Witam
Problem dotyczy podatku za sprzedaż mieszkania.
Sprawa wygląda tak; mieszkanie zakupione w 2009 r. w całości za kredyt hipoteczny cena 147tyś , planuje sprzedaż tego mieszkania w 2012 r. za cenę 150tyś. przy czym na spłatę kredytu muszę oddać 135tyś.
Teraz pytania:
1- od jakiej kwoty muszę odprowadzić podatek 19%
2-czy kwota na spłate tego kredytu liczy się jako tzw. Wydatki na cele mieszkaniowe ?
3-co mgę zaliczyć do Kosztów uzyskania przychodu:
-koszty uzyskania kredytu tj.prowizja , ubezpieczenie od braku wkładu własnego , ubezpieczenie przejściowe , opłata za rozpatrzenie wniosku o kredyt ...?
-koszty notarialne tj. taksa notarialna , opłaty sądowe o wpis hipoteki , a może również podatek 2% ..?
-i wkońcu spłacone już raty kapitałowo-odsetkowe czy tylko same odsetki czy sam kapitał...?
Wiem że od 2009 r. obowiązuje tzw nowa ulga mieszkaniowa. Znam treśc tej ustawy lecz będąc w U.S. Pani urzędniczka oświadczyła że spłacony ten kredyt nie wchodzi jako Wydatki na cele mieszkaniowe i że będę musiał wnieść podatek 19% za kwote 150tyś chyba że przeznacze te pieniądze na inny cel mieszkaniowy w ciągu dwóch lat -na co ja Tej Pani mówie jakie pieniądze skoro ja wszystko oddam na spłatę kredytu zaciągniętego na kupno tegoż mieszkani - Pani zaś wzruszyła ramionami .
Proszę o prawidłową interpretacje tej ustawy jak również o pomoc i udzieleni odpowiedzi na moje pytania.

Dziękuje i czekam z nieerpliwością na dalsze inforamacje:)
P.S. Pani urzędniczka albo celowo wprowadziła mnie w błąd , albo brak Jej wiedzy i kompetencji by udzielać tego typu informacji-to jest przerażające...

Wnioskuję , iż jednak miałem słuszność i że to Pani z U.S. wprowadziła mnie w błąd(czyniąc niemałe zamieszanie:)) . Jednoznacznie spłata kredytu zaciągniętego na własne cele mieszkaniowe , przy czym nie ma znaczenia czy był zaciągnięty na zbywaną nieruchomość , czy też inną pod warunkiem że został zaciągnięty przed osiągnięciem przychodu , jest traktowany jako -Wydatki na cele mieszkaniowe . Żeby było jeszcze śmieszniej Pani z U.S. stwierdziła cytuję "nie można zaliczyć tego kredytu jako wydatki , gdyż kredyt będzie spłacony tego samego dnia co nastąpi przychód , natomiast Wydatki na własne cele mieszkaniowe liczą się dobę po osiągniętym przychodzie" na co ja -ok a jeśli w umowie notarialnej ustalimy , iż przekazanie pieniędzy nastąpi dzień po notariuszu? Pani stwierdziła ," że moment przekazania pieniędzy jest momentem uzyskania przychodu" Co jest fikcją gdyż data aktu notarialnego jest uznawana za datę kupna jak i sprzedaży-czyli osiągnięcia przychodu .
Koszty uzyskania przychodu-jest nim między innymi koszt nabyci nieruchomości.
Jak to się ma do kredytobiorcy? Ja oczywiście nie zapłaciłem całej sumy lecz jej część – tj. spłacone raty kapitałowo-odsetkowe. Moim kosztem nabycia nieruchomości będzie suma tych rat kredytu?

Popraw mnie jeśli się myle:
Przychód 150tyś
Koszty uzyskania dochodu 20 tyś
Dochód 130 tyś
Wydatki na cele mieszkaniowe(spłata kredytu )135 tyś
Dochód podlegający zwolnieniu-130 tyś *135 tyś/150 tyś=117 tyś
Do opodatkowania pozostaje dochód w kwocie 130 tyś - 117 tyś= 13 tyś
Kwota 13 tyś która pozostaje podlega podatkowi 19 % ? (Chyba że i ją przeznaczę na cele mieszkaniowe)

Przepraszam napisałem 2-krotnie to samo :)
napisałem raz potem musiałem córcie wykompać i myślałem że nie poszło napisałem więc jeszcze raz to samo:) aj te bobasy:)

Dziękuję bardzo za czas poświęcony mojej sprawie szczerze mi ulżyło po Twojej pomocy:)
Twoje informacje są bezcenne!
Planuje jeszcze złożyć wniosek o interpretacje podatkową będę mieć czarno na białym a jeśli odpowiedż nie będzie zadowalająca(np jak twierdziła pani z urzędu skarbowego) wniose sprawe do sądu administracyjnego.
Dziękuje jeszcze raz i pozdrawiam:)

byłoby podwójne SZCZĘŚCIE:)

Nie brałam kredytu, wiec nie bardzo mam pojęcie jak to wygląda. Jedynie na podstawie zacytowanej interpretacji, gdzie pytanie w ramach KUP ma związek z opłatą przygotowawczą i prowizją, rozumiem, ze to już było, a nie będzie, a skoro było, to do KUP... bo spłata reszty kredytu nastąpi po uzyskaniu przychodu, więc to zwolnienie :)

dzięki bardzo za informacje :) jesteś bardzo obeznana w tych tematach.zajmujesz się zawodowo takimi sprawami? :)