Rząd szykuje nie tylko "Mieszkanie na start". Będzie też druga ustawa

Były już minister rozwoju i technologii Krzysztof Hetman zapowiedział, że pojawi się nowy projekt ustawy dotyczący mieszkalnictwa, ale w kontekście elementu podażowego.

Prace zarówno nad "Mieszkaniem na start", jak i nad drugim dokumentem przeciągają się z powodu wyborów samorządowych i nadchodzących wyborów do Parlamentu Europejskiego. Resort uchylił jednak rąbka tajemnicy.

"W resorcie trwają prace nad rozwiązaniami służącymi zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Będą one wymagały zmian ustawowych. O wypracowanych rozwiązaniach poinformujemy niezwłocznie po zakończeniu prac" - podkreśla biuro prasowe Ministerstwa Rozwoju i Technologii w odpowiedzi dla Interii.

Czego oczekiwałaby branża? Cytowany przez portal ekspert z branży mieszkaniowej podkreślił, że dobrym rozwiązaniem było wprowadzenie zmian dotyczących opodatkowania gruntów. Zwrócił uwagę, że renta planistyczna to tak naprawdę "antypodatek, skłaniający do niesprzedawania niewykorzystanych gruntów".

- Rekomendowałbym wprowadzenie wyższego opodatkowania w przypadku przetrzymywania niezabudowanych gruntów, zwłaszcza nadających się pod budownictwo mieszkaniowe czy pod infrastrukturę publiczną - przyznał Jan Dziekoński, analityk rynku mieszkaniowego, założyciel portalu FLTR.

Jak dodał, można też wykorzystać potencjał, który drzemie w nadbudowach niskich budynków z okresu powojennego o dodatkową kondygnacje z użyciem lekkich konstrukcji. Takich budynków są tysiące.

Tego typu obiekty są zazwyczaj położone w dobrej lokalizacji i mają dobrą infrastrukturę, jednak barierą jest m.in. spełnienie wymogów przeciwpożarowych. Ekspert ocenił, że należy zastanowić się nad wspieraniem tego typu inwestycji.

Drugi projekt, na którym koncentruje się MRiT, czyli "Mieszkanie na start" został skierowany do konsultacji w kwietniu 2024 r.

W projekcie ustawodawca proponuje, aby zaciągnięcie kredytu z pełną kwotą dopłat do rat obliczoną zgodnie z ogólnymi zasadami ustawy przysługiwało wyłącznie w przypadku, gdy średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego kredytobiorcy w roku poprzedzającym złożenie wniosku o kredytu mieszkaniowy nie przekracza 7 tys. zł w przypadku 1-osobowego gospodarstwa domowego.

W przypadku gospodarstwa domowego kredytobiorcy o większej liczbie osób limit miesięcznych dochodów wynosić będzie:

• 13 tys. zł - 2-osobowe gospodarstwo domowe,
• 16 tys. zł - 3-osobowe gospodarstwo domowe,
• 19,5 tys. zł - 4-osobowe gospodarstwo domowe,
• 23 tys. zł - gospodarstwo domowe kredytobiorcy składające się z co najmniej 5 osób.

Zgodnie z projektem objęty wsparciem kredyt będzie musiał zostać udzielony w złotych polskich. W przypadku kredytu hipotecznego będzie to musiał być kredyt na co najmniej 15 lat, z okresowo stałą stopą oprocentowania na co najmniej 5 lat, a dopłaty obejmą 120 pierwszych rat kredytu.

Natomiast w przypadku kredytów konsumenckich (zaciągniętych na potrzeby mieszkaniowe) będą one musiały zostać zaciągnięte na co najmniej 5 lat i na maksymalnie 15 lat, a wsparcie będzie dotyczyć 60 pierwszych rat.

W ramach programu dopłat do kredytów "Mieszkanie na start" będzie obowiązywał limit 15 tys. wniosków na kwartał, po czym nastąpi czasowe wstrzymanie naboru.