Czy leasing nieruchomości się opłaca?

Leasing nieruchomości to możliwość finansowania przeznaczona przede wszystkim dla firm o stabilnej pozycji. Kiedy taka transakcja będzie się opłacać?

Leasing nieruchomości wiąże się z ryzykiem ze względu na dużą wartość transakcji
Marlena Kostyńska

Leasing nieruchomości to transakcja o dużej wartości. Z tego powodu cechuje się znacznie wyższym ryzykiem niż ma to miejsce w przypadku leasingu maszyn lub np. leasing samochodów.

Typy leasingu

Leasing operacyjny opiera się na tym, że przedmiot umowy przez cały czas jej trwania jest własnością leasingodawcy. Stanowi jego majątek trwały. W takiej sytuacji leasingobiorca może zakupić nieruchomość dopiero po zakończeniu umowy.

Druga opcja to leasing finansowy. W tym przypadku nieruchomość staje się środkiem trwałym leasingobiorcy już w momencie zawarcia umowy. Leasingobiorca może więc dokonywać odpisów amortyzacyjnych budynku. Wykup nieruchomości następuje, gdy zapłacona zostaje ostatnia rata leasingowa.

Najmniej popularną w tym momencie formą leasingu jest leasing zwrotny nieruchomości. Polega on na tym, że własność nieruchomości przechodzi z leasingobiorcy do leasingodawcy. To tak jakby odsprzedanie nieruchomości z możliwością dalszego korzystania z niej. To dobry sposób na uwolnienie gotówki z nieruchomości przy jednoczesnej zgodzie na korzystanie w pełni z budynku. W największym uproszeniu działa to tak, że odsprzedajemy naszą nieruchomość leasingodawcy, on płaci nam za to, a my możemy cały czas korzystać z tej nieruchomości.

Jakie dokumenty trzeba złożyć do leasingu nieruchomości?

Na pewno będą to zwykłe dokumenty potrzebne w standardowej umowie leasingowej. Będzie to więc zeznanie PIT, wyciąg z KPiR, a także zaświadczenia o niezaleganie w opłacaniu składek itd. W większości przypadków, żeby starać się o leasing nieruchomości, firma musi działać przynajmniej dwa lata.

Firma leasingowa analizując wniosek, może poprosić o dostarczenie dodatkowych dokumentów. Decyzja o sfinansowaniu nieruchomości w formie leasingu może wymagać przekazania np. wypisu z rejestru gruntów, wypisu z rejestru budynków albo przekazania pozwolenia na budowę i użytkowanie lub w niektórych przypadkach nawet świadectwa charakterystyki energetycznej. Część firm leasingowych będzie też wymagała przedstawienia zaświadczeń, które potwierdzają, że nie mamy zaległości w podatku od nieruchomości i opłatach za użytkowanie wieczyste gruntu, a także umowach najmu czy dzierżawy, które dotyczą nieruchomości, która ma być sfinansowana.

Minimalna wartość transakcji

Minimalna kwota transakcji najczęściej wynosi 250 tys. zł w przypadku lokali użytkowych albo pół miliona złotych, gdy mówimy o nieruchomościach wolnostojących.

Tak wysokie limity powodują, że firma, która stara się o leasing nieruchomości, musi mieć wysokie dochody. Na tyle duże, by zagwarantować możliwość obsługi sporej raty leasingowej kwoty. Dodatkowo przedsiębiorca, który jest zainteresowany leasingiem nieruchomości, zwykle będzie musiał mieć środki finansowe na opłatę wstępną. Ta może wynosić od 20 do 30 proc.

Żeby nieruchomość była wyleasingowana, musi mieć sporą wartość. Jest to produkt, który wymaga sporo formalności i eksperckiej wiedzy, a sama analiza transakcji jest bardzo czasochłonna. Dlatego, jak pokazuje praktyka, leasing nieruchomości to rozwiązanie raczej dla dużych lub średnich firm ze stabilną sytuacją finansową.

Zabezpieczenie umowy nieruchomości

Chociaż umowa leasingu nieruchomości ma spore zabezpieczenie (jest nim nieruchomość), to jest to zabezpieczenie, które dość trudno sprzedać. W związku z tym cała operacja wiąże się ze sporymi kosztami dla* firmy leasingowej*. Dlatego przy niskich wartościach nieruchomości jest on nieopłacalny dla leasingobiorcy.

Wybrane dla Ciebie

"Uderzenie w serce przemysłu". Kanclerz Niemiec komentuje ruch Trumpa
"Uderzenie w serce przemysłu". Kanclerz Niemiec komentuje ruch Trumpa
Pracownicy łódzkiej firmy od miesięcy nie dostają pensji. Sprawa trafi do prokuratury
Pracownicy łódzkiej firmy od miesięcy nie dostają pensji. Sprawa trafi do prokuratury
Prezes BMW o autach z Chin. Ostro krytykuje UE
Prezes BMW o autach z Chin. Ostro krytykuje UE
Katastrofa na lotnisku pod Londynem. "Ogromna kula ognia"
Katastrofa na lotnisku pod Londynem. "Ogromna kula ognia"
Tysiące Polaków mogą mieć problem z telefonami. Telekomy wygaszają dużą sieć
Tysiące Polaków mogą mieć problem z telefonami. Telekomy wygaszają dużą sieć
Cena bitcoina na nowym szczycie. Bije rekord
Cena bitcoina na nowym szczycie. Bije rekord
Donald Trump zabrał głos ws. wielkiej afery. Jego zwolennicy są niezadowoleni
Donald Trump zabrał głos ws. wielkiej afery. Jego zwolennicy są niezadowoleni
UE zawiesza groźbę wobec Amerykanów. "Jesteśmy w pełni przygotowani"
UE zawiesza groźbę wobec Amerykanów. "Jesteśmy w pełni przygotowani"
Budują gigantyczną stację paliw w USA. Mieszkańcy podzieleni
Budują gigantyczną stację paliw w USA. Mieszkańcy podzieleni
"Ozłocenie zamożnych". Propozycja Nawrockiego to prezent dla bogatych? [OPINIA]
"Ozłocenie zamożnych". Propozycja Nawrockiego to prezent dla bogatych? [OPINIA]
Pracownicy bez wypłat, hotel zamknięty? Możliwe, że to tymczasowe
Pracownicy bez wypłat, hotel zamknięty? Możliwe, że to tymczasowe
Polomarket wprowadza automaty do zwrotu opakowań w ponad 200 sklepach
Polomarket wprowadza automaty do zwrotu opakowań w ponad 200 sklepach