Tyle trzeba mieć w portfelu na jeden metr mieszkania. Nowa statystyka GUS

Przeciętny koszt budowy metra kwadratowego powierzchni użytkowej w nowym budynku mieszkalnym oddanym do użytkowania w czwartym kwartale 2025 roku wyniósł 7.933 zł — wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. To o ponad 10 proc. więcej niż rok wcześniej.

kraków, budynki, osiedle, bloki, budowa, blok, miasto, nieruchomości, mieszkanie

Źródło zdjęć: © Adobe Stock | DRONE QUEST

oprac. Robert Kędzierski

25 lutego 2026, 10:25

Wyraźny wzrost rok do roku

Według GUS koszt budowy mkw. powierzchni użytkowej wzrósł o 213 zł w porównaniu z trzecim kwartałem 2025 roku, kiedy wynosił 7.720 zł. W odniesieniu do czwartego kwartału 2024 roku, gdy wskaźnik kształtował się na poziomie 7.162 zł, wzrost jest jeszcze bardziej wyraźny — sięga 771 zł, co oznacza podwyżkę o ponad 10 proc. rok do roku.

Urząd zaznacza, że wskaźnik obejmuje przeciętne nakłady inwestycyjne ponoszone w skali całego kraju na wznoszenie nowych budynków mieszkalnych — z wyłączeniem domów jednorodzinnych oraz budynków zbiorowego zamieszkania. Wartość wyznaczana jest jako średnia ważona powierzchnią użytkową budynków oddanych do użytkowania w poszczególnych województwach.

DLA CIEBIE
25 lat pracy w McDonald’s. Od pracownika do prezesa - Tomasz Rogacz II Pierwsza Praca #5

Metodologia wskaźnika

W obliczeniach uwzględnia się wyłącznie nakłady inwestorów innych niż indywidualni, a więc przede wszystkim deweloperów i podmioty instytucjonalne realizujące budownictwo wielomieszkaniowe. Nakłady na budowę obejmują wszystkie koszty poniesione od rozpoczęcia do zakończenia inwestycji — wskaźnik nie uwzględnia zatem kosztów zakupu gruntu ani wydatków poniesionych po oddaniu budynku do użytkowania.

Dane GUS dotyczące kosztów budowy stanowią jeden z punktów odniesienia stosowanych przy waloryzacji wskaźników w sektorze mieszkaniowym, w tym przy aktualizacji stawek stosowanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego w programach wsparcia budownictwa społecznego i komunalnego.

Źródło: PAP