Umowa qoad usum zawierana jest przez współwłaścicieli nieruchomości, nie dłużej jak na 5 lat. W ostatnim roku trwania umowy można ją przedłużyć na następne 5 lat. Zgodnie z kc osoba będąca współwłaścicielem gruntu, na którym posadowiony jest budynek jest również współwłaścicielem budynku. Z tą umową to raczej kit, umowa, bowiem jest zgodnym oświadczeniem woli dwóch stron / w Waszej sytuacji wynika wręcz coś przeciwnego/. Sądy nagminnie stosują ten przekręt gdyż nie napotykają na opór. Sam fakt bierności w trakcie remontu nie może świadczyć o zawarciu jakiejkolwiek umowy. Należało złożyć apelację. Sam fakt naruszenia prawa wynika z tego, że współwłaścicielowi wolno wykonywać prawo własności tylko za zgodą pozostałych / wszystkich / współwłaścicieli, ponieważ w przypadku współwłasności udziałowej nie można określić komu dany budynek przypadnie w przypadku podziału fizycznego. Upierał bym się również, że ww umowa wymaga formy pisemnej, pod rygorem nieważności. Nie wszyscy jednak podzielają to zdanie. W zasadzie dobry papuga powinien bez trudnści sprawę odwinąć. Nie można zmusić gościa do wykupienie udziałów w budynku ponieważ w świetle prawa jest on również wspołwłaścicielem budynku. Nie do końca ogarnąłem sytuację / brak danych w zapytaniu/ ale z grubsza tak to wygląda.