Rząd szykuje nie tylko "Mieszkanie na start". Będzie też druga ustawa
Kredytobiorcy nadal czekają na zapowiadany przez rząd program "Mieszkanie na start". Jednak w planach jest także inna ustawa, która ma zwiększyć podaż mieszkań. Prace opóźniają się przez wybory, choć resort ujawnił kilka szczegółów.
Budowa bloku mieszkalnego
Były już minister rozwoju i technologii Krzysztof Hetman zapowiedział, że pojawi się nowy projekt ustawy dotyczący mieszkalnictwa, ale w kontekście elementu podażowego.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
"Chów klatkowy" pod Warszawą. Nie zostawiają suchej nitki na inwestycji dewelopera
Nowy projekt resortu rozwoju. Chodzi o dostępność gruntów
Prace zarówno nad "Mieszkaniem na start", jak i nad drugim dokumentem przeciągają się z powodu wyborów samorządowych i nadchodzących wyborów do Parlamentu Europejskiego. Resort uchylił jednak rąbka tajemnicy.
"W resorcie trwają prace nad rozwiązaniami służącymi zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Będą one wymagały zmian ustawowych. O wypracowanych rozwiązaniach poinformujemy niezwłocznie po zakończeniu prac" - podkreśla biuro prasowe Ministerstwa Rozwoju i Technologii w odpowiedzi dla Interii.
Branża: podatki do zmiany
Czego oczekiwałaby branża? Cytowany przez portal ekspert z branży mieszkaniowej podkreślił, że dobrym rozwiązaniem było wprowadzenie zmian dotyczących opodatkowania gruntów. Zwrócił uwagę, że renta planistyczna to tak naprawdę "antypodatek, skłaniający do niesprzedawania niewykorzystanych gruntów".
- Rekomendowałbym wprowadzenie wyższego opodatkowania w przypadku przetrzymywania niezabudowanych gruntów, zwłaszcza nadających się pod budownictwo mieszkaniowe czy pod infrastrukturę publiczną - przyznał Jan Dziekoński, analityk rynku mieszkaniowego, założyciel portalu FLTR.
Jak dodał, można też wykorzystać potencjał, który drzemie w nadbudowach niskich budynków z okresu powojennego o dodatkową kondygnacje z użyciem lekkich konstrukcji. Takich budynków są tysiące.
Tego typu obiekty są zazwyczaj położone w dobrej lokalizacji i mają dobrą infrastrukturę, jednak barierą jest m.in. spełnienie wymogów przeciwpożarowych. Ekspert ocenił, że należy zastanowić się nad wspieraniem tego typu inwestycji.
"Mieszkanie na start" - założenia programu
Drugi projekt, na którym koncentruje się MRiT, czyli "Mieszkanie na start" został skierowany do konsultacji w kwietniu 2024 r.
W projekcie ustawodawca proponuje, aby zaciągnięcie kredytu z pełną kwotą dopłat do rat obliczoną zgodnie z ogólnymi zasadami ustawy przysługiwało wyłącznie w przypadku, gdy średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego kredytobiorcy w roku poprzedzającym złożenie wniosku o kredytu mieszkaniowy nie przekracza 7 tys. zł w przypadku 1-osobowego gospodarstwa domowego.
W przypadku gospodarstwa domowego kredytobiorcy o większej liczbie osób limit miesięcznych dochodów wynosić będzie:
- 13 tys. zł - 2-osobowe gospodarstwo domowe,
- 16 tys. zł - 3-osobowe gospodarstwo domowe,
- 19,5 tys. zł - 4-osobowe gospodarstwo domowe,
- 23 tys. zł - gospodarstwo domowe kredytobiorcy składające się z co najmniej 5 osób.
Zgodnie z projektem objęty wsparciem kredyt będzie musiał zostać udzielony w złotych polskich. W przypadku kredytu hipotecznego będzie to musiał być kredyt na co najmniej 15 lat, z okresowo stałą stopą oprocentowania na co najmniej 5 lat, a dopłaty obejmą 120 pierwszych rat kredytu.
Natomiast w przypadku kredytów konsumenckich (zaciągniętych na potrzeby mieszkaniowe) będą one musiały zostać zaciągnięte na co najmniej 5 lat i na maksymalnie 15 lat, a wsparcie będzie dotyczyć 60 pierwszych rat.
W ramach programu dopłat do kredytów "Mieszkanie na start" będzie obowiązywał limit 15 tys. wniosków na kwartał, po czym nastąpi czasowe wstrzymanie naboru.
