszy i najważniejszy czynnik, to jak na razie nie istnieją żadne badania potwierdzające, że na osiedlach grodzonych zdarzenia kradzieży, pożarów, rozbojów czy wszelkich innych nieszczęśliwych wypadków przytrafiają się statystycznie rzecz biorąc zdecydowanie rzadziej. Z drugiej strony wykupując polisę na samochód zazwyczaj odpowiadamy na koronne i raczej nieprzypadkowe pytanie ubezpieczyciela o miejsce parkowania auta – w garażu bądź na osiedlowym parkingu zamkniętym, czy wprost na ulicy.

bEKWZPPN

Poczucie bezpieczeństwa osiedla zamkniętego, to przede wszystkim gwarancja zredukowanego do minimum ryzyka przebywania na terenie jego części wspólnych niepożądanych osób obcych, nietrzeźwych, bezdomnych czy wreszcie zachowujących się w sposób skrajnie niewłaściwy, a nawet niebezpieczny z punktu widzenia mieszkańców. Coraz większym zagrożeniem bywają też dzikie zwierzęta, które w ostatnich czasach są coraz częstszymi gośćmi w bezpośrednim sąsiedztwie osiedli położonych na peryferiach miast.

Osiedlowy teren części wspólnych wyposażany jest przez dewelopera na etapie budowy bądź później przez samą wspólnotę, często z poważnym nakładem sił i środków, w mniej lub bardziej liczne atrakcje czy udogodnienia. Poza solidnie wyposażonymi placami zabaw dla dzieci mogą to być boiska, podwórkowe siłownie czy bogato zagospodarowane zielone tereny rekreacji mieszkańców. Trudno sobie wyobrazić zakłócenie prywatności mieszkańców poprzez dostęp do tego typu obiektów osób trzecich spoza grona wspólnoty mieszkaniowej.

I wreszcie kwestia miejsc postojowych. Te zlokalizowane na parkingach naziemnych albo są przypisane do konkretnych lokatorów, albo wręcz nabywane razem z mieszkaniem. Zamknięte osiedle gwarantuje brak ryzyka bezprawnego zajmowania takich miejscówek przez kierowców spoza grona mieszkańców, a co równie ważne, eliminuje możliwość swobodnego przemieszczania się obcych pojazdów na terenie posesji.

Z kolei koronnymi argumentami przeciw grodzeniu osiedli mieszkaniowych jest ryzyko gettoizacji rodzimych metropolii, szerzenie podziałów społecznych czy też sztuczne dzielenie wspólnej przestrzeni życiowej. Natomiast urbaniści podnoszą argument zaburzania estetyki przestrzennej i zakłócania komunikacji zarówno pieszej jak i kołowej.

bEKWZPPO

Osiedla otwarte jeszcze długo w defensywie

Osiedla mieszkaniowe pozbawione płotów, bram i pilotów pozostają w przypadku nowych inwestycji wciąż w zdecydowanej mniejszości i póki co brakuje argumentów za zmianą tej proporcji w przewidywalnej przyszłości. Takie inwestycje powstają przede wszystkim w centrach krajowych metropolii i zazwyczaj dotyczą pojedynczych budynków, głównie inwestycji apartamentowych lub o podwyższonym standardzie.

Zdarzają się jednak nawet dużo większe, wieloetapowe inwestycje deweloperskie z segmentu popularnego, które pozostają w pełni otwarte. Wynika to z ich charakteru czy też założeń architektonicznych wpisujących osiedle w otoczenie. Za modelowy przykład tego typu rozwiązania może posłużyć tu Wilno, inwestycja realizowana od ponad dekady na warszawskim Targówku. W pełni otwarta przestrzeń z wkomponowaną kameralną zabudową mieszkaniowej enklawy stwarza tu niepowtarzalny klimat i może być wzorem estetyki architektonicznej. Trudno jednak oczekiwać, by był to zwiastun nadchodzącej rewolucji w preferencjach amatorów lokali z pierwszej ręki, którzy w przeważającej większości jeszcze długo będą uznawać szczelny płot dookoła osiedla za duży plus i zaletę oferty deweloperskiej.

Zamknięte czy otwarte, czyli którą opcję wybrać?

bEKWZPPP

Tego typu kwestia zależy oczywiście od indywidualnych preferencji i żadna z opcji nie powinna być uznawana za lepszą czy gorszą, czy też bardziej racjonalną. W krajowych warunkach pierwszorzędnym czynnikiem wyboru w mieszkaniówce pozostaje cena lokum skorelowana z lokalizacją oraz standardem inwestycji. Zagadnienie obecności czy też braku ogrodzenia dookoła osiedla na pewno ma swoje znaczenie, jednak najlepiej nie przypisywać mu pierwszorzędnej i decydującej roli.

Autor: Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

RynekPierwotny.pl – największy ogólnopolski portal zawierający oferty mieszkań i domów od deweloperów. Od ponad 10 lat pomaga osobom szukającym w wyborze i zakupie własnego „M”. Serwis zawiera ponad 70 000 ofert: domów, mieszkań, lokali użytkowych oraz lokali inwestycyjnych. Swoich klientów wspiera również poradami ekspertów oraz bazą wiedzy zawierającą najważniejsze kwestie związane z zakupem mieszkania na rynku pierwotnym.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bEKWZPQi
gospodarka
wiadomości
Źródło:
rynekpierwotny.pl
KOMENTARZE
(53)
jaa
8 miesięcy temu
Lokaty 0,01%, więc inwestując 10 tys na rok dostaniemy10 zł przed podatkiem Belki, a po podatku 8,1 zł. Super. Ludzie inwestują w nieruch. pod wynajem. Na wynajmie da się zarobić, ale głównym problemem jest to, że u nas chroni się najemcę, który nie płaci - złodzieja i oszusta, a właściciel traktowany jest jak bogacz-wyzyskiwacz. Jak ktoś nie wywiązuje się z umowy i naraża innego na straty, powinien być wywalony na zbity pysk. Dlaczego nikt nie pomyśli, że ktoś wynajmujący (właściciel) może być bezrobotny, chory itd, a ma np. mieszkanie po rodzicach, które jest jego jedynym źródłem dochodu. Ma niepracującą żonę i chore dziecko. I musi do tego utrzymywać oszusta. Polecam przeczytac na lotdocelu_pl artykuł pt. Jak dobrze wynająć mieszkanie i uniknąć problemów z najemcami? – są tam też dostępne dokumenty najmu
werpi
8 miesięcy temu
A tak naprawdę to chodzi o poprawienie swojego ego
asus
8 miesięcy temu
BRAKUJE TYLKO PODŁACZENIA TAKIEGO PŁOTU POD PRAD
bEKWZPQj
policjant
8 miesięcy temu
Panie Jędrzyński nie pisz pan głupot. Na średnio 10 tzw. dziesion czyli napadów-rozboi, 9 było na terenie ogólnodostępnym. Ogrodzony teren wspólnoty charakteryzuje się tez tym, że nie ma w nim prawie okolicznych sklepów, tym samym większość elementu przestępczego tam nie urzęduje.
jaa
8 miesięcy temu
Gdy kupuje się mieszkanie lub dom potrzeba rozsądku i przydaje się kalkulator żeby nie przepłacić. Najbezpieczniej kupić za gotówkę, ale można też i na kredyt. Wszystko zależy od ceny i lokalizacji. Ważna jest relacja między cenami najmu, a ceną nieruchomości. Ludzie często przepłacają, a potem płaczą, że mają wysokie raty. Jak nie przepłacić? Przeczytajcie sobie ksiazke pt. Emeytura nie jest Ci potzerbna . Jest o zarządzaniu pieniędzmi, by ludzie zobaczyli jak można budować swój majątek dzięki m.in. inwestowaniu w nieruchomości, ale tez jak osiągnąć wolność finansową.
...
Następna strona