Oprocentowanie hipotek bije rekordy. Największy problem mają rodziny z dwójką dzieci
Choć na rynku kredytów hipotecznych obserwuje się obniżki marż, nie powstrzymuje to jednak wzrostu oprocentowania. Jednocześnie spada zdolność kredytowa – nawet o 60 proc. – wynika z nowego raportu przygotowanego przez Expander i Rentier.io.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie
Na rynku można zaobserwować obniżki marż – dla przykładu średnia marża nowo udzielonego kredytu z 10 proc. wkładem własnym spadła do 2,5 proc. (przed rokiem było to 2,79 proc.). Po uwzględnieniu obecnego poziomu stawek WIBOR 3M i WIBOR 6M okazuje się jednak, że średnie oprocentowanie wzrosło do 9,12 proc.
"Jest to najwyższy odnotowany przez nas poziom średniego oprocentowania ofert kredytów z najniższym dopuszczalnym wkładem własnym, odkąd zbieramy takie dane, czyli od września 2006 r. Dotychczasowy rekord pochodzi z listopada 2008 r., kiedy średnie oprocentowanie kredytu bez żadnego wkładu własnego wynosiło 8,68 proc." – podają autorzy raportu.
Jak czytamy dalej, w przypadku kredytów z wysokim (pow. 20 proc.) wkładem własnym sytuacja się nie zmienia. Średnia marża spadła do 1,98 proc. (przed rokiem było to 2,19 proc.). Średnie oprocentowanie oferowanych kredytów wzrosło. Przy obecnym poziomie WIBOR wynosi 8,58 proc.
Zdolność kredytowa w dół
Wyższe oprocentowania kredytów ograniczyły dostępność tego produktu. Według analizy Expandera i Retiner.io przeciętna zdolność kredytowa najmocniej spadła dla rodziny z dwójką dzieci i dochodem 6 tys. zł netto. W ujęciu procentowym spadek wyniósł aż 60 proc. (z 2929 tys. zł do 118 tys. zł). Natomiast w przypadku pary z takim samym dochodem, ale bez dzieci, zdolność kredytowa spadła o 47 proc. (z 550 tys. zł do 292 tys. zł).
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Rekordowo wysokie stopy procentowe. "Nie jestem w stanie powiedzieć, gdzie ten sufit będzie"
"Trzeba jednak dodać, że ponieważ spadek dla pary bez dzieci odbywa się ze znacznie wyższego poziomu, to różnica kwotowa jest zdecydowanie wyższa dla pary bez dzieci. Dla nich dostępna kwota kredytu spadła o 258 tys. zł, a dla pary z dziećmi o 174 tys. zł" – wyjaśniają autorzy raportu.
