Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

Rada Polityki Pieniężnej pozostawiła główną stopę referencyjną na poziomie 4,75 proc. Decyzja najważniejszego organu NBP była sporym zaskoczeniem - ekonomiści spodziewali się raczej obniżki przynajmniej do poziomu 4,5 proc. _ - Polska gospodarka bardzo spowalnia, zarówno od strony płac i jak i produkcji. To efekt przede wszystkim zaniku inwestycji publicznych - _tłumaczy Piotr Popławski, analityk Banku Gospodarki Żywnościowej.

Dlatego obniżanie kosztu pieniądza i tak jest nieuniknione. Jeszcze przed decyzją rady, Piotr Popławski powiedział, że Narodowy Bank Polski w całym cyklu utnie stopy o 1,25 pkt. procentowego. W tym roku będzie to 0,75 pkt. proc., z kolei w 2013 roku pozostałe 0,5 pkt. procentowego.

źródło: NBP

Ekonomista nie obawia się o inflację. To zaskakujące, bowiem Narodowy Bank Polski założył, że ta na koniec roku wyniesie 2,5 proc., odchylając się co najwyżej o punkt procentowy. Tymczasem wskaźnik wzrostu cen dziś wynosi 3,8 proc.

Inflacja w Polsce od 2005 roku src="http://www.money.pl/u/money_chart/graphchart_ns.php?ds=1104534000&de=1349128740&sdx=0&i=&ty=3&ug=1&s%5B0%5D=inflacja&colors%5B0%5D=%231f5bac&w=600&h=300&cm=0&lp=1"/> Dodaj wykresy do Twojej strony internetowej

_ - Presja inflacyjna wynika z czynników zewnętrznych, zupełnie niezależnych od rady. Oprócz rosnących cen paliw, nie ma większych obaw o drożyznę. Popyt wewnętrzny jest wciąż bardzo niski, dlatego RPP śmiało może obniżać koszt pieniądza - _ twierdzi Piotr Popławski.

Kredyt będzie tańszy. I bardziej dostępny

Wizja spadających stóp procentowych to prawdziwy wabik na osoby myślące o kredycie hipotecznym. Zakładając bowiem, że koszt pieniądza spadnie o 25 punktów bazowych (0,25 pkt. proc.), rata standardowego, 30-letniego kredytu obniży się o około 2,5 proc., lub o 15 złotych dla każdych pożyczonych 100 tys. złotych. Przy kredycie na 300 tys. zł, oszczędności wyniosą niemal 40 złotych.

Oprócz tego, o _ pożyczkę _ będzie po prostu łatwiej. Osoby, które teraz nie mają wymaganej zdolności kredytowej, mogą liczyć, że obniżenie raty pozwoli na pozytywną decyzję banku.

Dobre dane płyną też z Komisji Nadzoru Finansowego, która w najbliższym czasie ma ułatwić dostęp do pożyczek. _ - Proponowane zmiany przyznają bankom zdecydowanie większą swobodę udzielania kredytów niż dotychczas - _ mówi Konrad Pluciński, ekspert Market Money.

Teraz, jeśli przychody klienta wynoszą dwa tysiące złotych na rękę, a rata kredytu to tysiąc złotych, to bank nie pożyczy mu już ani złotówki. KNF jest tylko trochę bardziej łaskawy dla osób z pensją powyżej średniej krajowej. Takie osoby mogą spłacać ratę w wysokości 65 proc. miesięcznych przychodów.

Przez rygory Komisji Nadzoru Finansowego, klienci jak ognia unikają kredytów hipotecznych. Boją się, że w razie krótkotrwałych problemów finansowych, dług na mieszkanie odetnie ich od możliwości pożyczenia kolejnych pieniędzy w banku. Nowe zasady mają to zmienić. Czy to więc dobry moment na zakup mieszkania na kredyt?

Ceny nieruchomości wciąż spadają. Ale już coraz wolniejCena za metr kwadratowy w ostatnim czasie spadała średnio o około 0,2 proc. miesięcznie, wynika z _ Raportu z rynku nieruchomości domy.pl i Open Finance _. Klienci, którzy z różnych powodów odkładali zakup mieszkania i dopiero teraz szukają ofert, w ciągu ostatnich dwóch lat zarobili już na każdym metrze kwadratowym średnio 373 złote.

Największy nominalny spadek zanotował Sopot - metr kwadratowy mieszkania staniał tam o 847 zł. Tylko nieco mniej, bo aż o 694 zł, spadła średnia stawka we Wrocławiu. W Warszawie o 614 zł, zaś w Krakowie - o 567 zł, wynika z raportu z rynku nieruchomości domy.pl i Open Finance.

W tym samym czasie nastąpił też wzrost przeciętnych wynagrodzeń Polaków. O ile w drugim kwartale 2010 roku wynosiło ono 3197,85 zł, to już dwa lata później było wyższe o ponad dziewięć procent - 3496,82 zł, wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego.

Za tę kwotę można kupić 1,6 metra kwadratowego najtańszego mieszkania w Gorzowie Wielkopolskim. Na całe, 50-metrowe lokum, właściciel będzie musiał pracować dwa i pół roku, czyli najmniej w badanych miastach w Polsce.

Najgorzej w tym zestawieniu wypadają warszawiacy. Tam za średnie wynagrodzenie można kupić jedynie pół metra kwadratowego. Na własne M4 z najniższej półki trzeba oszczędzać 8 lat i 4 miesiące.

Czy to czas na zakup mieszkania?

Prawdopodobna liberalizacja rekomendacji KNF i możliwe obniżki stóp procentowych nie zmienią kierunku w jakim podążać będą w najbliższych miesiącach ceny mieszkań - oceniają doradcy Home Broker. Uzasadnione są bowiem wciąż obawy o wzrost bezrobocia i realny spadek wynagrodzeń, wywołane spowolnieniem wzrostu gospodarczego.

- _ Raczej spodziewałbym się niższej dynamiki spadku cen nieruchomości. W ostatnich 12 miesiącach, przeciętne mieszkanie w dużym mieście straciło na wartości nawet kilkanaście procent. Być może wzrośnie siła popytu i zwiększy się liczba transakcji, ale nie spowoduje to wzrostu cen. Spodziewam się tylko korekty spadku - z kilkunastoprocentowego do kilkuprocentowego _ - twierdzi Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości Home Broker.

Czytaj więcej [ ( http://static1.money.pl/i/h/76/m111180.jpg ) ] (http://dom.money.pl/wiadomosci/artykul/rynek;nieruchomosci;w;polsce;ceny;mieszkan;lekko;w;dol,120,0,1168504.html) *Zobacz najnowsze dane o cenach mieszkań * W sierpniu w porównaniu z lipcem stawki ofertowe spadły o 0,2 procent. Ekspert dodaje, że _ gołębie decyzje _ RPP mogą wręcz sprawić, że na początku dług nawet podrożeje. - _ Kiedy spada koszt pieniądza, instytucjom zwiększa się apetyt na marże od udzielanych kredytów. To w ostatecznym rozrachunku może skutkować wyższym kosztem inwestycji. Tak było podczas ostatniej serii obniżek - _ mówi Bartosz Turek.

Zainteresowanie nowymi mieszkaniami może jednak w najbliższych miesiącach nieco wzrosnąć. To głównie ze względu na wygasający w tym roku program Rodzina na Swoim. - _ Jeśli ktoś może, to powinien złożyć wniosek. Do 50-metrowego mieszkania od dewelopera w Warszawie, kredytobiorca może otrzymać nawet ponad 70 tysięcy złotych dopłaty. To powinno okazać się bardziej korzystne, niż na wyczekiwanie na dołek cen na rynku mieszkań _ - twierdzi Turek._ _

Coraz więcej osób kupuje teraz mieszkanie również w celach inwestycyjnych. Ceny nieruchomości spadły, a stawki za najem stoją w miejscu. Potencjalna rentowność najmu w dużych miastach rośnie - rok temu było to około 6 procent, dziś zwrot z takiej inwestycji jest o ponad pół punktu procentowego wyższy, wynika z danych Home Broker.

_ - To jednak nie jest już takie el dorado, jak jeszcze przed 2008 rokiem. Kiedyś wystarczyło kupić mieszkanie i trzymać je jak najdłużej. Teraz trzeba znaleźć taką nieruchomość, która w dłuższym czasie przyniesie jak największy zysk z najmu w porównaniu do ceny lokum. Trudno się bowiem spodziewać, że w najbliższych latach doczekamy się spektakularnego wzrostu cen na tym rynku - _ kończy Bartosz Turek.