Ale w umowie zbycia-dożywocia wszelkie zabezpieczenia dożywotnika są zapisane ( w akcie notarialnym ). Prawo do zamieszkania, korzystania z mediów, wypłacania czegoś w rodzaju comiesięcznej renty itd. Co sobie zażyczy.

Separacja oznacza rozdzielność majątkową od momentu jej wejścia w życie. Ale wszystkie dobra sprzed tej daty są nadal wspólne. Dotyczy to pewnie i tego domu. Żona ma nadal prawo w takiej sytuacji do domu. Musi być np. spłacona.

Umowa dożywocia-jako właściwie nieodwołalna.
Wklejam większy artykuł z Krajowego Rynku Nieruchomości:
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Paweł Puch
Dożywocie – zapomniana forma przeniesienia własności
Umowa o dożywocie, kiedyś powszechnie stosowana przy przeniesieniu własności nieruchomości na następców prawnych (np. dzieci), obecnie w obrocie nieruchomościami jest stosowana sporadycznie. Tymczasem dożywocie daje większe bezpieczeństwo i zabezpieczenie właścicielom przekazującym swoje mienie następcom niż powszechnie obecnie stosowana darowizna. Umowa dożywocia może być też z powodzeniem wykorzystywana w rynkowym obrocie nieruchomościami.

Umowa dożywocia

Umowa o dożywocie została uregulowana w kodeksie cywilnym w art. 908-916. Zgodnie z art. 908, jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on – w braku odmiennej umowy – przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym. Jeżeli w umowie o dożywocie nabywca nieruchomości zobowiązał się obciążyć ją na rzecz zbywcy użytkowaniem, którego wykonywanie jest ograniczone do części nieruchomości, służebnością mieszkania lub inną służebnością osobistą albo spełniać powtarzające się świadczenia w pieniądzach lub w rzeczach oznaczonych co do gatunku, użytkowanie, służebność osobista oraz uprawnienie do powtarzających się świadczeń należą do treści prawa dożywocia.

Jak wynika z treści art. 908 strony mogą swobodnie kształtować treść obowiązków nakładanych na nabywcę nieruchomości w związku z umową dożywocia, czyli to strony określają, co należy rozumieć pod pojęciem dożywotniego utrzymania, a dopiero w braku postanowień umownych wchodzą świadczenia określone w art. 908 kodeksu cywilnego. Przedmiotem przeniesienia własności w drodze umowy dożywocia będzie zawsze konkretna nieruchomość gruntowa lub lokalowa. Przedmiotem umowy może być nie tylko własność całej nieruchomości, ale również udział w niej, nie może być natomiast – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Zbywcą nieruchomości może być wyłącznie osoba fizyczna. Nabywcą natomiast może być zarówno osoba fizyczna, jak i osoba prawna.

Umowa dożywocia, podobnie jak każda umowa przenosząca własność nieruchomości (sprzedaż, darowizna) musi być zawarta pod rygorem nieważności w formie aktu notarialnego. Treść prawa dożywocia, uzyskiwanego w zamian za przeniesienie własności nieruchomości musi być określona w umowie w sposób szczegółowy. Postanowienia umowy są wiążące nie tylko dla stron, czyli zbywcy i nabywcy nieruchomości, ale także dla osoby bliskiej zbywcy, jeżeli dożywocie zostało dla takiej osoby zastrzeżone. Zbywcę i osobę bliską zbywcy, dla których dożywocie zostało zastrzeżone, nazywamy dożywotnikami. Umowa powinna dokładnie określać rodzaj i wielkość świadczeń, a także ich zmianę w wypadku wygaśnięcia prawa dożywocia w stosunku do jednego z dożywotników, gdy pozostaje jeszcze drugi z nich. W innym wypadku prawo dożywocia ustanowione na rzecz kilku osób ulega w razie śmierci jednej z tych osób odpowiedniemu zmniejszeniu.

Przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy dożywocia następuje z jednoczesnym obciążeniem tej nieruchomości prawem dożywocia. Do takiego obciążenia stosuje się odpowiednio przepisy o prawach rzeczowych ograniczonych. Prawo dożywocia jest prawem niezbywalnym, co oznacza, że dożywotnik nie może przenosić go na inną osobę w drodze czynności prawnej, nie może też ono być przedmiotem dziedziczenia i wygasa najpóźniej z chwilą śmierci dożywotnika. Prawo to może wygasnąć również za życia dożywotnika, gdy ten się tego prawa zrzeknie. Natomiast prawo własności nieruchomości nabytej na podstawie umowy dożywocia nie podlega żadnym ograniczeniom, można je zarówno zbyć, jak i obciążyć ograniczonymi prawami rzeczowymi (służebnością bądź hipoteką). Jednak w odróżnieniu od umowy darowizny powszechnie stosowanej do przeniesienia własności w stosunkach rodzinnych w razie zbycia nieruchomości obciążonej prawem dożywocia jej nowy nabywca ponosi także osobistą odpowiedzialność za świadczenia tym prawem dożywocia objęte. Z chwilą zbycia nieruchomości obciążonej dożywociem dotychczasowy jej właściciel zostaje zwolniony z obowiązków związanych z dożywociem. Może jednak ponosić odpowiedzialność osobistą za świadczenia zaległe. Jeżeli zobowiązany z tytułu umowy o dożywocie zbył otrzymaną nieruchomość, dożywotnik może żądać zamiany prawa dożywocia na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tego prawa. W wypadku, gdy między nowym właścicielem a dożywotnikiem powstaną się takie stosunki, że nie można wymagać od stron, żeby pozostawały nadal w bezpośredniej styczności ze sobą, sąd na żądanie jedn

Z biegiem dyskusji przesunął Pan akcent ze swojego bezpieczeństwa i wygody jako strony tej przyszłej umowy na pewność spokojnego życia drugiej strony umowy- Znajomego. Więc i moje sugestie się zmieniły. Jak Pan widzi z przytoczonego linku i artykułu obie opcje są porównywalne i trudno wyrokować, że jedna jest zdecydowanie zła. Dla bezpieczeństwa znajomego wydaje się, że jednak umowa dożywocia i taki jest wydźwięk artykułu.
Nie poruszaliśmy przy tym kwestii podatkowych, a przecież mogą one przemówić jednak za opcją przeciwną. Przedstawiłem swoje sugestie i opis prawnika. Wyboru i tak dokonacie Panowie razem.

1.Darowizna.
Określa się Pan jako Znajomy. Należy Pan zatem do tzw. III grupy podatkowej. Kwota wolna darowizny do której nie płaci Pan podatku to 4 902 zł., a należny podatek liczymy dla kwoty nadwyżki nad kwotę wolną.
- od nadwyżki 20 556 zł jest to 2 877 zł 90 gr i 20% nadwyżki ponad 20556 zł

Oczywiście pod uwagę brana jest wartość rynkowa nieruchomości.

2.Dożywocie
Tu do zapłaty jest Podatek od Czynności Cywilno-Prawnej i wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. Zwyczajowo płaci go nabywca.

W obu przypadkach dochodzi taksa notarialna, ale jest podejrzewam jednakowa, rzędu 700 zł ( w tym wpis do ksiąg wieczystych, odpisy aktu).

Uważam, że osoba obdarowana winna zająć się osobą darowującą do końca swoich dni w końcu nie za darmo!

W takiej sytuacji myślę, że najkorzystniejszym rozwiązaniem będzie jednak umowa dożywocia.
A czy nie orientuje się Pan czy weszła już ustawa o darowiźnie na wypadek śmierci? Wiem, że nad projektem pracowano w 2009 r. i podobno na początku 2010 r. miał wejść w życie.

Nie- wynika to z art. 993 w nawiązaniu do 908 KC.
Oczywiście mówimy o żądaniu spadkobierców dożywotnika w stosunku do zobowiązanego umową dożywocia w zakresie wartości nieruchomości, która stała się przedmiotem umowy dożywocia.

Nie- wynika to z art. 993 w nawiązaniu do 908 KC.
Oczywiście mówimy o żądaniu spadkobierców dożywotnika w stosunku do zobowiązanego umową dożywocia w zakresie wartości nieruchomości, która stała się przedmiotem umowy dożywocia.

W takim razie czym będzie się różniła darowizna na wypadek śmierci od dożywocia? W jednym i drugim będzie można zastrzec prawo do opieki, mieszkania itd.

Panie Wiwan napisał Pan, że od obdarowanego można dochodzić zachowku. A czy to dotyczy tej ustawy, która ma wejść czy obecnej?
Na początku napisał Pan, że ze względów "bezpieczeństwa" od Synów umowa darowizny będzie lepsza, bo właściwie niepodważalna. Czy to znaczy, że w umowie darowizny można całkowicie pozbawić rodzinę zachowku? Bo się trochę pogubiłem

Bardzo Panu dziękuje. Nie da się ukryć, że temat nie jest prosty...
Może i nie jest Pan ekspertem, ale dość solidnie wytłumaczył Pan mi na czym rzecz polega i jestem Panu bardzo wdzięczny. Pozdrawiam bardzo serdecznie i jeszcze raz dziękuję za zainteresowanie się tematem:-)