Tego budynku ciężko nie zauważyć. 12-piętrowy gmach stoi przy ulicy Solec w Warszawie, tuż nad brzegiem Wisły. Przed wojną była tu rzeźnia miejska. Później działka należała do samorządu województwa mazowieckiego. Deweloper przejął ją w 2002 r.
Budynek znajduje się tuż przy Wisłostradzie, ważnej miejskiej arterii, która łączy Bielany z Wilanowem. Dziennie przejeżdżą tędy tysiące aut. Spaliny i hałas to codzienność.
Do tego obok znajduje się estakada prowadząca na most Poniatowskiego. To popularna trasa do centrum Warszawy. Popularna, czyli permanentnie zakorkowana. Kto by chciał płacić krocie za taki widok z okna? Dotychczas niewielu. Gmach trafił do użytku w 2013 roku. Z rejestru warszawskiego ratusza wynika, że z 260 lokali jedynie 60 znalazło właścicieli.
We wtorek dowiedzieliśmy się, że 175 apartamentów w budynku Pacific Residence kupił inwestor instytucjonalny. Kto dokładnie? Nie ma pewności. Nie znamy też kwoty transakcji.
- Sześć lat to faktycznie długo na poszukiwanie inwestora. Może to być podyktowane wysokimi oczekiwaniami dewelopera co do cen sprzedaży na początku i niższym popytem, niż pierwotnie zakładał deweloper. Możliwe, że rynek zweryfikował założenia i w efekcie spowodował zmianę strategii w kierunku sprzedaży pakietowej - mówi money.pl Anton Bubiel, prezes Rentier.io.
Do sprzedaży doszło pod koniec stycznia. Przygotowaniem wszystkiego zajął się Zespół Doradztwa Nieruchomościowego Deloitte. Lokale trafią na wynajem.
Z wyszukiwarki otodom.pl wynika, że średnia cena nieruchomości na Powiślu waha się od 0,5 mln zł za kawalerkę do nawet 1 mln 700 tys. zł za 3-pokojowy apartament. W przeliczeniu na metr kwadratowy stawki wynoszą od 14 tys. zł do nawet 27 tys. zł.
Eksperci platformy Rentier.io podają, że ich wycena dla adresu Solec 24, przy której znajduje się budynek Pacific Residence, to 9 tys. 700 zł za metr kwadratowy, rok temu było to nawet 17 tys. za metr.
Ile zatem mogło kosztować 175 mieszkań? Spróbujmy policzyć. Lokale przy ulicy Solec 24 mają od 48 do 170 metrów kwadratowych. Średnio daje nam to lokal o powierzchni 109 metrów kw. Zakładając, że jest ich 175, to przy cenie 9 tys. 700 zł za metr inwestor musiałby zapłacić 185 mln zł.
- Największe znaczenie dla ceny nieruchomości ma lokalizacja. Powiśle to szczególna część Warszawy. Jednak trudno mi sobie wyobrazić, aby w tym miejscu powstał podobny apartamentowiec jak Pacific Residence. Jest to rzadka i odosobniona transakcja – mówi money.pl Jarosław Mikołaj Skończeń, członek zarządu firmy Emmerson.
Jak dodaje, zdarza się, że w Warszawie dochodzi do sprzedaży pakietów mieszkań. Częściej jednak na Woli czy Ursynowie. Do tego w grę wchodzi raczej kilkadziesiąt lokali, a nie ponad setka.
- Nie sądzę, aby deweloperzy zaczęli teraz masowo podnosić ceny. Spodziewałbym się raczej efektu psychologicznego. Może to zachęci inwestorów do tego, że wciąż warto budować apartamenty pod wynajem – wyjaśnia Jarosław Mikołaj Skończeń.
Zamek w Stobnicy. Ministerstwo doszukało się błędów
Tego samego zdania jest Bartłomiej Baranowski. Analityk domiporta.pl przypomina, że budowniczy na potęgę oddają nowe mieszkania pod wynajem.
- 175 mieszkań sprzedanych jednocześnie imponuje, lecz w porównaniu do liczby oddawanych miesięcznie mieszkań w Polsce jest jednak marginalna i nie powinna istotnie wpłynąć na ceny. A jeżeli tak, będzie to zjawisko raczej lokalne – wyjaśnia Baranowski.
Ostatnie dwa lata to ciągły wzrost popytu na mieszkania na wynajem w Warszawie. W roku 2017 należało zapłacić tu średnio 14,8 euro za m2, czyli ok. 63 zł. Rocznie na wynajmie przestrzeni w Warszawie da się zarobić ok. 6 proc.
Jak wynika z najnowszego raportu Stowarzyszenia Mieszkanicznik, w 2017 roku przybyło ponad 54 tys. nowych podatników rozliczających najem mieszkań, a szacowane przychody z niego wyniosły ogółem prawie 14 mld zł.
Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl