Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
oprac. Damian Słomski
|

"Mamy dosłownie paraliż sądów". Odszkodowania dla kupujących mieszkania za zbyt długie czekanie

38
Podziel się:

Kiedyś na wpis hipoteki do księgi wieczystej czekało się 1-2 miesiące. Teraz może to trwać nawet rok. Prawnicy mówią o paraliżu sądów. Dla kupujących mieszkania oznacza to dodatkowe koszty. Mogą jednak powalczyć o odszkodowanie.

"Mamy dosłownie paraliż sądów". Odszkodowania dla kupujących mieszkania za zbyt długie czekanie
Oczekiwanie na wpis do księgi wieczystej może być bardzo kosztowny (money.pl, Rafał Parczewski)
bEKySUyJ

- Mamy dosłownie paraliż sądów wieczystoksięgowych. Jest to nawet paraliż oficjalny, bo na stronie internetowej największego tego typu sądu w Polsce jest tabela, mówiąca o tym, ile trzeba czekać na wpis do księgi wieczystej. Są to terminy zaczynające się od 8 miesięcy, a tak na prawdę może to trwać jeszcze dłużej - wskazuje Michał Skrzypek, adwokat w Kancelarii Ożóg Tomczykowski.

W rozmowie z MarketNews24 przyznaje, że kiedyś wpis hipoteki do księgi wieczystej zajmował 1-2 miesiące i podkreśla, że powinno to trwać jeszcze krócej, bo nie jest to skomplikowana sprawa. Szczególnie w przypadku nowych mieszkań, niczym nie obciążonych.

bEKySUyL

Drastyczne wydłużenie czasu oczekiwania na wpis w księdze wieczystej wynika głównie z wprowadzonej ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Reguluje ona ważne kwestie i - jak podkreśla adwokat - jest potrzebna, ale przysporzyła ona dodatkowej pracy w sądach. A przy już wcześniejszych brakach kadrowych, doprowadziło to do zakorkowania sądów.

Zobacz także: Ceny mieszkań rosną. Deweloperzy winią rząd

Czas to pieniądz

Osoby, które kupiły mieszkania na kredyt, muszą uzbroić się więc w cierpliwość. Jak zauważa Michał Skrzypek, do czasu uzyskania wpisu w księgach wieczystych kredytobiorca płaci tzw. raty pomostowe. Wyższe niż standardowe, co wynika z większego ryzyka dla banku, który bez wpisu hipoteki do księgi wieczystej w praktyce nie ma zabezpieczenia kredytu.

bEKySUyR

Przy np. rocznym opóźnieniu sądów kredytobiorca zapłaci 12 podwyższonych rat kredytu, co może być sporym, dodatkowym kosztem.

- Szkoda dla takiego kredytobiorcy jest oczywista i wynika z zaniedbań państwa, a nie zaniedbań sądów. Mówimy tu o winie organizacyjnej. To administracja rządowa ponosi odpowiedzialność za to, że zawiodła w zakresie organizacji sądownictwa wieczostoksięgowego - ocenia adwokat.

bEKySUyS

Problem dotyczy wszystkich kredytobiorców, nie tylko osób, które kupują mieszkanie, ale też np. deweloperów. Oni także nieruchomości stawiają na kredyt.

Z sądem do sądu

Jak wskazują prawnicy, kredytobiorcy w sytuacji przedłużającej się procedury wpisu hipoteki do księgi wieczystej mają prawo dochodzić roszczeń. Trzeba w tym jednak zachować czujność.

Michał Skrzypek wskazuje, że kredytobiorcy mogą skorzystać ze skargi na naruszenie prawa strony do rozpatrzenia sprawy w rozsądnym terminie. Można w niej żądać zadośćuczynienia do 20 tys. zł. Warunkiem jest, by procedura wpisu nie została jeszcze dokonana.

bEKySUyT

Sugeruje, że nad taką skargą można się zastanowić po 1-2 miesiącach oczekiwania na wpis do księgi wieczystej. W ten sposób będzie można odzyskać pieniądze, które stracimy przez zawyżone raty.

- Przy korzystnym przebiegu sprawy można otrzymać i zadośćuczynienie za stres, niedogodności itp., a później w procesie przeciwko Skarbowi Państwa dochodzić odszkodowania za raty pomostowe - tłumaczy Skrzypek.

Konkretne liczby

Polski Związek Firm Deweloperskich informuje, że w przypadku Gdańska średni czas postępowania wieczystoksięgowego z 2014 roku wynosił zaledwie 2 tygodnie. Aktualny wynik oscyluje na poziomie przekraczającym 10 miesięcy.

Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w kwietniu 2021 roku podawał, że w zależności od wydziału ksiąg wieczystych na wpis trzeba czekać 8 miesięcy - 12 miesięcy. Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków informuje natomiast o średnim czasie oczekiwania wynoszącym około 6 miesięcy.

bEKySUyU

Jaki to koszt dla kredytobiorcy? Portal Rynek Pierwotny.pl podaje przykład warszawskiego kredytobiorcy, który pożyczył 400 000 zł na mieszkanie warte 500 000 zł. Kredyt mieszkaniowy ma zmienne oprocentowanie wynoszące 2,90 proc. i prowizję przygotowawczą (1,00 proc.) doliczaną do raty.

W normalnych warunkach równa rata takiego kredytu z okresem spłaty 30 lat wynosiłaby 1682 zł. Do czasu wpisania hipoteki, bank nalicza jednak koszt ubezpieczenia pomostowego podnosząc oprocentowanie kredytu o 1,00 punkt procentowy (do 3,90 proc.). W rezultacie przykładowa rata wzrasta do 1906 zł (o 224 zł miesięcznie).

Jeśli założymy dziesięciomiesięczny czas oczekiwania na wpis hipoteki zamiast trzymiesięcznego, to dodatkowy koszt dla kredytobiorcy wyniesie aż 1568 zł.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bEKySUzm
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(38)
Bolek
2 miesiące temu
W której ustawie jest podany termin wpisu do księgi wieczystej ?
czekam
2 miesiące temu
Pan mniej niż zero musi za ten rozbój odpowiedzieć przed Trybunałem Konstytucyjnym (oczywiście nie ty Julii Przyłębskiej).
po klopocie
2 miesiące temu
zamiast strajkowac to do roboty
bEKySUzn
Korea Północn...
2 miesiące temu
Zbyszek nie ma czasu na głupoty. Niech suweren płaci. On żyje z naszych podatków
jaja
2 miesiące temu
no proszę a minister zero twierdzi wraz ze swoimi lizusami że zmienili wymiar sprawiedliwości na lepsze
...
Następna strona