Tak źle z kredytami nie było od 13 lat. Piorunujący efekt podwyżek stóp i regulacji

Rosnące stopy procentowe i większe restrykcje przy wyliczaniu zdolności kredytowej przyczyniły się do załamania popytu na kredyty mieszkaniowe. W zaledwie miesiąc liczba osób wnioskujących o takie finansowanie spadła o prawie połowę. Specjalnie wyliczany indeks Biura Informacji Kredytowej znalazł się na najniższym poziomie od kwietnia 2009 roku.

Popyt na kredyty mieszkaniowe bardzo mocno spadłPopyt na kredyty mieszkaniowe bardzo mocno spadł
Źródło zdjęć: © money.pl | Rafał Parczewski
Damian Słomski

Rada Polityki Pieniężnej (RPP) w czwartek kolejny raz ogłosiła podwyżki stóp procentowych. Wzrosły o 0,75 pkt proc. Jedną z najważniejszych konsekwencji takich działań jest wzrost oprocentowania kredytów, a więc i wyższe raty.

Problem dotyka też osób, które dopiero planowały wziąć kredyt. Wyższe miesięczne płatności i większe restrykcje przy wyliczaniu zdolności kredytowej sprawiają, że wiele gospodarstw domowych nie może pozyskać odpowiedniej kwoty z banku lub rezygnuje z pożyczania pieniędzy na zakup mieszkania, czekając na lepszy czas.

Dobrze widać to po najnowszych danych Biura Informacji Kredytowej (BIK). To przez tę instytucję banki weryfikują np. historię kredytową klientów. Okazuje się, że w kwietniu o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 28,42 tys. potencjalnych kredytobiorców, w porównaniu do 51,58 tys. rok wcześniej. To oznacza spadek o blisko 45 proc.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

"Tarcza antyputinowska" wspomoże gospodarkę? Ekspert: Trzeba się wziąć do roboty

Załamanie widać też w porównaniu statystyk z postępujących po sobie miesięcy. W porównaniu do marca 2022 osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy było mniej o 46,8 proc. Tu uwidacznia się efekt wzmożonego zainteresowania kredytami w marcu, a więc tuż przed wejściem w życie zaostrzonych przepisów.

Indeks BIK jest najniżej od 13 lat

"Obecny odczyt indeksu BIK jest zapowiedzią dużego schłodzenia na rynku kredytów mieszkaniowych w kolejnych kwartałach. Kwietniowa wartość Indeksu jest najniższa od kwietnia 2009 roku, czyli od 13 lat, kiedy stopa referencyjna wynosiła 3,75 proc." - komentuje sytuację prof. Waldemar Rogowski, główny analityk BIK.

Podkreśla, że liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy regularnie spadała od kwietnia 2021 roku. Ostatecznie najnowszy odczyt jest gorszy od najniższego wskazania z pierwszych miesięcy pandemii (kwiecień 2020).

źródło: BIK
źródło: BIK © Biuro Informacji Kredytowej | BIK

Dodatkowy negatywny wpływ na wartość kwietniowego odczytu indeksu miała średnia kwota wnioskowanego kredytu.

"W marcu średnia kwota wnioskowanego kredytu była najwyższa w historii. Chyba zatem nastąpiła zmiana trendu, ponieważ średnia wartość wnioskowanego kredytu w kwietniu 2022 spadła o 3,2 proc. miesiąc do miesiąca" - zauważa Rogowski.

Przyznaje, że jest to skumulowany i zmultiplikowany efekt podwyżki stóp procentowych oraz zwiększenia wymogów regulacyjnych w zakresie badania zdolności kredytowej. Podkreśla, że takie połączenie to dla popytu na kredyt mieszkaniowy "mieszanka piorunująca".

Popyt na kredyty szybko nie wzrośnie

Raczej trudno oczekiwać, żeby w kolejnych miesiącach było lepiej. Ekspert BIK wskazuje, że, na wartość popytu na kredyty mieszkaniowe w perspektywie kolejnych miesięcy wpływać będzie przede wszystkim polityka pieniężna NBP.

"Dalsze jej zaostrzanie i wzrost stóp procentowych jeszcze bardziej zmniejszy zdolność kredytową potencjalnych kredytobiorców, a tym samym bardzo osłabi popyt na kredyt mieszkaniowy" - przewiduje prof. Rogowski.

Aktualnie główna stawka oprocentowania w NBP wynosi 5,25 proc. Ekonomiści bankowi są dość zgodni, oczekując podwyżek co najmniej do poziomu 6,5 proc., a zdarzają się i typowania na poziomie 7,5-8,5 proc. Rynek finansowy już teraz wycenia ponad 7 proc.

oprac. Damian Słomski, dziennikarz money.pl

Wybrane dla Ciebie

Tusk: Ukraina odzyskuje zaufanie w jedność Zachodu odnośnie wsparcia podczas wojny i po jej zakończeniu
Tusk: Ukraina odzyskuje zaufanie w jedność Zachodu odnośnie wsparcia podczas wojny i po jej zakończeniu
Sytuacja w województwie śląskim ustabilizowana po intensywnych opadach deszczu
Sytuacja w województwie śląskim ustabilizowana po intensywnych opadach deszczu
Rubio: Szczyt Trump-Putin nie jest planowany, ale kontakty dyplomatyczne trwają
Rubio: Szczyt Trump-Putin nie jest planowany, ale kontakty dyplomatyczne trwają
Nowy szczyt bitcoina. Cena pobiła rekord
Nowy szczyt bitcoina. Cena pobiła rekord
Rekonstrukcja rządu 22 lipca? Tusk: marszałek Czarzasty ma poczucie humoru
Rekonstrukcja rządu 22 lipca? Tusk: marszałek Czarzasty ma poczucie humoru
Prywatna policja Trumpa? Prezydent USA zamienia urząd w małą armię
Prywatna policja Trumpa? Prezydent USA zamienia urząd w małą armię
Tusk wyklucza stanowisko wicepremiera dla Polski 2050 przy rekonstrukcji rządu
Tusk wyklucza stanowisko wicepremiera dla Polski 2050 przy rekonstrukcji rządu
Rosja po cichu tworzy elitarne jednostki. W konkretnym celu
Rosja po cichu tworzy elitarne jednostki. W konkretnym celu
"Nie możemy się godzić". Polskie miasto chciało być większe. Jest weto
"Nie możemy się godzić". Polskie miasto chciało być większe. Jest weto
UOKiK uderza w Paypal. Polacy dostaną pieniądze
UOKiK uderza w Paypal. Polacy dostaną pieniądze
Odprawa przy zwolnieniach grupowych wzrośnie do nawet 72 tysięcy złotych
Odprawa przy zwolnieniach grupowych wzrośnie do nawet 72 tysięcy złotych
Zaskakująca decyzja Pentagonu. Wydali ogromną kwotę na kopalnię
Zaskakująca decyzja Pentagonu. Wydali ogromną kwotę na kopalnię