Osoba, która wynajmuje prywatnie mieszkanie albo dom, musi wybrać formę opodatkowania. Opcje są dwie - ryczałt i skala podatkowa.
Skala podatkowa jest formą domyślną i jeśli chcemy ją wybrać, nie trzeba tego nigdzie zgłaszać.
Przy tej formie opodatkowany jest przychód z najmu, pomniejszony o koszty jego uzyskania. W zależności od rocznych dochodów podatek to 17 albo 32 proc. dochodu.
W przypadku ryczałtu także obowiązują dwie stawki - 8,5, oraz 12,5 proc. W tym przypadku opodatkowany jest jednak cały przychód, bez możliwości odliczenia kosztów.
Formę opodatkowania wybieramy dokonując pierwszej wpłaty na podatek dochodowy.
Inaczej niż w przypadku pozarolniczej działalności gospodarczej przychody z prywatnego najmu powstają wtedy, gdy wynajmujący je otrzyma, a nie w momencie powstania należności.
Oznacza to, że jeśli najemca spóźni się z zapłatą czynszu to termin zapłaty podatku obliczamy od momentu wpłynięcia pieniędzy na konto, lub otrzymania gotówki.