Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na

Rynek najmu w Polsce rośnie, ale i tak jesteśmy w ogonie Europy

1
Podziel się:

Pomimo wzrostu o ponad 80 proc. w ciągu ostatnich czterech lat, rynek najmu w naszym kraju wciąż pozostaje niewielki.

Rynek najmu w Polsce rośnie, ale i tak jesteśmy w ogonie Europy
(Thomas_EyeDesign/iStockphoto)

Liczba osób wynajmujących mieszkania i lokale użytkowe niemal się podwoiła w trakcie ostatnich trzech lat. Nie zmienia to jednak faktu, że nasz rynek jest niemal dziesięciokrotnie mniejszy niż niemiecki, a w zestawieniu 26 krajów europejskich zajmujemy dopiero 19 miejsce.

Eurostat opublikował dane dla większości krajów europejskich na temat tego jak ich obywatele realizują swoje potrzeby mieszkaniowe. Dla Polski wskazują na dynamiczny rozwój rynku, ale wciąż nie można ich nazwać optymistycznymi.

W gronie 26 krajów Polska zajmuje 19 miejsce pod względem poziomu rozwoju rynku najmu. Zgodnie z danymi Eurostatu za rok 2012 4 proc. obywateli realizuje swoje potrzeby mieszkaniowe najmując mieszkania na zasadach rynkowych.

Gdyby badanie to przeprowadzić trzy lata wcześniej, to rodzimy wynik byłby znacznie gorszy. W 2009 roku jedynie 2,2 proc. obywateli realizowało swoje potrzeby mieszkaniowe na rynku najmu. Wynik ten dałby wtedy Polsce 23 lokatę na 28 badanych krajów.

Pomimo wzrostu wskaźnika o prawie 82 proc. w okresie od 2009 do 2012 roku, rynek najmu w Polsce wciąż pozostaje niewielki. Spory jest za to sektor wynajmu na zasadach nierynkowych (do nich zalicza Eurostat np. mieszkania komunalne, zakładowe czy spółdzielcze lokatorskie). Na nim realizuje swoje potrzeby mieszkaniowe 13,6 proc. Polaków.

Skromny rynek w krajach _ nowej unii _

Statystyki europejskiego urzędu dowodzą, że najem na zasadach rynkowych, jako forma zabezpieczania potrzeb mieszkaniowych, jest na Zachodzie popularniejszy niż na Wschodzie. Podczas gdy w krajach_ starej Unii _ 23 obywateli na 100 najmuje lokale, to w krajach przyjętych do Wspólnoty po 2003 roku są to zaledwie 4 osoby na 100.

Rekordowo mały rynek najmu mają: Rumunia, Bułgaria, Litwa, Chorwacja i Malta. W każdym z tych krajów mniej niż 2 proc. obywateli najmuje mieszkania na zasadach rynkowych. Wytłumaczenia takich danych należy upatrywać w kilku czynnikach.

Większy rynek sprzyja mobilności

Bez wątpienia dużą rolę grają tu przyzwyczajenia, mobilność ludności – czyli skłonność do migracji (np. za pracą), cena czy porządek prawny obowiązujący w danym kraju. Doskonałym przykładem tego jak regulacje prawne potrafią stanąć na drodze rozwoju rynku jest Wielka Brytania.

Jak dowodzi David Lawrenson - znany komentator brytyjskiego rynku nieruchomości - w ostatnich niemal 70 latach zmiany w prawie spowodowały, że udział wynajmowanych mieszkań spadł na wyspach z około 50 proc. (w 1945 roku) do 10 proc. (w połowie lat 80-tych) i teraz powoli odbudowuje się dążąc do 20-proc udziały w rynku.

Po wojnie rząd w odpowiedzi na doniesienia o właścicielach nieruchomości, którzy źle traktowali swoich najemców wprowadził ustawę regulującą poziom czynszu i niemal uniemożliwiającą pozbycie się nierzetelnego najemcy. Gdy w ciągu kolejnych dekad udział wynajmowanych lokali pięciokrotnie się skurczył, rząd zauważył że negatywnie oddziałuje to na rynek pracy i skłonność ludności do migracji. W efekcie w 1988 i 1996 roku wprowadzono ustawy, które ułatwiały odzyskanie własności przez osoby wynajmujące lokale nierzetelnym klientom.

Za Odrą rynek najmu dziesięciokrotnie większy niż u nas

Sztandarowym przykładem kraju o dużym rynku najmu sąNiemcy. Tam na zasadach rynkowych swoje potrzeby mieszkaniowe najmując lokal realizuje aż 38,6 proc. obywateli. Jest to wynik niemal dziesięciokrotnie wyższy niż w Polsce. Ponad 30 obywateli na 100 zajmuje wynajmowany na zasadach rynkowych lokal także w Danii i Holandii. Do czołówki rok wcześniej można też było zaliczyć Austrię (z wynikiem na poziomie 26,2 proc.) i Szwajcarię (51,4 proc.), ale niestety Eurostat nie opublikował jeszcze danych za 2012 rok.

##Procent obywateli najmujących lokale w Europie
Lokalizacja 2009 2010 2011 2012
Źródło: Eurostat
Rumunia 0,8 1,1 1 0,8
Bułgaria 2 2,1 1,7 1,3
Litwa 2,1 1,1 1,2 1,4
Chorwacja brak danych 2,9 2 1,6
Malta 1,4 1,4 1,8 1,8
Węgry 2,2 2,4 2,9 2,8
Estonia 2,5 2,6 2,5 3
Polska 2,2 2,5 3,5 4
Słowenia 4,1 5 5,5 5,5
Słowacja 8,8 8,4 8 7,8
otwa 6,3 6,7 7,9 8,1
Norwegia 10,7 10,9 10,5 9,1
Finlandia 10,4 10,1 10,2 10,5
Portugalia 10,9 12,7 12,2 10,9
Cypr 9,4 10,8 10,4 11,5
Hiszpania 12 11,9 12,4 12,7
Islandia 7,8 10,4 11 13
Czechy 5,4 5 13 13,2
Włochy 13,3 14 13,3 13,3
Grecja 17,9 18,2 17,2 18,2
Francja 19,7 20,2 19,1 19,5
Luksemburg 22,3 27,6 27 24,6
Szwecja 29,8 28,7 30 29,9
Holandia 31,1 32,5 32,4 32,1
Dania 33,7 33,3 32,8 35,4
Niemcy brak danych 39,7 39,9 38,6
Irlandia 11,3 11,9 14,9 brak danych
Wielka Brytania 12,5 11,9 13,3 brak danych
Belgia 18,5 19,6 18,9 brak danych
Austria 27,7 26,7 26,2 brak danych
Szwajcaria brak danych 49,9 51,4 brak danych
Kraje „nowej unii” 2,8 2,9 4,1 4,3
Kraje „starej unii” 16,7 21,8 21,8 23,3

Niska podaż wpływa na ceny

Sytuacja niskiej podaży mieszkań w Polsce jest środowiskiem sprzyjającym inwestorom. Jest to jeden z kluczowych czynników (obok wciąż niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych Polaków), który powoduje, że zakup mieszkania na wynajem jest nad Wisłą intratnym biznesem. Zgodnie z danymi portalu GPG Polska zajmuje bowiem 5 miejsce w gronie 30 krajów europejskich pod względem zyskowności wynajmu.

Można te dane odwrócić - dla najemców oznacza to, że Polska jest jednym z najdroższych krajów pod względem kosztu wynajmu. We wspomnianym zestawieniu pod uwagę brana jest stopa zwrotu w ujęciu brutto, a więc iloraz potencjalnego rocznego przychodu z wynajęcia nieruchomości i jej wartości.

##Koszt najmu mieszkania w odniesieniu do płac
Lokalizacja Przeciętne wynagrodzenie netto (w złotych na miesiąc) Średnia cena ofertowa najmu kawalerki o powierzchni 25 - 35 m kw. Część miesięcznego wynagrodzenia pochłanianego przez czynsz najmu
Źródło: GUS, Home Broker i Open Finance
Gdańsk 3 152 zł 1 130 zł 36%
Kraków 2 770 zł 1 180 zł 43%
Łódź 2 553 zł 810 zł 32%
Poznań 2 943 zł 1 010 zł 34%
Warszawa 3 604 zł 1 540 zł 43%
Wrocław 2 803 zł 1 210 zł 43%
Średnia - - 38%

Kosztowność najmu w Polsce można także przedstawić na innym przykładzie. Singiel zarabiając tyle ile wynosi średnia pensja netto w największych miastach Polski wydaje na czynsz średnio 38 proc. swojego wynagrodzenia netto (od 32 proc. w Łodzi do 43 proc. w Krakowie, Warszawie czy Wrocławiu).

Gdyby do kwoty tej dodać jeszcze koszty związane z mediami, nie byłoby nadmierną przesadą uznanie, że nawet prawie połowa miesięcznej pensji pochłaniana jest przez nieruchomość w przypadku statystycznego singla realizującego swoje potrzeby na rynku najmu w dużym polskim mieście.

Dla porównania wynajem 30-metrowej kawalerki w Berlinie kosztuje niecałe 400 euro. Kwota ta odpowiada 15 proc. przeciętnego niemieckiego wynagrodzenia netto.

Znajdź najtańszy kredyt hipoteczny

Jakiej kwoty kredytu potrzebujesz? ZOBACZ OFERTY; )

Czytaj więcej w Money.pl

Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(1)
Belmondo
3 tyg. temu
W PRL mieszkania nie sa własne tylko "własnościowe" ze jak przestaniesz placic czynsz do tych kobiet to tracisz to "wlasne" mieszkanie.