belladonna
/ 2010-01-13 21:47
/
Tysiącznik profesjonalny
"18.06.2003.
Informacja wydana w oparciu o przepisy, które utraciły moc obowiązującą bądź zostały zmienione.
BI/005/0028/03
Najem – ryczałt – limit dla małżonków
Stan faktyczny:
Podatnicy, między którymi występuje małżeńska wspólność majątkowa, są współwłaścicielami lokalu użytkowego. Lokal ten jest przedmiotem umowy najmu. Obecnie podatnicy chcieliby skorzystać z możliwości opodatkowania przychodów osiąganych z tytułu najmu tego lokalu w formie ryczałtu od przychodów ewidencyjnych.
Pytanie:
Czy kwota przychodu w równowartości 4.000 euro dotyczy obojga małżonków, czy też każdego z małżonków osobno?
Stan prawny:
Zgodnie z postanowieniami art. 6 ust. 1 a ustawy z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. nr 144, poz. 930 ze zm.) przychody osiągane przez osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, mogą podlegać opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencyjnych.
W takim przypadku – stosownie do postanowień zapisu art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a ustawy - ryczałt wynosi 8,5% przychodów osiąganych z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli wysokość przychodów osiąganych w roku podatkowym nie przekracza kwoty stanowiącej równowartość 4.000 euro. Od nadwyżki ponad tę kwotę, od miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło przekroczenie, ryczałt wynosi 20% przychodu.
W myśl postanowień art. 12 ust. 11 ustawy z dnia 20.11.1998r., jeżeli przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze osiągane są przez małżonków, kwota przychodów określona w art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a dotyczy łącznie obojga małżonków.
W tym stanie faktycznym i prawnym sprawy, jeżeli małżonkowie rozliczają się ze wspólnego majątku odrębnie, każdy od połowy przychodów, obowiązek zapłaty ryczałtu w wysokości 20% przychodu wystąpi wówczas, gdy przychód u każdego z małżonków przekroczy 2.000 euro".
Czyli limit jest wspólny.... ale PIT-28 wspólny juz nie jest, dlatego trzeba wykazać w osobnych. Poza tym przy najmie poza DG istotny jest termin uzyskania przychodu z najmu za grudzień.... bo jak otrzyma się w styczniu, to juz ryczałt do zapłaty do 20 lutego i przychód roku otrzymania przychodu :-)