Podpisałam Umowę przedwstępną u notariusza, ja jestem stroną sprzedającą. kupujący nie wywiązali się z Umowy i nie zapłacili całości należności ( zapłacili mi tylko 20%). Należność miała zostać zapłacona w kilku ratach, niestety tak się nie stało. Notariusz tak stworzył akt, że ja teraz powinnam oddać to co wpłacili mi kupujący i wtedy moge rozwiązać Umowe. Niestety w tym czasie zdemolowali mi mieszkanie, mieszkali przez prawie rok za darmo. A teraz mogę iść do Sądu i sądzić się 10 lat. I gdzie tutaj zachowany interes sprzedającego. Zaufałam notariuszowi- urzędnikowi państwowemu, który powinien dbać o interesy obu stron.

Błędem jest przeciwstawianie w pkt 1 aktu notarialnego umowie cywilno-prawnej. Akt notarialny to nie jest odrębna kategoria czynności prawnych, ale forma w której dokonuje się czynności prawnych, a zatem również zawiera się umowy cywilno-prawne. Dlatego prawidłowy tytuł mógłby brzmieć tak: Umowa w akcie notarialnym czy w zwykłej formie pisemnej. Autor zapomina też, że choć umowa przedwstępna w zwykłej formie pisemnej nie daje możliwości wyegzekwowania zawarcia umowy przyrzeczonej to poza rozliczeniami w zakresie zadatku/zaliczki może rodzić obowiązek zapłaty odszkodowania w granicach tzw. negatywnego interesu umownego, czyli naprawienia szkody, którą druga strona poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej.