Szukam nieruchomości po raz drugi w ciągu 2 lat. W tym czasie rynek bardzo sie zmienił na korzyść kupującego. Podejście agentów do sprawy właściwie pozostało takie samo. Jak znalazłam M dla siebie to miałam wrażenie Agentka działała tylko i wyłącznie w interesie sprzedającego. Gdyby nie mój upór to do transakcji by nie doszło - na koniec musiałam powędrować grzecznie z 10 tys do agentki i jej zapłacić za koszmar przez który mnie przeciągnęła.
teraz sytuacja jest podobne. Szukam z moim facetem mieszkania i ciągle mamy wrażenie ze większość (na szczęście nie wszyscy) to może i agenci ale na pewno nie od nieruchomości. Klasyką jest to ze umawiamy sie pod wskazanym adres a potem następuje proces poszukiwanie lokalu - już 2 krotnie nie trafiłam do mieszkania bo agent nie sprawdził adresu!
Standardem jest to ze Agencje zawyżają ceny - sledze ten rynek bardzo dokładnie i wiedze, ze ta sama oferta czasami różni sie cena o 50-60 tys (przy nieruchomości wartej ok 400 tys), bo niby prowizji nie ma od kupującego. Cena jednak jej brak niweluje i to czasami 2 krotnie!
Brak elementarnej wiedzy o rynku nieruchomości i o samych lokalach to już standard. Szukam mieszkania w kamienicy i zadaje często techniczne pytania typu - która ściana jest nośna, która działowa, czy podłoga jest na legarach, gdzie są piony itp - rzadko kiedy agent potrafi na to odpowiedzieć.
Uważam, ze za pracę należy płacić, nawet jeśli są to spore pieniądze. Ale niech ta praca będzie rzetelnie wykonywana 10-15 tys za wskazanie drzwi to spora przesada.

Z pośrednikami jest jak z każdym zawodem. Są porządni i przypadkowi. A ta praca nie jest łatwa. Prowizja może wydawać się duża ale jest mało transakcji zawieranych a tylko od nich jest prowizja. Agencja nie bierze za samo pokazywanie nieruchomości tylko za zawartą transakcję. Skuteczność sprzedaży średnio wynosi 1/100. To znaczy na sto ofert sprzedaży udaje się sprzedać 1 mieszkanie. Przyjmuje czlowiek nieruchomość sprawdza papiery przyprowadza potencjalnych chętnych i w końcu okazuje się że sprzedający sam sobie znalazł kupującego (albo przez inną agencję). Albo sprzedający daje do sprzedania mieszkanie z cena sprzed roku i ma pretensję że agent nie może go sprzedać itp. Pomyślcie ile zobaczyliście mieszkań zanim kupiliście. I za każdym razem agent przychodzi pokazuje i opisuje nieruchomość i nic z tego nie ma.
Rada dla sprzedających jeśli chcecie dobrej obsługi podpisujcie umowę tylko z jedną agencją. I zobaczycie co to znaczy profesjonalna obsługa. Dokumenty pokażecie raz i umówicie się z tylko naprawdę zainteresowanymi kupnem. Niestety tak to jest.

Dla przykładu: dom za 500 000pln. Prowizja to 10 000pln + VAT. Ogłoszenie to 10 linijek niegramatycznego tekstu + trzy zdjęcia z komórki. Pytać pośrednika o plan nieruchomości, wyciąg z księgi, pozwolenia, warunki przyłączy itp. naprawde nie ma po co bo nic nie wie. W opisach aż się roi od błedów (z reguły pewne jest tylko to że jakaś nieruchomośc jest na sprzedaż). Więc za co te 10 000pln? Za podwiezienie, umówienie z właścicielem i notariuszem? Trochę drogo. Nawiasem mówiąc poprosiłem kiedyś pośrednika (2008) o poprowadzenie mojej sprawy (ja znalazłem ofertę, i ja skontaktowałem go jako mojego przedstawiciela z włascicielem). Koszt to 750pln przy wartości transakcji 250 000pln.

Pozdrawiam