Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Martyna Kośka
Martyna Kośka
|

Pałac w cenie mieszkania w Warszawie. Kto ma wolne kilkanaście milionów, może kupić zamek krzyżacki

26
Podziel się:

Przez dwa pierwsze lata spałem w nieogrzewanym pokoju w dwóch śpiworach. W pałacu nie było okien, dach przeciekał. W piwnicy woda po kolana. Najtrudniej było zimą, gdy coś zaczynało cieknąć albo okazywało się, że ktoś spartaczył pracę. Przychodziło zwątpienie, czy warto – opowiada Piotr Ciszek, który 20 lat temu kupił pałac właściciel pałacu na Mazurach.

Pałac w Nakomiadach - dziś działa tu pensjonat i manufaktura ceramiki
Pałac w Nakomiadach - dziś działa tu pensjonat i manufaktura ceramiki (nakomiady.pl)

Przez dwa pierwsze lata spałem w nieogrzewanym pokoju w dwóch śpiworach. W pałacu nie było szyb, dach przeciekał. W piwnicy woda po kolana. Najtrudniej było zimą, gdy coś zaczynało cieknąć albo okazywało się, że ktoś spartaczył pracę. Przychodziło zwątpienie, czy warto – opowiada Piotr Ciszek, który 20 lat temu kupił pałac na Mazurach.

Historia jakich wiele: znudzeni życiem w Warszawie 30-latkowie chcieli uciec z miasta i mieć swoje własne, wyjątkowe miejsce na świecie. Pierwotnie zakładali, że kupią stary folwark i z biegiem lat go wyremontują. Ostatecznie zadecydowało życie, bo w trakcie jednej z podróży po Warmii i Mazurach, gdy szukali idealnego domu, trafili do pochodzącego z początku XVIII wieku pałacu w Nakomiadach (gmina Kętrzyn).

- Dziś kupowanie pałaców i starych dworków nie budzi zaskoczenia, ale w 1998 r. było czymś bardzo nietypowym – wspomina Piotr Ciszek.

Pałac był ruiną. Nie było okien, części dachu. Piwnica była pod wodą, rozkradzione stropy.

- Budynek ma 2 tys. metrów kwadratowych, ale trzeba pamiętać, że uwagi wymagał nie tylko sam pałac, ale też jego otoczenie: park, ogród. Aby właściwie wszystkiego dopilnować, musiałem poznać się na drzewach, zbiornikach wodnych, drenażu, utrzymaniu zieleni – mówi Ciszek i dodaje, że zdarzało mu się wątpić w sens zakupu, ale skoro już nabyli z żoną pałac, to nie można się wycofać.

Piotr Ciszek

- Kupiłem pałac w cenie dwóch dwupokojowych mieszkań w Warszawie – wyjaśnia Ciszek na pytanie, czy trzeba być bogaczem, by pozwolić sobie na zakup takiej rezydencji. – Sprzedaliśmy mieszkanie, coś dołożyliśmy. Gmina mocno podbiła cenę, wiem, że można było ją jeszcze zbić

Pałac w cenie apartamentu w stolicy? Jeśli dobrze się rozejrzeć, okaże się, że to możliwe. Może nie będzie to magnacka rezydencja, ale na start – dworek z duszą? Specjalizująca się w pośrednictwie w sprzedaży nieruchomości historycznych agencja "Be Happy" z Katowic ma aktualnie w ofercie pochodzący z przełomu XVI/XVII wieku dworek na Opolszczyźnie. Można go mieć za 175 tys. zł, zaś remont, zdaniem szefa agencji, nie powinien pochłonąć więcej niż 1,5 mln zł.

Katalog z zamkami

Żeby kupić zamek czy pałac, nie trzeba jeździć po okolicy i pytać miejscowych, czy w lesie nie stoi jakieś opuszczone gmaszysko. Rzecz jasna, nie trzeba też mieć błękitnej krwi. Warownię można kupować z katalogu, zupełnie jak mieszkania.

- Obecnie mamy w ofercie 12 zamków. Średni czas sprzedaży takiego obiektu nie przekracza pół roku – mówi Adam Urbuś, właściciel wspomnianej agencji zabytkowych nieruchomości.

http://zabytki-nieruchomosci.com/

Kto kupuje? Ostatnio coraz częściej firmy, które chcą poszerzyć profil działalności. I pasjonaci, np. kolekcjonerzy samochodów, którzy mają marzenie (i odpowiednie środki finansowe), by zaprezentować stare samochody w scenerii romantycznego pałacu.

Aby taka inwestycja miała sens, nabywca musi rozumieć specyfikę obiektu zabytkowego – bo gdy decyzję o zakupie podejmuje tylko dlatego, że może kupić pałac za cenę zbliżoną do ceny 100-metrowego mieszkania w mieście, to się przeliczy - wyjaśnia Urbuś. – Musi mieć pomysł na taką nieruchomość.

Zgadza się z nim Piotr Ciszek. Dziś w pałacu działa pensjonat. - Nie hotel, bo zależało nam na stworzeniu miejsca z dużo bardziej domową atmosferą - mówi właściciel. Otwarty dla gości pałac w Nakomiadach porównuje do francuskich czy angielskich rezydencji, w których na stałe mieszkają właściciele, ale część powierzchni jest udostępniona turystom. Oprócz tego właściciele otworzyli manufakturę ceramiki, więc posiadłość już na siebie zarabia.

Piotr Ciszek

Wiele zamków i pałaców jest kupowanych właśnie z myślą uruchomienia w nich hotelu czy centrum konferencyjnego i pomysł ten brzmi jak samograj: wyremontuje się, zrobi piękny park, klienci będą rezerwować z wielotygodniowym wyprzedzeniem. Plan idealny też ma pułapki.

- Jeśli w pałacu mają być oferowane usługi noclegowe, to ważna jest jego lokalizacja. Moim zdaniem, jeśli znajduje się w centrum wsi, to raczej jest dla takiego biznesu stracony – wyjaśnia.

Dodaje, że w jego okolicy są dwa inne dwory, po wyjściu z których człowiek widzi bloki PGR-u. Ktoś to kupił i remontuje, ale zdaniem Ciszka, ten biznes raczej się nie uda.

Trzeba też mieć na uwadze, że pałac czy zamek to skarbonka bez dna. Pielęgnacja roślinności, ogrzewanie, remonty... W trakcie prac remontowych właściciel musi konsultować każdy ruch z konserwatorem zabytków, który ocenia, czy pomysły są zgodne z "duchem historii" miejsca.

Ale coś za coś: budynek wpisany do rejestru zabytków podlega zwolnieniu z podatku od nieruchomości (nie dotyczy części przeznaczonej na prowadzenie działalności gospodarczej)*. *

Być szlachcicem – to zobowiązuje (finansowo)

Na pochopnym zakupie łatwo się sparzyć. Ot, przykładem niech będzie nie mogący trafić na dłużej w niczyje ręce XVI-wieczny pałac w Bożkowie. W 2010 r. spekulowano, że chce go kupić brytyjski książę Karol. Nic z tego, ale niszczejący zabytek kupił irlandzki inwestor. Zapowiedział generalny remont i stworzenie luksusowego hotelu.

http://zabytki-nieruchomosci.com

- Co z tego, że kupili go tanio, skoro okazało się, że koszt remontu zbliżał się do 37 mln zł (dziś o kilka milionów więcej). Irlandczycy odsprzedali pałac i dziś znów jest na sprzedaż – wyjaśnia Adam Urbuś. – Kosztuje 5 mln złotych.

Ciszek dodaje, że swego czasu była moda na kupowanie pałaców i dworków na Warmii i Mazurach. Po co kupować działkę nad jeziorem, skoro za stosunkowo niewielkie pieniądze można kupić ruiny, które z czasem się wyremontuje? Ludzie, którzy tak pochopnie podejmowali decyzje, szybko jednak orientowali się, że przeholowali. Nie mają pieniędzy i siły, w międzyczasie w okolicy otworzyło się wiele innych hoteli z duszą.

Piotr Ciszek

Budynki niszczeją więc i czekają na lepsze czasy.

On sam nie żałuje, że włożył wszystkie pieniądze i masę pracy w realizację marzenia, które na dobrą sprawę mogło się przecież nie udać. I ma nadzieję, że wszystkie zaniedbane pałace i dworki znajdą właścicieli, którzy przywrócą im blask.

Zobacz także: Zamek z Puszczy Noteckiej odsłania swoje tajemnice. Mamy nagranie z miejsca budowy

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez * *dziejesie.wp.pl

nieruchomości
wiadomości
gospodarka
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
KOMENTARZE
(26)
WYRÓŻNIONE
999
6 lat temu
Moi znajomi kupili taki rozwalający się pałacyk na Mazurach. Remont i wyposażenie zajęło im 5 lat. W połowie mieszkają, połowa to hotel. Latem mają oblężenie. Zimą organizują imprezy integracyjne, konferencje. Koszt zakupu prawie im się już zwrócił
Daria
6 lat temu
ten przynajmniej kupi gotowy, a inny wytnie pol puszczy i zniszczy okoliczny ekosystem na swoje zachcianki...
sceptyk
6 lat temu
Mam takie dwie uwagi do tego artykułu ;- pierwsza - pokażcie mi tych, którzy tak na wyrywki lecą kupować mieszkania po kilkanaście milionów złotych - nawet z Warszawy? - drugie od kiedy to "posiadanie zamku" jest równoznaczne ze szlachectwem? Do tej pory raczej kojarzyłem to z nowobogactwem
NAJNOWSZE KOMENTARZE (26)
TW
5 lata temu
Banasie budują, kupują, brawo PiS, brawo Polska
kolo
6 lat temu
pałace to naprawde trzeba mieć kasy no i oczywiście koszenie trawy to wyczyn
de sprowa
6 lat temu
Uważaj człowieku, bo rządzący bolszewicy znacjonalizują twój majątek.
Ole
6 lat temu
Po remoncie pisowcy zabiorą...
gim
6 lat temu
W takim starym zamku lub pałacu bałbym się samemu zostać na noc ! Wcale nie wiadomo ile duchów krąży koło Ciebie.
...
Następna strona