Widzisz to zależy od ofert. Niektórzy (zwłaszcza im bliżej centrum) sztucznie je zawyżają i udają, że robią wielką łaskę, że nam obniżą. Z drugiej strony są pod Warszawą oferty na 4,5 tys./m2 albo wykończone z AGD włącznie:
http://www.sand-city.pl/index.php?page=oferta
No to tutaj negocjować jeszcze byłoby bezczelnością, ale próbujcie ;)