Forum Forum nieruchomościRynek nieruchomości

Rynek nieruchomości w Polsce. Coraz gorsza sytuacja deweloperów

Rynek nieruchomości w Polsce. Coraz gorsza sytuacja deweloperów

Wyświetlaj:
Wal Duś / 95.41.115.* / 2012-10-30 20:52
Oj jaka strasznie smutna wiadomość, że współsprawcy obecnego kryzysu mają gorzej. O jakaż straszna wiadomość, ło jejku jej, co to bedzie sie pytom, oj ludzie ludzie!
ananalityk / 213.238.107.* / 2012-10-05 21:25
DLA tych co nie rozumieją,ale chcą zrozumieć-jak wiadomo okres 2003-2008 to rozkwit budowlanki ,przyczyna jest prosta pokolenie wyżowe lat 80 gdzieś musiało zacząć mieszkać ogólna poprawa standartu życia i zwiększenie zasobności portfela rodzinnego także u starszego pokolenia spowodowało potrzebę posiadania czegoś wiece jak fury skóry i komóry czy plazmy .Oczywiście bankierzy to zauważyli i stwierdzili jak mają się budować przez 5-8 lat z własnych pieniędzy to dajmy im kredyty dobrze na tym zarobimy.Skwapliwie przegotowana podaż pieniądza na rynek automatycznie spowodowała wzrost zapotrzebowania na materiały budowlane,działki budowlane i fachowców co wygenerowało wzrost kosztów budowy i co za tym idzie potrzebę wzięcia większego kredytu (pamiętamy ceny materiałów,ziemi w 2008r.i oferty kredytowe na 120% nieruchomości) .Takie działania to typowy przykład układania stosu spekulacyjnego na którym nie jeden potencjalny kowalski spłonie a także nie jedna firma budowlana i deweloperska .Oczywiście wytrawni gracze bankowi (szwajcarscy i żydzi) wiedzą dobrze że jak stos zapłonie to już tam ich nie ma bo się można spalić i poparzyć.Stos zaczął się w Polsce palić tak jak przedtem w Hiszpanii Grecji,Portugalii czy Włoszech.Jak pogorzelisko
zacznie przygasać to wtedy znów będzie warto inwestować w nieruchomości .
adg1 / 31.174.50.* / 2012-10-07 10:47
to jest Twój punkt widzenia rynku nieruchomości. Nieruchomości jednak są najbezpieczniejszą lokatą kapitału i wiele osób kupuje nieruchomości. Nie mówię tutaj o mieszkaniach w wielkiej płycie tylko o atrakcyjnych terenach o ziemi rolnej nie wspominając. Chociaż mieszkania w wielkiej płycie też pewny poziom będą trzymały, bo jest to najtańsza forma zamieszkania, zarówno przy zakupie jak i opłatach comiesięcznych.
Pewnych terenów w Polsce jest w ofertach jak na lekarstwo.
ananalityk / 77.254.79.* / 2012-10-07 13:14
nie piszę że lokata kapitału w ziemię czy nieruchomości jest zła -ale nie robi się takich inwestycji na szczycie spekulacyjnym i w dodatku na kredyt .kupując dziś mieszkanie za 250tyś.przy spadku ceny miesięcznej tylko 0,6% rocznie można stracić 18tyś. i jak dodamy do tego koszt utrzymania 400zł to w roku mamy stratę 22800zł. i jak słusznie zauważyłeś lokata w ziemię jet bardziej pewną lokatą i może w dłuższej perspektywie przynieść lepsza stopę zwrotu
ananalityk / 213.238.107.* / 2012-10-05 18:09
"Sektor deweloperski, który był jednym z głównych beneficjentów boomu na rynku mieszkaniowym, w warunkach wzrostu konkurencji i spadku popytu, przechodzi obecnie proces restrukturyzacji".BAŃKA PĘKŁA zaczną się spadki cen- państwowa dopłata do kieszeni deweloperki(Rodzina na bankowym)wygasa banki niechętnie udzielają kredyty hipoteczne .młodzieży coraz mniej a jak może to spi...rdziela za granicę więc zostaje walka cenowa i o klienta z kasą .CZASY PROMOCJI NADCHODZĄ
23312312231213 / 85.222.86.* / 2012-10-05 22:55
promocji będzie dużo: Podwyżki podatków, opłat, cen gazu, prądu, żywności itd.
W dodatku pod pretekstem "kryzysu" można obciąć pensje robolom, a ten i tak będzie się jeszcze cieszył ze ma robotę.
Promocji będzie wiele, aby biedocie pokazać gdzie ich miejsce
ananalityk / 213.238.107.* / 2012-10-06 08:56
dr.85,222,86 no tak się właśnie kończy ta "pozytywna" spekulacja.uczesz się widzę -cieszy mnie to bardzo
ananalityk / 213.238.107.* / 2012-10-06 09:06
sprostowanie -uczysz się widzę cieszy mnie to bardzo
dr5 / 85.222.86.* / 2012-10-06 10:37
to znów ty matole? cieszysz się że zamiast kartofli będziesz żarł brukiew lub korę z drzew?
dr5 / 85.222.86.* / 2012-10-06 10:40
w sumie z uwagi an twoje UBeckie korzenie i bolszewickie poglądy to nie dziwi. rewolucję w Rosji tez zrobiono na grzbietach biedoty, która potem dzięki prawu pięciu kłosów zdychała z głodu
ananalityk / 213.238.107.* / 2012-10-06 10:51
o jej znowu te merytoryczne opluwanie -daj se spokój weż tabletkę na uspokojenie bo znowu barana łbem strzelisz z frustracji w monitor
dr5 / 85.222.86.* / 2012-10-06 12:07
mówiłeś już to wielokrotnie. Skleroza sfrustrowanego ubeka?
ananalityk / 213.238.107.* / 2012-10-06 13:16
zabandażowałeś sobie główkę?przyłóż sobie lodu to przestanie boleć hihihihihi
dr5 / 85.222.86.* / 2012-10-06 13:39
a bida dalej ujada. Zamiast tego skrzeku i jęku, zrób coś pożytecznego - idź do gospodarza gnój porozrzucaj, grzyby pozbieraj, spróbuj dziś nie uchlać się bełtem czy nie skatuj żony, ubecka mendo
ananalityk / 213.238.107.* / 2012-10-06 13:50
ojeju- je -ju mocno walnąłeś główką w monitor bo zaczynasz mieć wizje bezzębny matołów ,ubeków,mopsowych piesków itd.walni se barana mocniej w monitor i popraw o klawiaturę może szufladki w mózgownicy ci się poukładają- powodzonka w kuracji BUUUUUUUHAAAAAAAAAAAAHHHA
dr5 / 85.222.86.* / 2012-10-06 13:55
co to znaczy: BUUUUUUUHAAAAAAAAAAAAHHHA

Od tej nienawiści i biedy wszystkiego ci się we łbie pomieszało, że nawet języka ojczystego zapomniałeś?
Niestety będziesz miał tylko gorzej. Nędznie skończysz czerwona gnido.
ananalityk / 213.238.107.* / 2012-10-06 14:06
BUUUUUUUUUHAHAAA bawisz mnie ty mój ukochany uczniu ekonomii -PAJACYKU
dr5 / 85.222.86.* / 2012-10-06 14:08
no piesku, jeszcze raz daj głos.
Pokaż wszystkim jak ładnie cię wytresowałem.
No kundelku, szczekaj.
ananalityk / 213.238.107.* / 2012-10-06 14:22
ojej pisku kundelku co za miła zmiana język już nie matole ,ubeku,debilu,bolszewiku,no robisz naprawdę przy mnie postępy mój ty padawanie .Wprawdzie świetlnego miecza ekonomii nie mogę ci dać do ręki bo se jeszcze krzywdę zrobisz i innym no ale kto wie jak będziesz ćwiczył i robił postępy może ci go podaruję ,no jest nadzieja uczysz się uczysz przy mnie
dr5 / 85.222.86.* / 2012-10-06 14:25
grzeczny piesek, no jeszcze raz zaszczekaj.

jak zdasz egzamin, to poćwiczymy warowanie
ananalityk / 213.238.107.* / 2012-10-06 15:02
poćwicz jeszcze baranki w monitor i klawiaturkę a od piesków na motylki przejdziesz -no kuracja pomaga widzę ,a jak byś monitor rozwalił czy klawiaturkę to się nie martw poproszę doktorka by ci nowy sprzęt do ćwiczeń przyniósł buuuuuuuuuuuhaaaaaaaaaaaaa grzeczny pajacyk robi postępy możemy zacząć warowanie - waruj przy necie i wypatruj moich wpisów byś następnych lekcji ekonomii nie przegapił bo znów kupisz za kupę kasy nadmuchany balonik i potrzebna będzie kuracja. waruj waruj na moje wpisy pajacyku aportowaniem pobawimy się póżnij .
ananalityk / 77.254.79.* / 2012-10-07 08:11
pięknie wytresowany pajacyk.waruj
dr5 / 85.222.86.* / 2012-10-05 17:27
Tak na poważnie, wy naprawdę wierzycie, że ktoś zrobi krzywdę lobby bankowemu czy deweloperskiemu w państwie o ugruntowanym systemie bolszewickim ku uciesze wszystkich pokropionym kropidłem, gdzie przepchniecie ustawy kosztuje grosze - http://www.hotmoney.pl/artykul/polske-zzera-korupcja-zobacz-cennik-22903/0,
ananalityk / 213.238.107.* / 2012-10-05 15:59
rząd musi coś natychmiast zrobić dla deweloprów bo inaczej będą musieli dalej obniżać ceny mieszkań co może być STRASZNIE ALE TO STRASZNIE niekorzystne dla młodych chcących kupić mieszkanie .rząd powinien więcej dopłacać do kredytów mieszkaniowych tak aby utrzymać drożyznę i spekulację nieruchomościami dla dobra kupujących .jak tego nie zrobi to w proteście deweloperzy przestana budować i wszyscy chcący gdzieś mieszkać do Portugalii wyjadą .Pamiętajcie każda spekulacja kończy się pęknięciem balonu z hukiem
j1173 / 86.47.55.* / 2012-10-04 18:10
Komentarz wielokrotnie usuwany z forum. "Gdzie są pieniądze Gdzie są pieniądze ze składek emerytalnych? Trochę dużo czytania, ale to są fakty! Warto czasem myśleć samodzielnie. Rządowe statystyki mówią, że średnia pensja w Polsce to ok. 3600. To znaczy, że średnie składki emerytalne to 703,... rozwiń całość08 zł miesięcznie - procent składki emerytalnej do ZUS jest stały, określony ustawowo. Liczba pracujących na koniec II kw. 2011 to 16,163 mln. Możecie te dane sami zweryfikować przeglądając oficjalne strony rządowe, sięgając do oficjalnych statystyk GUS. Miłej zabawy. Ale co z tego wynika?? BARDZO WIELE, a właściwie BARDZO DUŻO. Dużo czego?? PIENIĘDZY, oczywiście. Pomnóżcie urzędową i oficjalną liczbę zatrudnionych i oficjalną i bardzo urzędową średnią składkę emerytalną do ZUS. Powinno Wam wyjść miesięcznie 11 375 519 400 zł, czyli ponad jedenaście miliardów trzysta siedemdziesiąt pięć milionów. To gigantyczne pieniądze, a jest to tylko składka emerytalna. Bawmy się dalej: pomnóżcie to razy 12 miesięcy, a wyjdzie na to, że w skali roku jest to 136 506 232 800 zł. Kończą się Wam okienka w kalkulatorze? Mnie też. Zatem powiem, że jest to słownie ponad 136 miliardów 506 milionów zł w roku. Mamy w Polsce około 5 mln emerytów, dokładnie - w marcu 2011 było ich 4,979 mln. To znowu wg. oficjalnych, rządowych i jedynie słusznych i poprawnych statystyk. Rencistów nie liczę, bo już na pewno nie zmieszczą mi się w kalkulatorze, a poza tym - na nich jest OSOBNA składka!!!. Wychodzi mi zatem na to, że rocznie jest to średnio 27301 zł na emeryta, czyli miesięczna emerytura średnio powinna wynosić 2275,00 zł. Tymczasem średnia emerytura - znowu wg rządowych, oficjalnych i jedynie słusznych i poprawnych statystyk wynosiła w tymże marcu 2011 zaledwie 1721,00 zł. Czyli o 554 mniej niż wynika ze składek wyliczonych na podstawie danych statystycznych rządu RP, GUS, ZUS, KRUS i każdy inny SRUS. Jak policzycie dalej, to wyjdzie Wam NADWYŻKA rzędu 32% w stosunku do wydatków na emerytury (czyli średnio ZUS jest na plusie około 2,5 miliarda zł miesięcznie, czyli 30 miliardów rocznie!!!). Tymczasem, rząd ubolewa, że budżet dopłaca ponoć do emerytur dziesiątki miliardów rocznie. Jesteście zdumieni?? To przeliczcie jeszcze raz. Też liczyłem, bo nie wierzyłem. Wniosek jest taki: ktoś z trójki: GUS, ZUS, Rząd RP łże. ŁŻE W BEZCZELNY SPOSÓB. Gorzej: dopuszczam możliwość, że łże więcej niż jeden, a nawet że łżą wszystkie wymienione instytucje. Taki jest mój wniosek. Ale jest też PYTANIE: co dzieje się z nadwyżką??? I takie są wnioski wynikające z oficjalnych danych statystycznych. Chyba, że Rostowski przesłał sfałszowane dane do GUS, wszak to, używając eufemizmu, mistrz kreatywnej księgowości. Załóżmy jednak, że dane oficjalne są prawdziwe, a więc wnioski zeń wynikające także. Proszę sobie wyobrazić, jaka gigantyczna nadwyżka powstanie przy wydłużeniu czasu pracy potrzebnego do osiągnięcia wieku emerytalnego. Oczywiście, pracy tej i tak nie ma, a bezrobocie zamiast maleć wciąż rośnie, co również potwierdzają dane oficjalne. Na co ma pojść taka nadwyżka?? Na zrzutkę na Greków?? Włochów?? By żyło im się jeszcze lepiej?? Gdzie jest kasa!!! Jeśli tak jak ja, jesteś przeciw kłamstwom rządzących, to proszę skopiuj to na inne fora, aby jak najwięcej osób mogło to przeczytać, zanim zostanie usunięte. Ludzie kiedy w końcu wyjdziemy na ulice i zaczniemy walczyć o swoje? pieniądze???""
greg123567 / 212.180.200.* / 2012-10-04 22:01
Właśnie takimi obliczeniami pokazujesz że nie umiesz myśleć i przestań zaśmiecać forum takim bzdursmi. Jak liczysz średnia to nie znaczy że 16 milionów ludzi zarabia dokładnie średnią krajową większość ludzi zarabia poniżej średniej krajowej wielu z nich zarabia najniższą krajową 1500 brutto a przy takiej kwocie składka na zus krus składka na subkonto zus i ofe wynoszą razem nieco ponad 300 złotych.W przypadku gdy większości ludzi w Polsce żarbia poniżej średniej krajowej ,składki na zus oraz na drugi filar też są zawsze poniżej 700 złotych.Dodatkowo jezeli zarabiasz znacznie powyżej sredniej krajowej to na początku płacisz duże składki, ale w momencie kiedy wchodzisz w drugi próg podatkowy , składka do zus wynosi nieco ponad trzysta sześćdziesiąt złotych a składka na drugi filar ofe wynosi 0 . To o czym piszesz ni jak się ma do rzeczywistości i kwota 136 mmiliardów jest bzdura.
USA_man / 178.23.108.* / 2012-10-04 16:35
Gołodupcy już są umoczeni w kredytach na przewartościowe nieruchomości. Reszta jest inteligentniejsza i się w nieruchomości nie ładuje.
Zresztą idzie wieeeelki niż demograficzny, ludzie znowu wyjeżdżają za pracą z tego Tuskiego kraju, wiec kto to niby miałby kupować?
Korektor851 / 90.156.112.* / 2012-10-04 17:46
Pomyliłeś nazwy subkultur

Gołodupcy to ci bez mieszkań, co mieszkają z mamusią!

Ci co mogą wbijać gwoździe z kredytem to landlordy z miniratką :)
Qwerty321 / 83.21.73.* / 2012-10-04 15:55
Przez ten niewolniczy socjalizm który daje w du_e ludziom i firmom.
guru122 / 83.30.252.* / 2012-10-04 15:52
Uojjjj, to niech polski rząd szybko coś z tym zrobi!!!! Potrzebny jest nowy program w stylu deweloper na swoim czy cuś!!! Trzeba ratować spadające ceny i skórę deweli!!! Nie można dopuścić aby bankowo-rządowo-deweloperski układ zbankrutował!!! To przecież wbrew interesom obywateli!!!
dr5 / 85.222.86.* / 2012-10-04 18:09
masz jakiś pomysł na nowa umowę społeczną, czy to tylko taki internetowy lament?
qdffffasfsfsdf / 109.173.128.* / 2012-10-05 07:41
za mało dostałes po d.u.pi.e od ananalityka pajacu bo dalej brednie wypisujesz
dr5 / 85.222.86.* / 2012-10-05 14:32
kolejna miernota umysłowa próbująca zabłysnąć na forum?
Mówiąc o tym dostaniu - masz na myśli że przestałem odpowiadać na wyzwiska? Ok. jak zaczniesz mnie wyzywać też nie będę odpowiadał. Możesz mnie zlać. Powodzenia. Zacznij szczekać piesku.
do widzenia / 79.185.183.* / 2012-10-04 15:14
Sytuacja deweloperów powinna być coraz lepsza. Przecież sprzedają apartamenty 500 000- 1000 000zł. Nawet szokujące ceny im nie pomagają. Niech idą na samo dno.
jakotakomyśli / 87.207.55.* / 2012-10-04 14:48
i tak gołodupcy zaczęli współczuć deweloperom. Buhahahah
nemoforrent / 178.73.29.* / 2012-10-04 22:21
dziwne, że wśród niektórych dość rozsądnych komentarzy nikt nie zauważa, że ceny realne mieszkań spadną o 100-150% względem średniej krajowej płacy w ciągu ok. 15 lat. obecnie ceny spadają: 5% inflacja (lub cena pieniądza z lokat dla banku) + te kilka procent spadku na cenach nominalnych. taki trend był w Japonii i Niemczech po bańkach spekulacyjnych przez ok. 10 lat (dane na Wikipedii, itd). zakładając średnią inflację wg celu RPP 2,5 mamy 25% na 10 lat. Spadek cen nominalnych może być góra 20 % (więcej oznacza upadłość budownictwa). Przy wzroście płac na ok. 25 % w ciągu 15 lat mamy dość dużą redukcję cen nominalnych - dojdziemy do max 15 letnich kredytów na zakup 75 m2 w dużych aglomeracjach. Jedynym problemem jest kamień na szyi popytu konsumpcyjnego przez łosi co się dali wyd...mać na CHF w 2006-2009. to ogromna masa pieniądza, a koszt wahań kilku/kilkunastu groszy na CHF to nawet kilka miliardów złotych na +/- miesięcznie w skali kraju PRYWIŚLAŃSKIEGO:)
dr5 / 85.222.86.* / 2012-10-05 00:48
możesz tak z ciekawości rozwinąć myśl "spadną o 100-150%"?
Czy to znaczy że do mieszkania za które chce obecnie deweloper 2 miliony złotych już wkrótce odda mi je za darmo i doda jeszcze milion?
hhfhfhgfhhf / 109.173.128.* / 2012-10-05 07:42
za mało dostałes po d.u.pi.e od ananalityka pajacu bo dalej brednie wypisujesz
autor autor / 212.160.219.* / 2012-10-04 14:25
umówili sie że za mniej niż 5000 za m2 nie sprzedadzą - a tu zonk, nikt im nie kupił:) każdy siedzi u rodziców, za granicą, w 10 w 4 pokojowym mieszkaniu.

Polak potrafi i bardzo dobrze!!!, że potrafi - pokazaliśmy tym deweloperom co szukają 60% zysku:)

Dzięki!, ja mam nazbierane 100 tyś złotych z uczciwej pracy. Proszę o oferty min. 50m2, we Wrocławiu, pod klucz wykończone!
Dorzucie jeszcze sprzęt AGD to może się skusze:)

inaczej będziecie wy deweloperzy z waszej chytrości pod mostem spali z waszymi rodzinami!
bug / 89.68.226.* / 2012-10-04 14:51
czasami nawet 20 chłopa jest w takim mieszkaniu i jest naprwdę niewesoło a jak chłopaki łikenda mają wolnego to sodoma i gomora była rajem alleluja
jeż pan / 2012-10-04 14:31 / Bywalec forum
sytuacja się pogarsza już od kilku lat całkiem systematycznie i co? i developerzy wciąż budują, skoro nie wyciagają wniosków no to wybaczcie, ale ja ich żałować nie będę
Jerzy631 / 217.67.195.* / 2012-10-04 16:54
I wciąż zarabiają. Ta informacja z banku centralnego jest głównie dla inwestorów giełdowych - ryzyko inwestycji w deweloperow wzrosło.
autor autor / 212.160.219.* / 2012-10-04 15:18
Człowieku deweloper buduje bo wie że jak sprzeda nawet za 2000zł to bedzie miał zysk około 10%, co przy tym jak sprzeda wszystkie swoje mieszkania zostanie prawie milionerem!

Ale on chce teraz sprzedać za 5000zł bo myśli że zostanie miliarderem!

Ale ten zakład jaki sobie złożyli dewki niestety nie wychodzi nikomu na dobre!

Bo buduja, a nikt nie kupuje.

Zniżyli by cene do 3000 tyś sprzedali by 60%, znizyli by do 2500 kolejne 30%, 10% sprzedali by po 2000 (najgorszych lokalizacjach) i każdy by mógł dalej sie rozwijać.

A tak siedzą i czekają na to że ktoś będzie ludziom płacił 5000zł miesiecznie, jak sam zatrudnia ludzi za 1200zł!!!
dr5 / 85.222.86.* / 2012-10-04 18:11
jak można tak tanio to czemu nie budujesz?
masz coś nie tak z głową?
gdgdgdgdgf / 109.173.128.* / 2012-10-05 07:43
za mało dostałes po d.u.pi.e od ananalityka pajacu bo dalej brednie wypisujesz
dr5 / 85.222.86.* / 2012-10-05 14:40
jak trzeba być prymitywnym, aby wkoło wklejać ten sam bełkot? Kolejny zdesperowany matoł
Jerzy631 / 217.67.195.* / 2012-10-04 16:52
Nie oplaca sie budowac przy takich cenach metra kwadratowego. Nawet gdyby grunt byl za darmo. Chyba z kartonu by trzeba te budynki stawiac.
Texas / 95.178.43.* / 2012-10-04 20:26
Wrocław - tak jest:
koszt budowy prostego budynku developerskim stanie maksymalnie 2000 - 2300 brutto
koszt działki na 1 m2 PUM 500
Inne koszty ok 300 na 1m2 PUM

SUMA: 3100 brutto.
Sprzedaje jeszcze po 5000 brutto wiec zarabiam 1900 na 1 m2 - super jeszcze sie sprzedają:)
DEVELOPER
dr5 / 85.222.86.* / 2012-10-05 00:16
srata tata.
załóżmy nawet, że budujesz za tyle na wyp.ierdkowie górnym chatę z dykty, której nikt ci nie kupi to:
deweloperzy w Polsce budują na kredycie: 13-15%, to przy procencie składanym masz już 4500 + koszty reklamy, kosztów utrzymania niesprzedanych to niezła wtopę zaliczasz.
Texas / 95.178.43.* / 2012-10-05 19:13
i jeszcze jedno - Klecina we Wrocławiu
dzisiaj sprzedałem lokal za 4650 62 m2 i jest dalej OK:)
Jak kupimy tansza dzialke to na przyszly rok moze nawet zaproponujemy za 4200 :)))))
Texas / 95.178.43.* / 2012-10-05 19:04
Ja sie ma swoja kase to sie zarabia :)
xvxvxvbcb / 109.173.128.* / 2012-10-05 07:45
za mało dostałes po d.u.pi.e od ananalityka pajacu bo dalej brednie wypisujesz
dr5 / 85.222.86.* / 2012-10-05 14:34
czy ty jesteś coś w stanie innego wydukać?
czy to przekracza twoje zdolności intelektualne?
Qwerty321 / 83.21.73.* / 2012-10-04 16:00
Dodatkowo im taniej, tym więcej ludzi kupuje.
Są tak chytrzy że nie patrza na realia, tak jak typowi socjaliści. Może zróbmy nowy termin - socialdeveloper.
Genialnie ich to opisuje.

Najnowsze wpisy