Wzrost cen mieszkań w Polsce bije rekordy. Stawki jak w Rzymie

Według raportu "Deloitte Property Index - Overview of European Residential Markets", za metr kwadratowy w Warszawie trzeba zapłacić średnio 3 849 euro, a w Krakowie - 3 800 euro. Dla porównania, w Rzymie cena wynosi 3 839 euro.

Mimo porównywalnych stawek do włoskiej stolicy ceny w polskich miastach wciąż utrzymują się na podobnym poziomie jak w innych miastach regionu, takich jak Budapeszt (3 863 euro/mkw.) czy Bratysława (3 909 euro/mkw.). Poza tym są zdecydowanie niższe w porównaniu m.in. z Pragą (6 121 euro/mkw.).

Jednak raport ujawnia też negatywny trend na rynku nieruchomości nad Wisłą. "W Polsce w 2024 r. ceny mieszkań po przeliczeniu na euro wzrosły przeciętnie o ponad 19 proc. rdr. - to najwyższy wynik wśród analizowanych państw" - wskazuje Deloitte.

Kraków jest liderem tego wzrostu, gdzie ceny wzrosły aż o 28,1 proc. Średnia cena mieszkania w Polsce wynosi obecnie 2 792 euro za metr kwadratowy, czyli wciąż poniżej europejskiej mediany (3 739 euro/mkw).

Autorzy analizy zwracają uwagę, że Warszawa, mimo wysokich cen, nie odstaje tak bardzo od innych dużych miast w Polsce, jak ma to miejsce w Europie Zachodniej. W miastach takich jak Paryż czy Amsterdam ceny w stolicach są znacznie wyższe niż średnia krajowa.

Z raportu wynika, że najdrożej jest obecnie w Luksemburgu (8 760 euro/mkw.), Izraelu (6 131 euro/mkw.) i Wielkiej Brytanii (5 203 euro/mkw.). Natomiast najtaniej - w Turcji (średnio 949 euro/mkw.), Bośni i Hercegowinie (1 482 euro/mkw.) oraz Albanii (1 620 euro/mkw.).

Skalę różnic lepiej obrazuje zestawienie cen minimalnych i maksymalnych w poszczególnych europejskich miastach. Ceny przekroczyły 10 000 euro/mkw. w Tel Awiwie (13 970 euro/mkw.), Luksemburgu (11 074 euro/mkw.), Monachium (10 800 euro/mkw.) i Paryżu (10 760 euro/mkw.). Najniższe stawki zaobserwowano w Ankarze (jako jedyne spadły poniżej 1 000 euro/mkw.).

Jeśli chodzi o wynajem, Warszawa zajmuje 23. miejsce w Europie. Cena za metr kwadratowy wynosi 17,9 euro, co jest także porównywalne z Rzymem. Ceny wynajmu zbliżone do średniej europejskiej zarejestrowano w Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu.

Raport Deloitte prezentuje też wskaźnik dostępności cenowej, który sugeruje, ile średnich miesięcznych wynagrodzeń potrzeba na zakup mieszkania o powierzchni 70 mkw. W Warszawie wskaźnik wynosi 9,7, co jest lepszym wynikiem niż w Budapeszcie (11,4), Bratysławie (12,3) czy Pradze (15).

Najlepiej pod względem dostępności wypadają Katowice, gdzie na zakup mieszkania potrzeba około 7-krotności średniej pensji. To znacznie lepszy wynik niż w wielu innych europejskich miastach.

Z Indeksu Nastroju Deweloperów, o którym informowaliśmy w money.pl w sierpniu, wynika, że wzrost cen mieszkań zakłada 11,5 proc. deweloperów, a spadki - 8,5 proc.

Eksperci przewidują, że popyt będzie rosnąć stopniowo, a nie gwałtownie. Proces ten ma rozpocząć się jesienią.