5.3.Warszawa (PAP) - Polnord zwiększa skalę działalności w
segmencie komercyjnym i szacuje, że w 2009 roku udział takich
projektów w zysku operacyjnym może wynieść 40-50 proc. Spółka
chciałaby, aby zysk operacyjny z tej części działalności wyniósł w
latach 2008-2012 prawie 2 mld zł.
"Zysk operacyjny z części komercyjnej jest zakładany w latach
2008-2012 na prawie 2 mld zł" - powiedział prezes Polnordu
Wojciech Ciurzyński w wywiadzie dla PAP.
Spółka ocenia, że w roku 2008 segment komercyjny może dołożyć 80-
100 mln zł do zysku.
"Jest szansa, że przy zawarciu umów sprzedaży przed rozpoczęciem
budowy, uzyskamy z projektów komercyjnych 80-100 mln zł w 2008
roku" - powiedział Ciurzyński.
"Jeśli uda nam się zrealizować te plany, to już w 2008 roku
projekty komercyjne będą stanowić około 30 proc. zysku
operacyjnego spółki. W przyszłym roku może to już być 40 lub nawet
50 proc. zysku" - dodał.
Prezes poinformował, że spółka ma w planach wybudowanie 150 tys.
metrów kw. powierzchni użytkowej biurowców i 55 tys. metrów kw.
powierzchni użytkowej obiektów handlowych, a także budowę dwóch
hoteli: w warszawskim Wilanowie i w Sopocie. Projekty komercyjne
będą realizowane głównie w Warszawie i na Wybrzeżu.
"Hotele chcemy sprzedać po wybudowaniu. Mamy natomiast w planach
zachowanie części komercyjnej na Wilanowie, którą będziemy
zarządzać" - powiedział Ciurzyński.
Dodał, że spółki nie interesują projekty budowy dużych centrów
handlowych.
"Uważamy, że centra handlowe znajdują się już w okresie
schyłkowym. My wchodzimy w generację budowy miejskich obiektów,
które w kameralnej zabudowie stanowią połączenie części handlowej
z mieszkaniami" - powiedział.
Polnord planuje budowę obiektów komercyjnych w Rosji, gdzie w
Sankt Petersburgu wybuduje kompleks biurowy o powierzchni do 250
tys. metrów kw. Szacowana wartość projektu wynosi około 800 mln
USD. Pierwsze zyski z tej inwestycji są planowane w 2009 roku.
Spółka zamierza sfinansować projekt w Sankt Petersburgu z kredytu
i przewiduje, że wkrótce podpisze umowę z EBOR.
"W marcu powinniśmy otrzymać oficjalny list z EBORu, czy przyzna
nam finansowanie. Na razie mamy wstępną zgodę ustną. Bank docelowo
zgodził się dać nam kredyt na około 200 mln euro" - powiedział
prezes.
Polnord zamierza zwiększać portfel projektów komercyjnych z
powodu możliwości uzyskiwania w tym segmencie marż na wyższym
poziomie niż w segmencie mieszkaniowym.
"Zakładamy, że w części komercyjnej będziemy w stanie pozyskać 30
proc. marży operacyjnej. W segmencie mieszkaniowym uzyskujemy
około 25 proc. marży" - powiedział Ciurzyński.
Dodał, iż strategia spółki zakłada osiąganie co najmniej 20-
procentowej marży w segmencie mieszkaniowym.
Spółka zakłada, że w 2008 roku osiągnie około 200 mln zł zysku ze
sprzedaży w segmencie mieszkaniowym. Aby to osiągnąć Polnord
będzie musiał sprzedać 1,6-2,2 tys. mieszkań o łącznej powierzchni
użytkowej 160-200 tys. metrów kw.
"Dodatkowo, cały czas negocjujemy zakup nowych gruntów. Chcemy w
tym roku zakupić ziemię pod kolejne 200 tys. powierzchni użytkowej
mieszkań" - powiedział prezes.
Obecnie bank ziemi należący do spółki wynosi 1,4 mln metrów kw. i
po rozpoczęciu projektów planowanych w 2008 roku, większość z tych
gruntów będzie w trakcie realizacji inwestycji.
Polnord nie wyklucza zakupu spółek posiadających grunty, jednak
cały czas odkłada planowane akwizycje spółek deweloperskich, z
którymi rozmawia, z powodu wysokiej ceny.
Polnord planuje rozpocząć na dużą skalę działalność za granicą.
Spółka chciałaby za 2-3 lata budować tam około 200-300 tys. metrów
kw. powierzchni użytkowej rocznie, czyli tyle, co w Polsce.
"Próbujemy wejść na rynek ukraiński, bułgarski, słowacki albo
rumuński. Od paru miesięcy prowadzimy tam rozmowy, ale jesteśmy
ostrożni. Będziemy się starać, aby w tym roku uruchomić pierwszy
projekt na jednym z tych rynków" - powiedział Ciurzyński.
"Za granicą zamierzamy budować głównie mieszkania. Chcemy w
przeciągu 2-3 lat dojść do takiego poziomu budowy jak w Polsce,
czyli około 200-300 tys. PUM rocznie" - dodał.
Polnord realizuje obecnie kilka projektów na rynku rosyjskim i
planuje rozpoczęcie nowych w Nowosybirsku i Saratowie. Ponadto,
spółka stara się o pozyskanie gruntów w Moskwie.
"Chcemy w tym roku dokupić ziemie w Nowosybirsku i w Saratowie
pod budownictwo mieszkaniowe. Rozmawiamy też w Moskwie o dużym
projekcie i być może uda nam się w tym roku dogadać tak, aby w
przyszłym roku zacząć budowę. W grę wchodzi projekt na gruncie od
30 do 100 ha" - powiedział Ciurzyński.
"W tej chwili najlepiej biznes rozwija się w Rosji i ten rynek
będziemy traktować priorytetowo" - dodał.
Po trzech kwartałach 2007 roku Polnord osiągnął 132,7 mln zł
przychodów, 33,2 mln zł zysku operacyjnego oraz 96,5 mln zł zysku
netto.
Spółka szacuje, że w 2008 roku może osiągnąć 1 mld zł przychodów
oraz co najmniej 200 mln zł zysku operacyjnego. Polnord nie
podawał oficjalnej prognozy.
Paulina Bełżecka (PAP)